Агентство недвижимости "Риэлти-Город"

Для интереса можно посмотреть, как обманывают сканеры отпечатков пальцев на разных самсунгах и айфонах. Печатают на 3-д принтере, и все. Как бы тут не вышло злоупотреблений. Отпечаток можно перенести, и, насколько понимаю, изобразить.

При отсутствии прав застройщика на землю (в т.ч. аренды) ДДУ зарегистрирован быть не может, т.к. он - ДДУ - обременение этих прав. Нет прав - нет договора. По рпавде говоря. не могу сказать ,как там у Вас развивается ситуация. Может, с застройщиком договор расторгли и другой заключили, поэтому он и заключает ДДУ, а банки работают. Может, решение еще не вступило в законную силу. Скорее, решение этого вопроса будет политическим - как-то введут дом и будут регистрировать право собственности. Если еще не заключили ДДУ - то пока что я бы не спешил.

То, что участок в аренде, ничем дополнительным не чревато. Наоборот, участки чаще всего под строительство многоквартирных домов и передаются в аренду. После оформления права собственности хотя бы на одну квартиру участок считается находящимся в собственности у собственника квартир. Залог права аренды означает, что если в процессе строительства застройщик не отдаст кредит, то суд по требованию банка может продать право аренды (т.е. возможность быть арендатором) с публичных торгов. Не ахти какой актив.

НДФЛ - налог на доходы физических лиц, он уплачивается с дохода. Думаю, доход - это возможность не возвращать кредит, уступив квартиру. Соответственно, размер дохода - это та часть кредита, которая не должна быть возвращена. Это навскидку. искать разъяснения налоговой сейчас нет времени.

То, что сделка притворная, не лишает Вас права собственности. Обычно сделку требуют признать притворной, когда уже речь идет о встречном иске. В качестве превентивной меры - не встречался. В качестве отдельного требования - сомневаюсь, что его можно заявить. А вселиться, проживать не пробовали?

Автор - Вас сейчас лишают права собственности? Если нет, то и смысла в стратегии нет.

1. Можете попробовать, никогда не пробовал. 2. Сложно сказать. НК (насколько помню) знает только один случай налогообложения по НДФЛ экономии - когда получаешь дешевый кредит. 3. Никак не регистрируется. Регистрируется переход права, на основании договора. В доп. соглашении переход права не обозначен.

Если по вопросам: 1) Нужно обосновать, что нарушаются Ваши права. Например, сособственник может обратиться в суд с иском, связанным с нарушением его прав, Вы этого боитесь. Но это жидко. 2) Ничего не грозит. 3)Можете с кем-то договор дарения денег составить. ИМХО - важно не подтверждать, а избрать другой путь - см. выше. 4) см. предыдущий пост. 5) ни на сколько. Есть определенная практика по искам сособственников, которых обошли дарением (чаще всего у них ничего не получается). 6) См. выше.

Уважаемый автор, попробую дополнить коллег поподробнее. Итак, у Вас не мнимая, а притворная сделка - Вы сами пишите, что фактически заключали договор купли-продажи. К притворной сделке применяются правила прикрываемой сделки. Что дарение, что купля-продажа, правила одни и те же - письменная форма, подписания надлежащими лицами, представление документов на государственную регистрацию. Эти правила соблюдены, оснований возвращать все назад нет. Да, при купле-продаже требуется уведомление сособственников, однако, неуведомление - это нарушение прав сособственников, а не Ваших прав, так что сособственники могут обратиться в суд. Имеются разъяснения судов, что неуведомление - не влечет возвращение сторон в первоначальное состояние, а другие последствия (право сособственника требовать перевод на себя прав и обязанностей по договору). Так что признание сделки притворной само по себе Вам ничего не даст. Ну имели Вы ввиду договор купли-продажи, и что? Вы собственник доли, деньги заплатили, оснований лишать Вас права собственности нет, сособственник не обращается с требованиями из нарушения его прав. ///////////// То, что Вас ввели в заблуждение, что доля - это комната - на суд не окажет влияния, уверен. Вы видели документы, там указана доля. Подписали договор, там указана доля. Должны были смотреть квартиру, могли пообщаться с сособственником, узнать фактический порядок пользования. Могли попросить соглашение о порядке пользования, и удивиться, что его - соглашения - нет. И т.д. Так что я бы предложил рассмотреть другие варианты: 1) Вселяться принудительно, определять порядок пользования по суду, возможно, чинить разные пакости сособственнику, чтобы он согласился продать квартиру (т.е. чернорейдерствовать, без нарушения закона) или просто жить мирно без этого. 2) Продавать долю дальше.

Сначала заставьте гаишников сдать физнормативы. Или не гаишников, а вообще генералов любого силового ведомства.