Агентство недвижимости "Риэлти-Город"

chuh-puh, в зависимости от того, на что он (покупатель) согласен. Если он согласен, то вы можете расторгнуть договор купли-продажи по соглашению и вернуть дом Вам. Или, если он согласен, он может продать дом третьему лицу, с Вашего согласия, при этом формально, третье лицо заплатит деньги ему, а он - Вам.

Если он ни на что не согласен, Вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи. Но суд - это время.

Цитата:

Сообщение от cangool ►

И иск подает тогда тот у кого не зарегистрировано?

по этому варианту да. В случае, если с "соглашением" не получится.

Цитата:

Сообщение от Semmary ►

А если я в исковом заявлении о признании права собственности добавлю требование о передаче мне квартиры по акту в присутствии эксперта? Чтобы в дальнейшем можно было бороться уже за исправление недостатков.

Присутствие эксперта при передаче квартиры не предусмотрено законодательством, поэтом обязать нельзя.

Цитата:

Сообщение от Semmary ►

И ещё: по ПДКП застройщик обязался оформить собственность на нас, мы за эту услугу заплатили. Можно ли в иск добавить требование о взыскании этой суммы как за неоказанную услугу? Или лучше отдельным иском?

Можно. Правда, я бы не отягощал процесс и подал бы отдельным иском.

так у другого то не зарегистрировано. Д к Г

cangool, назвать соглашение можно как угодно, т.к. это соглашение прямо не предусмотренное ГК.
Установление юр. факта - ИМХО - не при чем. Проще в суд подать иск о признании права собственности, который другая сторона признает.

komvlaer, ИМХО:

Цитата:

Сообщение от komvlaer ►

1. Заключен ли Д К-П законно?

Он не заключен, т.к. в то время договор считался заключенным с момента государственной регистрации. Вы пишите, что ДКП был не зарегистрирован в Учреждении Юстиции.

Цитата:

Сообщение от komvlaer ►

Основательно ли исковое требование (единственное в заявлении) о регистрации перехода права собственности?

По Вашей информации - нет, т.к. не видно доказательств уклонения от регистрации. Покупатель не отправлял письмо, предложение явиться в рег. орган и т.п. Стороны скорее просто подписали ДКП, возможно, без дальнейших действий. Важно еще - подписан ли акт приема-передачи, кто платит коммуналку по квартире.

Цитата:

Сообщение от komvlaer ►

Не истекли ли общегражданский срок исковой давности (196 ГК РФ) и сокращённый срок (165 ГК РФ)?

Думаю, истек. Но Вы понимаете, что вопрос об истечении срока имеет значение, только если об этом заявлено стороной в процессе.

Цитата:

Сообщение от komvlaer ►

4. Каковы шансы восстановить право Продавца?

Имеются. В зависимости от того, зарегистрировал ли покупатель свое право, когда получил решение суда. Если да, то нужно подавать иск о (возможно) признании ДКП незаключенным, или заявлять требование о повороте исполнения решения (признать недействительной регистрационную запись, свидетельство, признать право собственности продавца). Если право покупателем не зарегистрировано, то имеет смысл попытаться зарегистрировать право продавца по прежним документам (дубликат договора о приватизации).

Костя-91, а Вы заявляли ходатайство о привлечении Вас к делу? Лучше приходите сами, не дожидаясь приглашения.

Могу добавить, что в некоторых случаях и районах Москвы отказывались давать собственнику расширенную выписку из домовой книги, мотивируя неразглашением законодательства о персональных данных.
Так что, возможно, продавец просто не может ее получить.

Intruder788, навскидку - насколько помню, приведенная Вами статья относится к случаю обращения взыскания на заложенное имущество.
В Вашей ситуации, насколько понимаю, обращения взыскания не будет, а собственник просто продаст квартиру с согласия залогодержателя. Потом (или одновременно) стороны погасят кредит и снимут обременение.. Закону не противоречит.

cangool, думаю, стоит попробовать. Во всяком случае, ничего другого в голову не приходит.