Агентство недвижимости "Риэлти-Город"

Цитата:

Сообщение от ЮХарламова ►

Вопрос: можно ли в пункте дкп о порядке расчётов прописать срок, скажем, в 14 дней?

Вы - стороны договора. Вы можете по согласию сторон прописать такой срок, на который договоритесь, хоть сто лет. Правда, в Вашем случае это особого значения не имеет, т.к. расчет производится через сейф банка, и, фактически, Продавец сам решает, когда заберет деньги.

Цитата:

Сообщение от ЮХарламова ►

Риэлтор продавцов говорит, что в этом случае квартира попадает как-то в залог, т.к. срок большой, в общем, ситуация не ясна. Проясните, пожалуйста!)

Сейчас залог при отсутствии расчетов возникает только тогда, когда стороны отдельно подадут заявление о регистрации данного залога, чего никогда не делается.
Т.е. автоматом залог не возникает.

Вжикус, смотрите, судя по всему, это кусок из договора возмездного оказания услуг.
Соответственно, у данного договора должен быть предмет - какие услуги Исполнитель оказывает Заказчику. Как правило, предмет указывается в начале договора.
Соответственно, с высокой долей вероятности, если Исполнитель до момента окончания срока действия договора исполнил, что должен был по предмету договора, то сможет потребовать с Заказчика денег за это.

Цитата:

Сообщение от jimacoo ►

право получить неуплаченную часть долга с любого будущего собственника, то есть если не заплатил один, а я могу взять с другого потому что мне так легче ?

Можно. Укажите что-то вроде "Покупатели перед продавцом несут друг за друга солидарную обязанность по оплате стоимости квартиры и прочих платежей по настоящему Договору".

Цитата:

Сообщение от jimacoo ►

И если не заплатил один из собственников (например один из бывших супругов) , чтобы я имел возможность расторгнуть договор продажи не только с ним, а и с другим бывш супругом и вернуть квартиру ПОЛНОСТЬЮ , естественно персонально вернув им уплаченные деньги?

Договор расторгается при существенном нарушении договора с другой стороны. Надо иметь ввиду нормы ГК РФ

Статья 489. Оплата товара в рассрочку
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Т.е. если Вам заплатят половину стоимости квартиры, то расторгнуть договор будет проблематично.

А так - можете конечно указать в договоре, что по Стороны договорились, что неоплата Покупателем такой-то суммы является существенным нарушением настоящего Договора и влечет право Продавца требовать расторжения настоящего Договора, с возвратом квартиры в собственность Продавца.

В этом доме зарегистрированы права на 4 квартиры. Можете, если хотите, постучаться, поспрашивать.

50:22:0010109:28581

Московская область, Люберецкий, пр-кт. Гагарина, д.3/8 корп.кв.106

Помещение
41.1
Квартира
50:22:0010109:28580

Московская область, Люберецкий, г. Люберцы, пр-кт. Гагарина, д.3/8 кв.110

Помещение
41.2
Квартира
50:22:0010109:28579

Московская область, Люберецкий, г. Люберцы, пр-кт. Гагарина, д.3/8 кв.195

Помещение
41.2
Квартира
50:22:0010109:28578

Московская область, Люберецкий, пр-кт. Гагарина, д.3/8 корп.кв.290

Помещение
41.3
Квартира

Цитата:

Сообщение от saudron ►

И вообще непонятно – поданы ли документы на государственную регистрацию прав или нет застройщиком.

Скорее всего нет. Хотите - можете скинуть почтовый адрес дома, посмотрим.

Цитата:

Сообщение от saudron ►

Вопрос такой: можно ли одному из пайщиков продать на данной стадии свою долю в пае другому пайщику или стороннему лицу(-ам)? Если возможно – как это оформить, учитывая условия договора об участии в ЖСК (уведомление ЖСК и т.п.)?

Цитата:

Сообщение от saudron ►

Вопрос такой: можно ли одному из пайщиков продать на данной стадии свою долю в пае другому пайщику или стороннему лицу(-ам)? Если возможно – как это оформить, учитывая условия договора об участии в ЖСК (уведомление ЖСК и т.п.)?

Кооператив кооперативу рознь. Так что для ответа на Ваш вопрос лучше посмотреть договор и устав ЖСК - там это должно быть прописано.

Цитата:

Сообщение от satay ►

Можно подумать о заключении брачного договора, он вступит в силу только после регистрации брака, но в нем можно описать предыдущие имущественные и денежные отношения.

Сомневаюсь.
Налоговой нужно доказательство того, что налогоплательщик (девушка) сам нес расходы на покупку.
Брачный договор все-таки регулирует имущественные права и обязанности, в качестве документа, подтверждающего факт оплаты данной доли конкретным лицом, его сложно представить. Это все-таки не предмет БД.

Цитата:

Сообщение от komvlaer ►

Мы всё же полагаем, что в данной ситуации должны последовать последствия неосновательного обогащения.

Если суд примет Вашу сторону.

Цитата:

Сообщение от komvlaer ►

Во всяком случае постараемся отработать те моменты, которые вы видите со стороны. )))

Отрабатывайте. "Покупателю" передана квартира, с него получены деньги (по документам), он живет в квартире и оплачивает коммунальные платежи. Продавец не требовал выселения покупателя.
При этом продавец считает, что ДКП не заключен и квартира до сих пор в его собственности.

satay, есть вероятность, что да. Но больше ничего автору мы подсказать, кажется, не можем.
Автору - я бы советовал все-таки попробовать.

нет, нигде не должны. Подпишите задней датой.
Скачайте в интернете - договор поручения