Агентство недвижимости "Риэлти-Город"

Галаван, Юридически, заплатить долг - обязанность продавца. поэтому логичнее первый вариант.

Цитата:

Сообщение от Semmary ►

mishanik, а по иску о признании собственности нет сроков давности?

Никогда не помню, чтобы застройщик заявлял о сроке исковой давности. ИМХО - его и нет - т.к. непередача квартиры и непредставление необходимых документов - это длящееся нарушение, момент начала течениясрока определить сложно.

Цитата:

Сообщение от Semmary ►

И что такое иск о передаче квартиры? Разве получение права собственности не "передаёт" нам квартиру автоматически?

Можно не заявлять это требование. Можете просто указать - о признании права собственности. Пару раз судьи у меня говорили, что нужно еще написать обязать передать квартиру, т.к. документа о передаче нет. не думаю, что это однозначная позиция.

Цитата:

Сообщение от Semmary ►

Так вот по нему ничего добиться не удаётся.

Если у Вас задача взыскать деньги, то можно сделать ремонт самим, и потом взыскивать его стоимость.

Semmary, Ваше желание получить непосредственно деньги может наткнуться на срок исковой давности. Если договор считается незаключенным с 2009 года, то, по идее, покупатель с этого момента мог требовать возврата денег. Три года прошло. С 2011 - скорее всего, тоже.

Так что я бы действительно рассмотрел вопрос признания права собственности в судебном порядке. Можно это соединить с иском о передаче квартиры, чтобы как-то зафиксировать недостатки. В конце концов, недостатки тоже можно попытаться компенсировать взысканием денежных средств.

по закону просто возможна долевая собственность практически на все. Исключение в принципе - делимые в натуре вещи (литр воды, мешок зерна). И не важно, от продажи чего эта долевая собственность возникает.

OlegDabr7071, В принципе, в договоре купли-продажи можно указать, что в счет стоимости квартиры Покупатель передает такой-то автомобиль, цену которого Стороны определяют во столько-то.

Но, ИМХО, проще на автомобиль составить отдельный договор купли-продажи - а то у ГИБДДшников может много вопросов случиться, как это ДКП квартиры, а тут автомобиль....

Browser, да, велик. Однако, это вопрос судебного разбирательства, предсказывать его я не буду.

Из ГК РФ:

Статья 408. Прекращение обязательства исполнением

1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.


http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_76.html#p4855
© КонсультантПлюс, 1992-2014

Mantrocat, срок не установлен. После покупки квартиры Вы когда угодно можете обратиться за вычетом.

Browser, не противоречат.

В случае Вашего неисполнения договора (существенного нарушения) продавец может требовать расторжения договора в судебном порядке.

А Вы:
4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
(ст. 453 ГК РФ)

Amelita, если квартира кооперативная, за нее должны были уплачиваться паевые взносы. Соответственно, права приобретает тот, кто эти взносы уплачивал.