Ивушка НЕплакучая

Начнём с конца:

Цитата:

Сообщение от Старушко ►

Что может сделать для себя взыскатель в этой ситуации?
Что можно (необходимо), реально сделать, и на что ему можно расчитывать?

Была лишь просьба проконсультировать, посоветовать...
На те вопросы, что задаёте Вы - взыскатель и искал ответ.
Никакой причинно-следственной связи между тем, что ответчик стал сособственником и московской пенсией нет. Об этом, и речи быть не могло.
Принудительное вселение прошло совсем недавно (около трёх недель), взыскатель не успел ещё въехать (одинокий больной человек).
Эта история длится, уже четвёртый год, всё эт о время не пускали в квартиру - сособственника-взыскателя.

Есть два решения суда (вступили в силу в январе 2010) - "О вселении, нечинении препятствий, передаче ключей" одному из сособственников квартиры и "О выселении незаконно проживающего лица из этой квартире".
Добровольно эти решения не исполнялись, и в апреле 2010 были получены два исполнительных листа (и высланы в отдел ОССП в течение десяти дней).
В начале мая возбудили два дела - должники (мать и сын), тянули время как могли. Всё-таки в конце июня вселение было произведено, и ключи передали. А вот выселение сына затягивалось - он платил штрафы, получал предупреждения, НО за это время стал сособственником в этой квартире и подал иск в суд о прекращении процесса выселения на этом основании.
понятно, что по закону его суд не выселит, так как и он, и его мать - сособственники.

Вопрос:
Как быть взыскателю в этой ситуации?
Может ли он (взыскатель) обратиться с иском в этом процессе о взыскании морального и материального вреда?
Взыскатель - инвалид второй группы, очень больной человек 60-ти лет, был лишён возможности вселения и проживания в благоустроенной квартире. следствием чего является невозможность получения московской пенсии и социальных льгот, пользоваться московскими медучреждениями. Взыскатель (сособственник квартиры) проживает в МО, в ветхом доме без удобств.

Что может сделать для себя взыскатель в этой ситуации?
Что можно (необходимо), реально сделать, и на что ему можно расчитывать?

mishanik, в указанных Вами статьях речь идёт о возможной регистрации права собственности на землю для гражданина - ныне живущего человека. За умершими права не регистрируются.
Повторю - ситуация с землёй очень сложная и объёмная, поэтому нет возможности описать всё подробно, и дать все документы. Хочу сделать это постепенно. Без подробностей, вникнуть в ситуацию и понять её не сможет даже профессионал. Мне надо доказать обратное - что права собствености не было у умершего (по действующим на момент смерти) законам.
Про суд напишу позже.
К сожалению, я ограничена в пользовании компьютером, и могу писать только вечером и понемногу.

Нуриахметова Светлана, спасибо за отклик.
Вы полностью подтвердили мою позицию в этом вопросе.

mishanik, принимая во внимание часть вторую статьи 17 ГК, смысл которой сводится к тому, что права гражданин может приобрести только при жизни.
Прошу разъяснить следующее:
- гражданин умер 01 февраля 2001 года, а спустя девять месяцев - 25 октября 2001 года вступил в силу новый Земельный кодекс и Вводный закон к нему.
Может ли применяться по отношению к умершему пункт 9.1 статьи 2 (абзац второй) Вводного закона. Иными словами, наделять умершего правом собственности на земельный участок "закреплённый за ним по фактическому пользованию" в 1992 году (так написано в свидетельстве "голубого" цвета)?
Я думаю, что нет, так как это противоречит ГК - гражданин-то умер задолго до введения нового ЗК.
Если рассматривать ситуацию исходя из норм наследственного права, где важен момент смерти - день открытия наследства, так как по нему определяется законодательство на основе которого будет определяться состав наследственной массы.
Если учесть, что "фактическое пользование" не является видом права вообще, и умерший не был собственником, не был землевладельцем, арендатором - он был просто "пользователем", так как не указано, что он имел право бессрочного пользования, то он вообще не имел никаких прав на землю. На кадастровом учёте земельный участок не стоял (при жизни наследодателя), в регистрационной палате не зарегистрирован. Земельный комитет подтвердил отсутствие прав на землю.
Известно, что передать по наследству больше прав чем имеет - гражданин не может.
Значит по этой ситуации, земельный участок должен быть передан наследникам в соответствие с долями жилого дома (по ЗК РСФСР, действовавшего на момент смерти) в пользование.

