satay

Цитата:

Сообщение от ermiht ►

вариант законен, просто оформите договор и всё.

поддерживаю мнение ermiht

Цитата:

Сообщение от Геральт из Ривии ►

Собственник - да. Но покупатель на момент заключения договора таковым не является.

Вариант с обременением на будущее (не существующее сейчас) право собственности проходной, его используют ипотечные банки. Общая идея добровольно-принудительное заманивание клиента на обременение снижением процентной ставки по кредиту.

То есть ТС может установить высокий ежемесячный процент на остаток долга и отменить его после наложения по обоюдному согласию оговоренных обременений.

.

Цитата:

Сообщение от Иван Сергеевич ►

Здравствуйте!
Есть просроченная на полгода расписка, в которой описаны проценты за пользование средствами и неустойка. Имею ли я право подать к взысканию и то и другое, а если приставам не удастся успешно взыскать, то потом, к примеру через год, ещё раз подать к взысканию проценты и неустойку за этот год с невзысканной суммы? И так до бесконечности? Или как?

Заранее спасибо за ответ!

С распиской следует обратиться в суд, он в некоторых случаях может снизить размер неустойки ( Статья 333 ГК РФ ).

Можете взыскивать присужденное сложным процентом (начислять проценты на проценты и сумму), но потребуется индексация %% долга по решению суда.

Обращаться в суд за индексацией чаще чем 1 раз в год не рекомендую.

Цитата:

Сообщение от спрашиваю ►

согласно договора срок сдачи дома конец года, а вот срок сдачи в эксплуатацию не обозначен. прошло 3 месяца, до сих пор дом не сдан в эксплуатацию. могу я потребовать неустойку?

Срок сдачи и есть срок ввода дома в эксплуатацию.
Возможная неустойка зависит от договора.

Цитата:

Сообщение от saharok1209 ►

Скажите, будет ли иметь силу договор при купли-продаже квартиры, если к этому договору буде прилагаться договор преимущественного права покупки?

без текстов договоров судить сложно

Цитата:

Сообщение от Статья 250. Преимущественное право покупки


1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Статья 250. Преимущественное право покупки


1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Настасья Филипповна посоветовала Вам хорошее основание для выселения - ст 292 ч 2 ГК РФ, смену собственника.

Имеете право подать любой иск к любому человеку, но без смены собственника не вижу оснований для выселения, например по ст 31 ЖК РФ:

Цитата:

Сообщение от 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Цитата:

Сообщение от АллаАлексеевна ►

Я обратила внимание Просто не так быстро отвечаю Спасибо! Все эти практики надо просмотреть?

Не все, а только основанные на части 2 статьи 292.
Вероятность решения суда по выселению членов семьи бывшего собственника не 100% гарантированная, поэтому покупатель вправе просить за этот риск существенную скидку.

Можете "продать" дом "техническому покупателю" за три цены, в залог, с рассрочкой платежа и судиться по 292.2 уже от его имени.

АллаАлексеевна, из этих решений можно взять тезисы исков, (смотрите только те, которые основаны на части 2 ст 292):
----------------------------


Примеры практики - судебные решения по статье 292 ГК РФ:

