Агентство недвижимости "Риэлти-Город"

viklen, размер участка не влияет на выдачу разрешения на строительство.
С другой стороны, до осуществления строительства разделенные участки нужно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать. Малый размер участка (меньше нормы предоставления) действительно может быть препятствием.

Evgeniy1234, для начала расскажите, что в договоре аренды написано про вид разрешенного использования участка.

Цитата:

Сообщение от Shefin ►

Слышал что через аукцион

Нет. Без аукциона.

Цитата:

Сообщение от Shefin ►

В Каком пункте и в каком кодексе прописана данная привилегия перед остальными желающими купить мой участок

В Земельном кодексе
Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Цитата:

Сообщение от Shefin ►

1. Какова процедура перевода участка из аренды в собственность?
2. Сколько будет стоить перевод участка в собственность?
3. Как рассчитывается кадастровая стоимость ЗУ, ведь именно из нее будет определен ежегодный налог?

1. Процедура прописана местным законодательством. Как правило, начинается она с обращения с заявлением о выкупе в орган местного самоуправления муниципального района или городского округа.
2. Как правило, осуществляется выкуп по кадастровой стоимости.
3. Кадастровая стоимость определяется оценщиками в отношении массива земельных участков, расположенных в соответствующем районе, и утверждается органом местного самоуправления.

Денис 29, из фз Об оценочной деятельности

Статья 24.18. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Я так понимаю, что кадастровая стоимость затрагивает права юр. лица, т.к. от нее, вероятно, высчитывается размер арендной платы.

AndrON888, я, по правде говоря, не вижу 100 процентного решения.
Теоретически, есть сервитут. Однако, ст. 274 ГК предусматривает установление сервитута по требованию лица, в пользу которого этот сервитут устанавливается (а не собственника обременённого участка). Вдобавок, сервитут устанавливается для возможности пользования имуществом, а в случае с газовой трубой как-то ее использовать (ремонтировать, осматривать) впоследствии, скорее всего, не нужно.

Я бы, будь на Вашем месте, стал бы для начала копать - может, на прокладку трубы не было разрешения. Может, земля для ее прокладки была предоставлена незаконно.
А там, глядишь, собственник трубы поймет, что лучше договориться об аренде или сервитуте (возмездных).

krmnv, я знаю случай, когда это удавалось.
Заинтересованное лицо подало иск о признании недействительным постановления органа власти о предоставлении земельного участка, в части размера данного участка.

petrov57, я ничего не понял.

Leagywonka, лучше заключать тот договор, который стороны имеют ввиду. Если бабушкин брат получает за имущество деньги - то договор купли-продажи. Если нет - то договор дарения.
После заключения договора и регистрации права собственности бабушка может сделать с имуществом что захочет - продать, завещать.

Цитата:

Сообщение от Lalys ►

Стоит ли в моей ситуации регистрировать и какие могут быть плохие последствия если не удастся зарегистрировать?

Вы не зарегистрируете, т.к. на регистрацию должны подавать документы все сособственники.
Плохие последствия - снос самовольно построенного дома (вряд ли),

Цитата:

Сообщение от Lalys ►

Нужно ли его согласие на регистрацию ?

Нужно не согласие на регистрацию, а обращение в рег. орган всеми собственниками.

Кадастровая стоимость влияет на величину налога. Не вижу в этом Вашего риска.