satay

Цитата:

Сообщение от MARINA000 ►

Хотим применить МСК для приобретения двухкомнатной квартиры у свекрови.
А дело вот в чём.Документально свекровь является единственной собственницей данной недвижимости,живём в ней мы (я, муж и двое наших детей, никто из нас здесь не прописан),НО по устной договорённости квартира принадлежит двум её сыновьям(моему мужу и его брату).Мы хотим отдать брату, так сказать "ЕГО ДОЛЮ" при помощи мат.капитала,посредством купли-продажи данной квартиры, с последующим перечислением средств МСК на счёт свекрови, а она уже отдаст их брату.
Вопрос следующий: придётся ли платить налог с продажи(квартира в собственности чуть менее трёх лет), ведь мать продаёт семье сына....
И ещё вопрос: какую сумму следует указывать в договоре купли продажи - РЕАЛЬНУЮ(только мат.капитал) или её стоит завысить для правдоподобности????
Заранее благодарю.

Можно законно уменьшить налоги договором дарения и продажи. Квартиру передайте следующим образом:

- долю (например 2/3)в квартире мать подарит сыну (дарение безналоговое)
- долю (например 1/3) свекровь продаст Вам
по завершенгии сделки муж подарит детям 1/3 квартиры

Цитата:

Сообщение от filipoff87 ►

А одним договором это как? Через процедуру дарения?

Договором купли-продажи, в котором будут два продавца..

Цитата:

Сообщение от filipoff87 ►

сказали что нельзя доли продавать по 1/3, одной сделкой, одним договором, так как цена будет ниже и есть вероятность что оставшийся собственник выкупит одну из долей. Про стоимость сказали что нужно оценщика нанимать.

Продавать 1/3 +1/3 лучше одним договором - меньше потерь в цене.
Примерные цены для столицы - за 2/3 квартиры сможете выручить около 33% рыночной цены квартиры.

Цитата:

Сообщение от LiSiChin ►

Значит не получится (((
Квартира 42 кв.м. На 5 человек это меньше 10 кв. на человека. Да и остальные очередники на снятие с очереди не согласятся. Как то обидно, получается наше государство не волнует сколько семьей проходят по одному учетному делу. И расценивают нас как стадо. Вот у вас в деле такое поголовье, вот вам сколько на каждую голову метров. Но чтоб стадо не распадалось.
Спасибо за консультацию.

Не осуждая и не упрекая Вас, но это был Ваш выбор жить в квартире несколькими семьями.

Цитата:

Сообщение от ermiht ►

По той цене, за которую планируете продавать.
Если она откажется, то в ДКП должна фигурировать именно эта сумма.

Можно продать и за бОльшую сумму, если сособственники будут недовольны в том числе по ст 250 ГК РФ (приемузественно право покупки) , то в некоторых случаях смогут перевести права по сделке на себя (стать покупателем на тех же условиях).

Однако цена квартирной доли 1/3 может составлять около 1/6 от стоимости целой квартиры.

Цитата:

Сообщение от Lalys ►

Зачем хочет снизить в суде кадастровую стоимость , может быть для принудительного выкупа за низкую цену?

Не стоит соглашаться в суде на снижение кадастровой стоимости по этой и др. причинам.
Зарегистрировать пристрой можно через суд, просите о проведении экспертизы о наличии пристроя, дате его строительства и подавайте встречный иск тк кадастровая стоимость дома зависит от общей площади и соотвественно от наличия пристройки.

Цитата:

Сообщение от filipoff87 ►

В голову пришла только одна нормальная мысль, подарить матери долю, что бы ее доля составила 2/3

Никто не вечен и если мама умрет, то возможно получите с дедушкой, бабушкой и сестрой по 1/4 от 2/3 и Ваша доля станет 1/6. Споры о выделении Вам 1/3 от суммы продажи перейдут в споры о выделении 1/6.

Цитата:

Сообщение от filipoff87 ►

В голову пришла только одна нормальная мысль, подарить матери долю, что бы ее доля составила 2/3, после чего сделать продажу, вопрос в том по какой цене должны предлагать выкупить долю, оставшемуся собственнику (рыночная, кадастровая)?

Можете предлагать за любую цену, но не надо требовать через суд выкупа или выделения доли.
На форуме уже многократно писалось что это опасное для Вас требование. Есть масса печальных примеров людей оставшихся без денег и без собственности. Надо настаивать на том, что доля важна для Вашего проживания .

http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=259546%C2%A0%C2%A0

Цитата:

Сообщение от filipoff87 ►

комнат 4, общая 101, жилая около 70.
бабушка является матерью моей мамы, вселение было самостоятельным, дедушку относительно недавно признали инвалидом.

У Вас есть как минимум следующие возможности

1) Всем собственникам письменно договориться о порядке пользования квартирой.
2) При несогласии определить порядок пользования через суд. Суд может отказать Вам в пользовании квартирой или назначить комнату не пропорционально доле в квартире - площадью больше или меньше 1/3.
3) Вселиться в выделенную комнату и если она менее 1/3, взыскать с других собственников арендную плату за неиспользования части доли
4) Если суд отказал в пользовании квартирой, взыскать с других собственников арендную плату за невозможность использования долей 1/3.
5) Требование выделения Вашей доли в натуре может окончиться негативно для Вас - присуждением низкой выкупной цены и потерей собственности.
6) В любой момент независимо от порядка пользования Вы можете продать свою долю

Цитата:

Сообщение от filipoff87 ►

Помогите пожалуйста!

Сколько комнат в квартире и какова их площадь ?
Бабушку вселили как члена семьи ?
Дедушка состоит на иждивении бабушки или инвалид, недееспособный ?

Цитата:

Сообщение от Алексей Добров ►

в нарушение ч.2 ст.56 ГПК не поставил на обсуждение вопрос о том, использует ли истец результат работ. Если истец им пользуется. то получается, что несмотря на отсутствие приемочных документов он принял результат работ по факту (п. 4 ст. 28 ЗоЗПП уже работает иначе). Также можно указать, что суд не поставил на обсуждение вопрос о проведении экспертизы для выяснения вопроса о соответствии результата работ потребительским качествам. Т.е. подогнать к тому, что не выяснены существенные для дела обстоятельства. Только вопрос: нужна ли лишняя работа апелляции?

Хорошо если ответчик использует фундамент повышенной высоты от подрядчика и есть доказательства этого (надо было предъявлять их в 1-й инст), а может из-за кризиса не использовать и остановить дальнейшее строительство.Даже если использует, то как будете доказывать что использует именно этот фундамент, а не результат переделки иным подрядчиком ?

Апелляции лишняя работа не нужна, поэтому хорошим результатом будет возврат в 1 инст для нового расммотрения.