Агентство недвижимости "Риэлти-Город"

А зачем, если Вы все равно покупаете обе доли.
Обратиться к другому нотариусу - вариант?
Если нет, то можно пойти на поводу - регистраторы не имеют право проверять законность сделки, удостоверенной нотариально.

Посмотрел в ЕГРН, там тоже площадь 56,3
Так что площадь одна - и она 56 и 3
Нужно просто заключать договор купли-продажи доли, где буде т площадь 56 и 3 и относить его на государственную регистрацию. Проблем быть не должно.
Если нотариус откажется это сделать - нужно искать другого нотариуса.

ФГИС ЕГРН (полное наименование органа регистрации прав)
Раздел 1
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости

На основании запроса от 16.03.2017 г., поступившего на рассмотрение 16.03.2017 г., сообщаем, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости: Помещение (вид объекта недвижимости) Лист № ___ Раздела 1 Всего листов раздела 1 : ___ Всего разделов: ___ Всего листов выписки: ___ 16.03.2017 № 99/2017/11978595 Кадастровый номер: 77:02:0025017:3223
Номер кадастрового квартала: 77:02:0025017 Дата присвоения кадастрового номера: 24.05.2012 Ранее присвоенный государственный учетный номер: Инвентарный номер: 167 Адрес: 127495 Москва, р-н Северный, ш Челобитьевское, д 14, корп 1, кв 167 Площадь, м²: 38.2 Наименование: Жилое помещение Назначение: Жилое помещение Номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж № 22 Вид жилого помещения: Квартира Кадастровая стоимость (руб.): 5026894.62 Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 77:02:0025017:1039 Виды разрешенного использования: данные отсутствуют Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования: данные отсутствуют Статус записи об объекте недвижимости): Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные" Особые отметки: данные отсутствуют
Получатель выписки: Силайчев Михаил Валерьевич
Государственный регистратор ФГИС ЕГРН (полное наименование должности) (подпись) (инициалы, фамилия) М.П.
Раздел 2
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Сведения о зарегистрированных правах
Помещение (вид объекта недвижимости) Лист № ___ Раздела 2 Всего листов раздела 2 : ___ Всего разделов: ___ Всего листов выписки: ___ 16.03.2017 № 99/2017/11978595 Кадастровый номер: 77:02:0025017:3223
1. Правообладатель (правообладатели): 1.1. СИЛАЕВА АНАСТАСИЯ АЛЕКСЕЕВНА 2. Вид, номер и дата государственной регистрации права: 2.1. Собственность, № 77-77-18/025/2009-412 от 26.08.2009 3. Документы-основания: 3.1. Договор купли-продажи, № б/н от 16.06.2009 4. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано 5. Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд: данные отсутствуют 6. Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа: данные отсутствуют
Государственный регистратор ФГИС ЕГРН (полное наименование должности) (подпись) (инициалы, фамилия) М.П.

да, проверил, точно площадь 56,3

Тогда возьмите выписку, предложите нотариусу составить договор с лощадью 56,3 кв.м.

если верить этой базе, то обременения нет

https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request/!ut/p/z1/pZBNU8MgEIZ_iwfPLCE12hv9mNTpaK012uTCEMq0dBKSIUTHfy8kGeul7UGGA7v7vLvvgjK0RZnmn2rPrao0L1ycZncsXodzPA3xMl7jCOgjXWKCY4C3Efq4CKwwyv6jd4DXw5lDwemziyOmwRXAW7w2JHUmIwZ4QTENg2UczghQMkneF2TlEbTxPUSlramKQhqU3sJGciMOVPiP9NVD1TbSdXLPqtgx3Za5B33cWCOl_X23wrZmQHnNjS2lHqqCd0qURtEYgjFAMAIcjUkQkFMjZr9rJ3cB9EnXgtVVozor6ejBZ43aHywzcj-MbfOjFMOUvFXFTumh5JhO12HS2kKe_DTdkoz3W6bOu-wWzI-9zT9Mb2pKZ-w5eZrMX31JauG-wXAt5GClLpMtqJeyvCdn7tfND4jv6NA!/p0/IZ7_01HA1A42KG4D30A3BUVH3O0000=CZ6_GQ4E1C41KGQ170AIAK131G00T5=MEcontroller!QCPObjectDataController==/?object_data_id=77:2:25017:3223&dbName=firLite&region_key=177

Так я Вам и пишу, что сейчас нет кадастрового паспорта.
Сейчас есть выписка из ЕГРН, объединившего кадастр и реестр. Соответственно, между ними расхождений площадей быть не может.

Сейчас ЕГРП и Кадастр объединили в Единый государственный реестр недвижимости. Какая площадь теперь у Вас? Может, осталась старая и тогда проблема отпадает сама собой? Попробуйте еще раз выписку заказать.

1. Никак не учесть эти платежи. Не надо было платить.
2.

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Цитата:

Сообщение от gatemar ►

Улучшает ли большое количество военных ипотечников в доме вероятность его сдачи и к чему для покупателя ДДУ может привести банкротство застрой щика?

Не улучшает. Банкротство застройщика может привести к остановке стройки и тогда решение вопроса о достройке будет скорее политическим.

Цитата:

Сообщение от gatemar ►

Как я понимаю, государство вряд ли допустит банкротство застройщика дома, в котором оно является залогодержателем множества квартир для военных ипотечников. Правильно ?

Это не государство решает, а кредиторы. Большое количество военных ипотечников может повлиять на скорость политического решения проблем, в случае остановки стройки.

Когда клиенту продали квартиру с долгами по ЖКХ, я подавал иск в суд "об исключении задолженности".
Выиграл, но в целом не знаю, какая практика по подобным искам.