satay

Цитата:

Сообщение от mix_02 ►

что посоветуете делать в данной ситуации?
Организация стоит на грани развала. Все понимамают что у пострадавщих горе, но ведь и люди с детьми остануться на улице, если приставы будут приходить и выгребать все до копейки из кассы в конце рабочего дня в пользу пострадавщих (пострадавщие имеют благополучное материальное положение, не бедствуют).

Что вы посоветуете в данной ситуации? Куда обращаться?

У Вас ситуация хуже чем вы думаете.
На на основании ст 9 закона о банкротстве рководитель предприятия обязан обратиться в арбитражный суд

Цитата:

Сообщение от
Статья 9. Обязанность должника по подаче заявления должника в арбитражный суд

1. Руководитель должника или индивидуальный предприниматель обязан обратиться с заявлением должника в арбитражный суд в случае, если:

- удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения должником денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей и (или) иных платежей в полном объеме перед другими кредиторами;

-органом должника, уполномоченным в соответствии с его учредительными документами на принятие решения о ликвидации должника, принято решение об обращении в арбитражный суд с заявлением должника;

- органом, уполномоченным собственником имущества должника - унитарного предприятия, принято решение об обращении в арбитражный суд с заявлением должника;

-обращение взыскания на имущество должника существенно осложнит или сделает невозможной хозяйственную деятельность должника;

-должник отвечает признакам неплатежеспособности и (или) признакам недостаточности имущества; настоящим Федеральным законом предусмотрены иные случаи.

2. Заявление должника должно быть направлено в арбитражный суд в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, в кратчайший срок, но не позднее чем через месяц с даты возникновения соответствующих обстоятельств.

3. В случае, если при проведении ликвидации юридическое лицо стало отвечать признакам
неплатежеспособности и (или) признакам недостаточности имущества, ликвидационная комиссия
должника обязана обратиться в арбитражный суд с заявлением должника в течение десяти дней с момента выявления каких-либо из указанных признаков.

Статья 9. Обязанность должника по подаче заявления должника в арбитражный суд

1. Руководитель должника или индивидуальный предприниматель обязан обратиться с заявлением должника в арбитражный суд в случае, если:

- удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения должником денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей и (или) иных платежей в полном объеме перед другими кредиторами;

-органом должника, уполномоченным в соответствии с его учредительными документами на принятие решения о ликвидации должника, принято решение об обращении в арбитражный суд с заявлением должника;

- органом, уполномоченным собственником имущества должника - унитарного предприятия, принято решение об обращении в арбитражный суд с заявлением должника;

-обращение взыскания на имущество должника существенно осложнит или сделает невозможной хозяйственную деятельность должника;

-должник отвечает признакам неплатежеспособности и (или) признакам недостаточности имущества; настоящим Федеральным законом предусмотрены иные случаи.

2. Заявление должника должно быть направлено в арбитражный суд в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, в кратчайший срок, но не позднее чем через месяц с даты возникновения соответствующих обстоятельств.

3. В случае, если при проведении ликвидации юридическое лицо стало отвечать признакам
неплатежеспособности и (или) признакам недостаточности имущества, ликвидационная комиссия
должника обязана обратиться в арбитражный суд с заявлением должника в течение десяти дней с момента выявления каких-либо из указанных признаков.

например, если ребенку требуется уход, который Вы сами не в состоянии обеспечить
и который обеспечит его мать

Цитата:

Сообщение от ivasi ►

можно. Я видела пример, как это сделали.

в малом городе?

Цитата:

Сообщение от Иголка ►

А может Пенсионный по каким-либо причинам не перечислить средства МК и что делать в этом случае?

Может.
Такие случаи можно описывать в договоре как проценты за пользование покупателем денежными средствами , еще можно установить цену жилья в валюте с оплатой в рублях по курсу на момент зачисления денег на Ваш счет .


ГК РФ . Статья 489. Оплата товара в рассрочку

Цитата:

Сообщение от 1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Цитата:

Сообщение от muxey ►

1. ну это по всей видимости не является каким то останавливающим фактором, а то бы тысячи людей не продавали и не покупали комнаты.
2. Так понимаю главное - это хорошенько оценивать потенциального покупателя перед продажей и если есть какие то подозрения то искать другого, а то правда потом юристов наслушается что может жить в любой комнате начнет права качать или наглеть.
3. Тем не менее явление давно получило широкое распрастранение - вон на одном циане под 4 тыщи объявлений о продаже комнат и это только москва, почему же тут к этому так скептически относятся? неужели ни у кого нет знакомых кто купил или продал комнату?
4. Просто на данный момент для описанной ситуации это единственный вариант, потому что как говорил - продажа всей квартиры, переселение временно в другую, поиск новой - все это невозможно.

1. Доля не комната.
2. Понимаете неправильно, условия диктует покупатель, а не Вы. Покупатель в любой момент может продать долю или передарить ее.
3. Предлагают доли под видом комнат.
4. Продайте если устроит цена. Если в будущем захотите продать остальные доли - будете неприятно удивлены.

Цитата:

Сообщение от Иголка ►

Подскажите, как оформляется оплата материнским капиталом части покупаемой квартиры? То есть мы продаем квартиру, нам покупатель дает сумму+мат.капитал. Как обезопасить себя ?

Для поддержания обороноспособности продавца имеет смысл прочесть эту ветку форума: http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=260995

Цитата:

Сообщение от charik-2j ►

делить собрались договор ипотеки, в соответствии с которым на наши "зеленки" имеется обременение...

Сформулируйте четко или выложите скан письма (персональные данные уберите) что именно "просит банк".

Цитата:

Сообщение от muxey ►

но как тут подтвердили согласие минорного собственника не нужно же?.

вне зависимости от размера доли требуется известить всех собственников квартиры о продаже согласно ст 250 ГК РФ:

Цитата:

Сообщение от 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Другого варианта получается нет, т.к. продавать всю квартиру и переселятся никто не собирается.[/QUOTE]

Если всем переселиться в квартиру дочери, а квартиру матери и сына продать, то суммарные потери для всех будут меньше.

Цитата:

Сообщение от muxey ►

Вот только интересно какие подводные камни могут тут вылезти.

об одной из проблем написано выше - новый дольщик сам сможет выбрать в какой комнате ему жить сегодня и завтра.

У дочери нет своей комнаты, а есть обещание матери продать долю в праве квартиры в пользу дочери. В случае продажи доли согласие не обязательно, но нужно уведомить всех настоящих сособственников квартиры.

Переоформлять долю на дочь не имеет смысла тк при продаже при сроке владения менее 3 лет ( а для жилья приобретенного начиная с 01.01.2016г менее 5 лет) придется заплатить НДФЛ 13% с налоговой базы ( с 01.01.2016 она определяется наибольшее из "70% кадастровой стоимости" или "суммы в договоре").
Для нерезидентов ( в понимании ст 207 НК РФ) налог с продажи недвижимости существенно выше и не зависит от срока владения.

Продавая долю, остающимся жить в квартире надо понимать , что доля никак не привязана ни к какой комнате и новый собственник сможет жить в любой комнате или во всех поочередно.

За деньги вырученные от продажи доли купить квартиру почти невозможно, поэтому лучше продать всю квартиру .