Я права или нет?
Пожалуйста, разъясните (применительно к наследству).

mishanik, документы по земле - есть. Но ситуация настолько запутана, что разрулить её очень сложно, но очень-очень нужно. Если у Вас есть возможность высказать своё мнение, пожалуйста, позвольте написать в личку.
Буду очень признательна, при отказе - в любом случае не обижусь.
Благодарна за отклик на мои вопросы.

Уважаемый mishanik спасибо за отклик.
Я уже давно обратила внимание на Ваши ответы в форуме.
Ваш ответ на мой вопрос № 2 подтвердил моё собственное мнение. А вот по первому вопросу остались неясности.
Я знаю, что вся процедура раздела имеетпоследствия в земельном вопросе, но полной информации никак не могу найти. Если возможно, уточните по первому вопросу:
- под домом есть участок
- при доме есть участок (приусадебный)
Это разные понятия?
В первом случае земля - это земля под строениями дома? А во втором случае - это вся остальная часть земли?
Следует понимать, что земля под домом перейдёт в собственность собственников дома в любом случае?
А как будет делиться вся остальная земля? Есть ли разница, если дом будет разделён на части дома или на квартиры?
Целевое - ИЖС. Дом всегда (с дореволюционных времён) был в частной собственности (это не приватизированный дом).
Извините, если утомила...

1. При выделе доли в доме в натуре через суд, что правильнее просить - выделить "изолированную часть дома" или "квартиру №...". Технически выдел доли возможен, и в реальности раздел дома существует, а на плане БТИ эти изолированные части дома указаны как квартиры.
Какие юридические последствия несут в себе эти два термина?

2. Можно ли обратиться в суд за выделом доли в натуре в жилом доме - до получения Свидетельства о праве на наследство, так как в силу субьективных причин, Соглашение о разделе между слобственниками дома - невозможно.
доли в доме определены в завещании, где и указан порядок пользования (конкретные помещения) завещателем. Наследство принято нотариально и фактически много лет назад. Всего два собственника - один из них постоянно зарегистрирован и проживает в этом доме.

Dmn, в этой ситуации рассматриваем сына, только как наследника. В отличие от договора дарения и купли-продажи, где право собственности возникает после госрегистрации, при наследовании жилой недвижимости такое право возникает с момента открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя - независимо от момента фактического принятия и госрегистрациии. Это, общеизвестная норма наследственного права. Сынок - в любом случае наследник первой очереди, принявший фактически.
Договор дарения не прошёл госрегистрацию, и право собственности не возникло. Однако договор был зарегистрирован у нотариуса, а не за чашкой чая.
это доказательство намерений отца. По-видимому, отец очень хорошо знал о возможных действиях брата сособственника. При любых условиях суд признает право собственности за безответственным сыном. Любящему дядюшке, половина квартиры, никак не перепадёт.
А выселять парня - оснований нет, так как квартиру он не захватывал, другим лицам не чинит препятствий для проживания, и сам не является посторонним лицом. Он при любых условиях - наследник.

Dmn, Вы обратились с УК письменно? Они направляют Вас в суд тоже письменно? Надо, что бы они дали Вам письменный ответ с "направлением" в суд - что бы было основание - почему они отказывают разделить оплату коммунальных услуг.
Получается, что УК требует (а это незаконно), что бы Вы определили порядок пользования (в суде). Разделение оплаты коммунальных услуг не требует судебного вмешательства, так как у Вас на руках есть свидетельство о госрегистрации 1/2 доли в праве на квартиру. УК сама всё высчитывает, тем более, что у вас, и так всё в "пополаме". Это реальная практика Москвы.
Необходимо только Ваше письменное заявление с копиями правоустанавливающих документов.
Налог-то на недвижимость Вы тоже платите за 1/2 квартиры, а не за всю.

Цитата:

Сообщение от Dmn ►

А что возможно сделать, чтобы платить только за себя?

Dmn, напишите заявлени в УК о разделении оплаты коммунальных услуг. это реальная практика. У вас ведь, долевая собственность с чётко выделенными долями. А лицевые счета - действительно не делятся.
Сын умершего - наследник первой очереди, вступивший в наследство. У него право собственности возникло со дня смерти отца, плюс было дарение. У него нет только госрегистрации, и выселить его - невозможно.
Очень понятно желание любимого дядюшки, прибрать всю квартирку - в этом суть Вашего вопроса.