33-2420/2015 (10.03.2015, Кемеровский областной суд (Кемеровская область))
2-1033/2015 ~ М-799/2015 (05.03.2015, Альметьевский городской суд (Республика Татарстан ))
2-967/2015 ~ М-729/2015 (04.03.2015, Альметьевский городской суд (Республика Татарстан ))
Решение по гражданскому делу (04.03.2015, Судебный участок №108 мирового судьи Лыткаринского судебного района Московской области)
33-3076/2015 (02.03.2015, Ростовский областной суд (Ростовская область))
2-54/2015 (2-2004/2014 ~ M-2056/2014 (25.02.2015, Белорецкий городской суд (Республика Башкортостан))
2-397/2015 ~ М-170/2015 (25.02.2015, Интинский городской суд (Республика Коми))
2-687/2015 ~ М-396/2015 (24.02.2015, Альметьевский городской суд (Республика Татарстан ))
2-4654/2015 (2-15942/2014 ~ М-12393/2014 (24.02.2015, Советский районный суд г. Красноярска (Красноярский край))
33-1755/2015 (24.02.2015, Кемеровский областной суд (Кемеровская область))
2-176/2015 ~ М-26/2015 (20.02.2015, Коряжемский городской суд (Архангельская область))
2-185/2015 ~ М-44/2015 (20.02.2015, Коряжемский городской суд (Архангельская область))
2-240/2015 ~ М-136/2015 (20.02.2015, Волжский городской суд (Республика Марий Эл))
2-256/2015 ~ М-82/2015 (19.02.2015, Левобережный районный суд г. Липецка (Липецкая область))
2-76/2015 (2-10657/2014 ~ М-10774/2014 (19.02.2015, Якутский городской суд (Республика Саха (Якутия)))
2-257/2015 ~ М-83/2015 (19.02.2015, Левобережный районный суд г. Липецка (Липецкая область))
Решение по гражданскому делу (19.02.2015, Судебный участок №62 Октябрьского района)
2-255/2015 ~ М-81/2015 (19.02.2015, Левобережный районный суд г. Липецка (Липецкая область))
2-496/2015 ~ М-162/2015 (19.02.2015, Альметьевский городской суд (Республика Татарстан ))
33-2402/2015 (19.02.2015, Верховный Суд Республики Башкортостан (Республика Башкортостан))
2-456/2015 (2-5370/2014 ~ М-5118/2014 (19.02.2015, Октябрьский районный суд г. Омска (Омская область))
2-556/2015 ~ М-112/2015 (19.02.2015, Бердский городской суд (Новосибирская область))
2-86/2015 ~ М-24/2015 (19.02.2015, Каларский районный суд (Забайкальский край))
2-1183/2013 (2-8400/2012 ~ М-8192/2012 (19.02.2015, Приволжский районный суд г. Казани (Республика Татарстан ))
2-174/2015 ~ М-123/2015 (18.02.2015, Усть-Джегутинский районный суд (Карачаево-Черкесская Республика))
33-544/2015 (18.02.2015, Верховный Суд Удмуртской Республики (Удмуртская Республика))
2-1141/2015 ~ М-426/2015 (18.02.2015, Октябрьский районный суд г. Мурманска (Мурманская область))
2-197/2015 ~ М-19/2015 (18.02.2015, Левобережный районный суд г. Липецка (Липецкая область))
2-200/2015 ~ М-25/2015 (18.02.2015, Левобережный районный суд г. Липецка (Липецкая область))
2-199/2015 ~ М-22/2015 (18.02.2015, Левобережный районный суд г. Липецка (Липецкая область))
33-487/2015 (18.02.2015, Верховный Суд Удмуртской Республики (Удмуртская Республика))
2-545/2015 (2-5460/2014 ~ М-5231/2014 (18.02.2015, Октябрьский районный суд г. Омска (Омская область))
2-167/2015 ~ М-52/2015 (18.02.2015, Крапивинский районный суд (Кемеровская область))
Решение по гражданскому делу (18.02.2015, Судебный участок №289 мирового судьи Электростальского судебного района Московской области)
2-1203/2015 ~ М-600/2015 (17.02.2015, Дзержинский городской суд (Нижегородская область))
2-92/2015 (2-3013/2014 ~ М-2871/2014 (17.02.2015, Советский районный суд г. Воронежа (Воронежская область))
33-2529/2015 (17.02.2015, Санкт-Петербургский городской суд (Город Санкт-Петербург))
Решение по гражданскому делу (17.02.2015, Судебный участок №150 Самарской области)
2-655/2015 (2-9715/2014 ~ М-9514/2014 (17.02.2015, Октябрьский районный суд г. Мурманска (Мурманская область))
Решение по гражданскому делу (17.02.2015, Судебный участок №150 Самарской области)
Решение по гражданскому делу (17.02.2015, Судебный участок №150 Самарской области)
Решение по гражданскому делу (17.02.2015, Судебный участок №150 Самарской области)
Решение по гражданскому делу (17.02.2015, Судебный участок №150 Самарской области)
Решение по гражданскому делу (17.02.2015, Судебный участок №150 Самарской области)
Решение по гражданскому делу (17.02.2015, Судебный участок №150 Самарской области)
Решение по гражданскому делу (17.02.2015, Судебный участок №150 Самарской области)
2-325/2015 ~ М-183/2015 (17.02.2015, Первомайский районный суд г. Пензы (Пензенская область))
2-39/2015 (2-544/2014 ~ М-563/2014 (16.02.2015, Могойтуйский районный суд (Забайкальский край))
2-1226/2015 ~ М-681/2015 (16.02.2015, Дзержинский городской суд (Нижегородская область))
11-31/2015 (16.02.2015, Советский районный суд г. Липецка (Липецкая область))

