Агентство недвижимости "Риэлти-Город"

Цитата:

Сообщение от satay ►

У автора темы ситуация сложнее - часть денег он собирается оплатить кредитными средствами.

не принципиально сложнее. Еще третье лицо добавляется - банк. Который в залоге явно заинтересован.

Но такой вариант могу рекомендовать после консультаций с реальным юристом.
Есть еще вариант продать "по старой площади". Насколько понял автора, в ГКН старая площадь, в правоустановке - старая площадь, право в ЕГРП не зарегистрировано. Новая площадь только в договоре, который можно переподписать. Опять же, нужно показать документы реальному юристу.

навскидку проблем не вижу.
Только, если залог зарегистрирован, еще нужно составить соглашение об уступке прав залогодержателя и зарегистрировать смену залогодержателя.

А по сути вопроса с первого поста - лица, которые имеют право на проживание, доступны, с ними есть контакт, хорошие отношения?

Цитата:

Сообщение от nixxon ►

так все-таки этот ДКП имеет силу

Силу имеет зарегистрированное право. Сроки исковой давности по его обжалованию, скорее всего, истекли. Плюс, вопрос кто может иметь интерес в обжаловании - продавец (дет или отец) - знал о том, что покупатель родственник и, скорее всего, не имел препятствий в подаче иска. Так что этот момент, думаю, можно опустить.

залог у него зарегистрирован?

С составления проектов.

Цитата:

Сообщение от nixxon ►

второй собственник (несовершеннолетняя дочь с согласия матери) покупала квартиру у своего отца по ДКП,

несовершеннолетние не могут совершать сделки с законными представителями, за исключением получения имущества в дар. Эта сделка ничтожна.

Цитата:

Сообщение от vtugashev ►

Вы тут все юристы, это ваша работа посудиться,

Я использовал суд как инструмент для узаканивания права. Одна сторона подает в суд, другая иск признает. Суду дела нет, выносит решение, на основании которого регистрируется право.

А так в вашей ситуации, еще раз говорю, 2 выхода - или ждать, пока продавец узаконит (может, помогать ему, ходить вместо него). или по указанной выше схеме через суд.

Наберите еще сына в яндексе, может, мошенник какой знаменитый.

А так, ИМХО, 2 пути у Вас, и для обоих нужны переговоры. Встретьтесь, скажите, что понимаете ситуацию, деньги сейчас назад не требуете, еще надеетесь на квартиру.
1. узнайте точно, на каком этапе у него оформление документов. Пусть покажет, посмотрите их с юристом. вообще, можно ли оформить перепланировку в такой ситуации.
2. Рассмотрите вопрос оформления права собственности в судебном порядке. Вы подаете иск о признании права собственности в связи с уклонением от регистрации (по ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации..") а он иск признает. Претензий по расходам Вы не имеете, госпошлину не требуете.

И - повторяю совет про нормального (реального) юриста.

Цитата:

Сообщение от vtugashev ►

вчера повеситься хотел

без глупостей только. Тем более, ребенок маленький.

А теперь по делу. Взыскать с человека деньги, если он сам не хочет их отдавать, дело сложное. То есть, решение суда получить - пустяки, а вот фактически их вытрясать, тем более, не имея жилья, тяжело. Поэтому первый совет - по возможности, не воюйте.

ИМХО, пути 2:
1. Дожидаться, пока он оформит перепланировку в квартире и, действительно, купить.
2. Признавать право в судебном порядке на квартиру (на основании уклонения продавца от регистрации).

Еще:
1. Вне зависимости от ситуации, старайтесь не конфликтовать. в вашей ситуации получить квартиру проще, чем деньги.
2. Напишите мне адрес квартиры и ФИО в личку - посмотрю, какая там площадь по ГКН и ЕГРП.
3. Все-таки, вопрос серьезный. Если есть финансовые возможности, желательно действовать с юристом в реале.
4. Жить то есть где? Договоритесь с этим товарищем, чтобы пока что передал Вам квартиру.