Француз

Запросто

Цитата:

Сообщение от Lana ►

У бух-ра возник вопрос, чтобы УО не посчитали на эту сумму налог надо с собственниками заключить договор поручения. Прав ли бухгалтер?

Зачем придумывать себе приключения, никаких договоров поручения и т.п. не надо. УО заключает договор управления в соответстии со ст. 162 ЖК РФ и более ничего. По договору управления УО обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, а также предоставлять коммунальные услуги. Всё что УО заплатила ресурсоснабжающим организациям есть расходы, которые уменьшают доходы. А если заключить договор поручения, то возникнет налогооблагаемая база по налогу на прибыль с посреднической деятельности.

Цитата:

Сообщение от Денис ЮА Законный вариант ►

Что бы заключить договор аренды, нужно будет их выделять

Интересно будет посмотреть как Вы выделите долю в натуре в одном единственном помещении. И при чём здесь порядок пользования?
Вопрос звучал так - можно ли сдать в аренду долю в праве на нежилое помещение. Ответ - нельзя. Можно сдать в аренду только всё помещение, для чего необходимо согласие всех собственников этого помещения.
Как говорил Эннекцерус - "Права вообще не существуют, они мыслятся".

В соответствии со ст. 607 ГК в аренду могут быть переданы вещи, причём вещи непотребляемые. Вещь есть объект материального мира ограниченный в пространстве. Сомневаюсь, что доля в праве является вещью.

Цитата:

Сообщение от Halper ►

Как Вы думаете, может можно сослаться на следующие нормы

Сослаться можно на что угодно, если очень хочется, только будет ли от этого толк.

Цитата:

Сообщение от Halper ►

Я так понимаю, если бы продавцы умышленно ввели в заблуждение, то да.

Зря Вы так понимаете. То они у Вас сами не знали, что земля им предоставлена незаконно, то ссылаетесь на статьи закона о существенном с их стороны нарушении договора. Что же они тогда нарушили, если сами не знали. И где же Вы в ст. 178 ГК нашли положение, что заблуждение должно быть вызвано недобросоветностью контрагента по договору. Для этого есть ст. 179 ГК "Недействительность сделки, совершённой под влияние обмана, насилия, угрозы..."

Расторгнуть исполненный договор нельзя. Попробуйте признать сделку недействительной.
Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.
Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.

P.S. И ещё один посыл, чтобы закруглиться - Нет у Вас никакой достройки, есть строительство. Если бы был зарегистрирован объект незавершённого строительства, то можно было бы вести речь о достройке, а так как объекта в юридическом смысле не существует, то и достраивать, в том числе улучшать нечего, можно только строить.

Цитата:

Сообщение от natalia 1979 ►

требовать уменьшения доли 3 арендатора

Нет

Цитата:

Сообщение от natalia 1979 ►

выплачивать она откажется, ссылаясь на маленькую пенсию

Что значит откажется, если суд взыщет в Вашу пользу. Взыскание неосновательного обогащения только через суд. Другое дело, что решение суда останется не исполненным, так как у неё нет средств.

Цитата:

Сообщение от natalia 1979 ►

у нее есть квартира в собственности, у меня жилья нет. на строительство прийдется брать кредит

Не имеет значения.

Цитата:

Сообщение от natalia 1979 ►

И еще, если она категорически против достраивать, мне нужно получить письменный отказ?

Не нужно. Если не хочет строить, пусть выходит из договора аренды. Аренду предоставили для строительства, а не для того чтобы на договоре сидеть и вымогать деньги. Это называется злоупотребление правом.

Цитата:

Сообщение от natalia 1979 ►

И когда можно начинать стройку?

Если всё продумали, то прямо сейчас.

Давайте по порядку:
1. Есть договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендатора, из чего следует, что кто бы дом не построил он будет в общей долевой собственности всех лиц на стороне Арендатора, а потом и земля тоже в равных долях. Здесь я не могу согласиться с коллегой, если я правильно понял его цитирование закона, что постройка дома есть его улучшение, так как юридически объекта нет и улучшить его проблематично.
2. И только после постройки дома и получении права собственности на него всеми лицами на стороне Арендатора, лицо фактически понёсшее расходы на постройку вправе заявить иск о взыскании неосновательного обогащения к лицам которые получили долю в праве безвозмездно. Здесь я с mishanik полностью согласен.
3. Но самое главное, по моему мнению, это отсутствие разрешения на строительство, а для ИЖС это обязательно. До 1 марта 2015 г. для ИЖС не нужно получать разрешение на ввод в эксплуатацию, а разрешение на строительство, повторюсь, обязательно (Градостроительный кодекс РФ). А отсутствие разрешения на строительство делает любой объект самовольной постройкой и право собственности Вы на него не приобретёте даже через суд, так у Вас нет вещных прав на земельный участок.

Поэтому, прежде чем делить дом решите для себя сможете ли Вы законно построить дом, а уже потом задумайтесь сможете ли фактически даже по решению суда получить с пенсионерки 1/3 понесённых расходов, при том, что 1/3 дома всё равно будет у неё.