Цитата:

Сообщение от АллаАлексеевна ►

но вопрос в том, что есть хорошие покупатели, которые ставят безоговорочное условие: из дома всех выписать!

Не подскажете ли где можно глянуть образцы исковых заявлений в суд на мой случай?

АллаАлексеевна, Вы не обратили внимание на

Цитата:

Сообщение от satay ►

Так действительно проще , но потеря в цене продажи может быть значительной.

Судебная практика по ст 31:

Цитата:

Сообщение от

Примеры практики - судебные решения по статье 31 ЖК РФ:

Решение по гражданскому делу (12.03.2015, Судебный участок № 12 городского округа «Поронайский»)
33-600/2015 (12.03.2015, Суд Ямало-Ненецкого автономного округа (Ямало-Ненецкий автономный округ))
2-280/2015 ~ М-246/2015 (10.03.2015, Славянский городской суд (Краснодарский край))
Решение по гражданскому делу (05.03.2015, Судебный участок №9 по Орджоникидзевскому району г.Уфы)
Решение по гражданскому делу (05.03.2015, Судебный участок №9 по Орджоникидзевскому району г.Уфы)
Решение по гражданскому делу (05.03.2015, Судебный участок №9 по Орджоникидзевскому району г.Уфы)
2-967/2015 ~ М-729/2015 (04.03.2015, Альметьевский городской суд (Республика Татарстан ))
2-53/2015 ~ М-45/2015 (04.03.2015, Первомайский районный суд (Томская область))
Решение по гражданскому делу (04.03.2015, Судебный участок №108 мирового судьи Лыткаринского судебного района Московской области)
Решение по гражданскому делу (04.03.2015, Судебный участок №70 Самарской области)
33-3118/2015 (02.03.2015, Ростовский областной суд (Ростовская область))
33-3144/2015 (02.03.2015, Ростовский областной суд (Ростовская область))
2-141/2015 ~ М-117/2015 (02.03.2015, Нововаршавский районный суд (Омская область))
Решение по гражданскому делу (02.03.2015, Судебный участок №270 мирового судьи Шатурского судебного района Московской области)
Решение по гражданскому делу (27.02.2015, Судебный участок мирового судьи №1 г.Саяногорска)
Решение по гражданскому делу (27.02.2015, Судебный участок мирового судьи №1 г.Саяногорска)
Решение по гражданскому делу (27.02.2015, Cудебный участок № 2 мирового судьи г.Кировск с подведомственной территорией)
Решение по гражданскому делу (27.02.2015, Судебный участок мирового судьи №1 г.Саяногорска)
Решение по гражданскому делу (27.02.2015, Судебный участок №25 Самарской области)
Решение по гражданскому делу (27.02.2015, Судебный участок мирового судьи №1 г.Саяногорска)
Решение по гражданскому делу (27.02.2015, Судебный участок № 3 мирового судьи Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга)
2-1/2015 ~ М-4/2015 (27.02.2015, Усть-Енисейский районный суд (Красноярский край))
33А-285/2015 (26.02.2015, Московский окружной военный суд (Город Москва))
2-1724/2015 ~ М-289/2015 (26.02.2015, Волжский городской суд (Волгоградская область))
Решение по гражданскому делу (26.02.2015, Судебный участок №23 мирового судьи Дмитровского судебного района Московской области)
