Агентство недвижимости "Риэлти-Город"

Автоматом - нет. Если ему нужен будет доступ к дому, и для этого не будет других возможностей, кроме как проходить через чужой (Ваш) участок - он может потребовать установления сервитута.

Перспективы есть, пробуйте. Возьмите выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие у них другого жилья.

Участок и дом - 2 разных объекта недвижимости. Подарив сыну долю в праве на дом, сосед должен будет подарить и долю в праве на земельный участок, исходя из принципа единства судьбы дома и участка.

Собственник объекта на чужом участке имеет право требовать установления сервитута - права прохода на участок.

мы с Вами можем придумывать любые теоретические конструкции, но как они будут работать на практике, судить не берусь. Навскидку - написал бы в договоре, что продавец обязуется доставить Покупателю, прописал бы, что Продавец несет ответственность за получение уведомления непосредственно Покупателем, в т.ч. за действия третьих лиц, доставляющих его. А про коммерческое предложение - получается цена договора несогласованной, если она изменяется под действием условий

§ 2. Неустойка Статья 330. Понятие неустойки 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Раздел долевой собственности осуществляется по соглашению между его участниками. Теоретически, попробуйте составить такое соглашение и зарегистрировать право на его основании. Более подробно не могу сказать, т.к. это во многом зависит от местной правоприменительной практики - раз у Вас один и тот же дом по-разному оформлен.

Строго формально - да, правомерно. Согласно ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Дочь сохраняет право пользования в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса, как член семьи собственника жилого помещения (я так понимаю, она вселена именно в таком качестве). Проживает она не в доле, а во всей квартире.

Если у Вас прекращается долевая собственность, то Вы будете владеть не долей, а частью дома и земельным участком. Теоретически, в законе нет требования, чтобы часть дома находилась именно на земельном участке. Отрицательные последствия - необходимость оформления прав на чужую землю - аренда, сервитут. Граница участков проводится практически как угодно, если это не приводит к чересполосице, нерациональному использованию земельных участков.

Здесь в теме где-то есть договор дарения. Вообще, для вашей ситуации подойдет любой договор дарения, скачанный в интернете.