Агентство недвижимости "Риэлти-Город"

Угу.
А депутат посчитал цену создания такого ИП? Я так понимаю, тысяч 500... В принципе, адекватная замена взятке.
А брократические проволочки - доказать, что предприятие соответствует всем критериям? (и повторный платеж за недоказанность)
А возможность предпринимателю выдать доверенность и не заниматься вопросами самому?
А количество таких предприятий?

Или можете написать мне в личку (или сюда) адрес квартиры, я посмотрю в ЕГРП, отпишусь.
(но солидарен с мнениями коллег по шансам)

Цитата:

Сообщение от jondo ►

Есть ли способ сделать так, чтобы деньги от покупателя при этом гарантированно поступили на мой банковский счет безналичным переводом,

Вы можете написать нужные полномочия в доверенности.
В т.ч. указать в тексте - без права получения денежных средств.
Можете указать "по цене не ниже такой-то".
"С оплатой стоимости на расчетный счет"
И т.п.
Но поддерживаю замечание на счет "отпугнет покупателей". Плюс, доверенному лицу нужно доверять как себе.

Цитата:

Сообщение от 5vyatoslav ►

Просто совладелец передал им полномочия и отошел в сторону, поэтому общаюсь с агентом.

Это Вам решать, с кем общаться.
Если Вы согласны общаться с агентом и платить 1000 000 руб. - Ваше право.

Если у собственников - квартиры - то они могут провести общее собрание собственников многоквартирного дома и сформировать участок под домом.
Что касается вопросов суда - то однозначного ответа нет. Зависит, в т.ч. от позиции конкретного судьи. Увеличенная площадь квартиры - самострой, о возможностях признания права см. ст. 222 ГК РФ. Нужны права на земельный участок, но, по ЖК РФ участок является собственностью собственников квартир (причем, по логике ЖК, это право не требует дополнительного подтверждения, оно есть в силу закона).
Если у Вас дело еще не в суде, я бы рекомендовал попробовать внесудебный вариант - сформировать участок на собрании собственников, сделать межевание участка так, чтобы новая часть дома тоже на нем находилась. Потом решать вопрос с Мосгосстройнадзором.
Если дело уже в суде - доказывать факт того, что перепланировка не нарушает прав других лиц (строительная экспертиза, вызов пожарного эксперта, экспертаРоспотребнадзора и т.п. - отдельная тема), а по земле заявлять, что т.к. дом многоквартирный, участок принадлежит собственникам в силу закона.
Если дело уже в суде

Цитата:

Сообщение от 5vyatoslav ►

Да я уже предложил, но владелец заключил договор, его напугали штрафом в 100т.р. Или можно этот договор обойти, чтобы я напрямую у него купил?

Это договор ни к чему не обязывает сособственника.
От договора возмездного оказания услуг можно отказаться в любой момент - ст. (насколько помню) - 782 ГК РФ.
Законодательством штраф за такой отказ не предусмотрен.
Согласно ст. 16 Закона о защите прав потребителей, условия договора, ущемляющие потребителя по сравнению с действующим законодательством, ничтожны.

Это относится и к штрафам. Наоборот, за включение в договор с потребителем условия о штрафе чревато штрафом уже для организации, согласно КоАП РФ.
Можете предложить ему сходить с договором в любое общество защиты прав потребителей, ему подтвердят, что я написал.

5vyatoslav, Предложите совладельцу купить у него долю за 500 т.р., скажите, что не собираетесь переплачивать "надбавку".
Скажите, что такие сделки совершаются у нотариуса, который все гарантирует, а не в агентстве, которые ничего не делают, и только берут лишние деньги.
Я бы согласился.

Согласие не нужно. Если у нее доля в праве собственности на дом, то достаточно уведомления о намерении продать долю с указанием цены и условий, с предложением приобрести долю на этих условиях. Если доля не будет приобретена на эти условиях, то она может быть продана любому лицу. Подробнее можете посмотреть в поиске про преимущественное право покупки.

Если у нее часть дома и часть участка (отдельная часть, не доля в праве), то даже уведомление не нужно.

Смотрите - формально у меня 1 раз получалось продать квартиру, на которую было оформлено только свидетельство о праве на наследство.
Но все-таки советую зарегистрировать свое право собственности - потенциальным покупателям нужно показывать свидетельство о государственной регистрации права, а не только свидетельство о праве на наследство.

Я тоже еще не видел свежих разъяснений по применению новых правил НК, в зависимости от приобретения квартиры по долям. Но в Вашем случае срок в любом случае считается от первоначального приобретения доли. Писем налоговой на эту тему множество. Вот, например, что консультант выдает:

Контролирующие органы поясняют, что в подобной ситуации срок владения недвижимостью следует рассчитывать с даты первоначальной государственной регистрации права собственности на долю в имуществе (Письма Минфина России от 01.07.2013 N 03-04-05/25012, от 17.12.2012 N 03-04-05/7-1404, от 15.11.2012 N 03-04-05/7-1312, от 01.11.2012 N 03-04-05/5-1244, от 25.10.2012 N 03-04-05/4-1220, от 24.10.2012 N 03-04-05/5-1214, от 11.10.2012 N 03-04-05/4-1182, от 08.08.2012 N 03-04-05/7-931, от 06.08.2012 N 03-04-05/7-919, от 31.07.2012 N 03-04-05/7-904, от 25.06.2012 N 03-04-05/3-768, от 13.06.2012 N 03-04-05/7-725, от 27.03.2012 N 03-04-05/7-388, от 27.03.2012 N 03-04-05/7-384, от 26.03.2012 N 03-04-05/7-375, от 19.03.2012 N 03-04-05/7-320, от 14.03.2012 N 03-04-05/7-297, от 14.03.2012 N 03-04-05/7-299, от 10.02.2012 N 03-04-05/7-152, от 07.02.2012 N 03-04-05/5-127, от 14.12.2011 N 03-04-05/7-1040, от 01.12.2011 N 03-04-05/5-988, от 01.12.2011 N 03-04-05/7-983, от 30.11.2011 N 03-04-05/7-970, от 30.11.2011 N 03-04-05/7-974, от 28.11.2011 N 03-04-05/5-950).