2-24/2015 ~ М-27/2015 (26.02.2015, Черноземельский районный суд (Республика Калмыкия))
33-1153/2015 (25.02.2015, Хабаровский краевой суд (Хабаровский край))
Решение по гражданскому делу (25.02.2015, Судебный участок №25 Самарской области)
Решение по гражданскому делу (25.02.2015, Судебный участок мирового судьи №3 Пензенского района Пензенской области)
2-397/2015 ~ М-170/2015 (25.02.2015, Интинский городской суд (Республика Коми))
2-395/2015 ~ М-165/2015 (25.02.2015, Интинский городской суд (Республика Коми))
2-97/2015 ~ М-28/2015 (25.02.2015, Кологривский районный суд (Костромская область))
2-176/2015 ~ М-45/2015 (25.02.2015, Шушенский районный суд (Красноярский край))
2-130/2015 ~ М-104/2015 (25.02.2015, Нововаршавский районный суд (Омская область))
2-1510/2015 ~ М-642/2015 (25.02.2015, Октябрьский районный суд г. Мурманска (Мурманская область))
Решение по гражданскому делу (25.02.2015, Судебный участок № 5 Ленинского района города Саратова)
2-201/2015 ~ М-74/2015 (25.02.2015, Шушенский районный суд (Красноярский край))
2-353/2015 ~ М-73/2015 (24.02.2015, Интинский городской суд (Республика Коми))
Решение по гражданскому делу (24.02.2015, Судебный участок мирового судьи №1 г.Саяногорска)
Решение по гражданскому делу (24.02.2015, Судебный участок мирового судьи №3 Пензенского района Пензенской области)
2-125/2015 ~ М-59/2015 (24.02.2015, Ульяновский районный суд (Ульяновская область))
2-355/2015 ~ М-87/2015 (24.02.2015, Интинский городской суд (Республика Коми))
2-481/2015 ~ М-66/2015 (24.02.2015, Тамбовский районный суд (Тамбовская область))
2-1387/2015 ~ М-654/2015 (24.02.2015, Октябрьский районный суд г. Мурманска (Мурманская область))
Решение по гражданскому делу (24.02.2015, Судебный участок №30 Самарской области)
2-176/2015 ~ М-26/2015 (20.02.2015, Коряжемский городской суд (Архангельская область))
Решение по административному делу (20.02.2015, Нерюнгринский судебный участок №37)
2-238/2015 ~ М-87/2015 (20.02.2015, Холмский городской суд (Сахалинская область))
2-373/2015 ~ М-266/2015 (20.02.2015, Предгорный районный суд (Ставропольский край))
2-240/2015 ~ М-136/2015 (20.02.2015, Волжский городской суд (Республика Марий Эл))

Цитата:

Сообщение от Настасья Филипповна ►

АллаАлексеевна, продавайте дом, новый собственник обращается в суд и на основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ прекращает их право пользования. Так будет проще.

Так действительно проще , но потеря в цене продажи может быть значительной.

Цитата:

Сообщение от АллаАлексеевна ►

Здравствуйте. У меня такая ситуация: я построила дом (изначально для продажи)

Вы единственная собственница дома, ?
Дочь и внучка были зарегистрированы в доме как члены семьи , они имеют другое жилье ?

Цитата:

Сообщение от
Жилищный кодекс ( ЖК РФ )

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Жилищный кодекс ( ЖК РФ )

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.