styarik

ТСЖ создавать следует лишь в том случае, если намерены делать капитальный ремонт дома за счет федерального бюджета. Если таких планов нет - подумайте относительно непосредственного управления: экономия на налогах и бухгалтере, больше прозрачности в финансах, выше защищенность от всевозможных инспекторов. Но председатель общего собрания (домового комитета; старший по дому) и инициативная группа (правление) должны взять на себя все тяготы, которые лежат на правлении ТСЖ.

Совет всем: не нарушайте Правила содержания общего имущества - стояки отопления, ГВС, ХВС и канализации должны быть доступны для осмотра по всей своей длине. Тогда и подобные ситуации станут маловероятными.

Грузовой лифт отключают с целью сохранности и экономии электроэнергии. Возможно, такое решение приняли собственники помещений большинством голосов - в таком случае Вам остается только каждый раз делать заявку на включение лифта для транспортировки коляски. Если же такого решения не было, отключение по инициативе УК и можно настаивать на его отмене. Например, голосованием на очередном общем собрании собственников.

Вам выставляют счет только в отопительный период. Вероятно, установлен общедомовой прибор учета - в межотопительный период платить не будете. Если прибора учета нет - плата за расчетное потребление тепла с учетом температуры наружного воздуха. Не торопитесь редактировать платежи.

У нас, например, в договоре теплоснабжения между РСО и УО прямо сказано, что УО уступает РСО право взыскивать задолженность, по мере возможности помогая участием в суде. В РСО мощный штат юристов, не чета УО, которой является ТСЖ.

Здесь возможны различные варианты.
1. Через 5 дней после Вашего переезда к жене она обязана подать в управляющую организацию заявление с указанием всех фактически проживающих. По этому заявлению УО будет начислять коммунальные и жилищные платежи, а Вы получите справку с места фактического проживания, которую предоставите по месту постоянной регистрации. Не будете платить за воду, но останутся платежи за отопление, лифт, мусор, текущий ремонт, наем.
2. Через 90 дней после смены места проживания Вы обязаны стать на временный учет по месту фактического проживания, без снятия с постоянного места учета. Свидетельство о временной регистрации является основанием для перерасчета платежей по месту постоянной регистрации.

Договор - полновесный юридический документ, предусматривающий ответственность сторон за нарушение сторонами принятых на себя обязательств.
Соглашение - согласно определению, которое дал Рекс Стаут в одном из своих романов - договоренность, за которой ничего не стоит, которую можно проигнорировать.
Юристы обычно не делают различий между договором и соглашением, и предъявляют одинаковые требования к выполнению их условий. Поэтому текст Соглашений следует составлять таким образом, чтобы не давать повод для предъявления претензий в случае невыполнения принятых на себя условий.