Француз

Цитата:

Сообщение от lyudnik ►

собственник должен продать квартиру свободной от прав третьих лиц - это раз!

Это уже вопрос к сделке. Это не обсуждаю.

Цитата:

Сообщение от lyudnik ►

В ГК есть ст 292 п.2 где говорится что члены семьи бывшего собственника теряют право пользования - это два!

Всё правильно, они обязаны его потерять, так как что бы являться членами семьи бывшего собственника они просто по определению должны перехать с ним в новое жилое помещение для совместного проживания и приобрести право пользования новым помещением, иначе они станут бывшими членами семьи собственника.

Цитата:

Сообщение от lyudnik ►

Ни в одном !!! законе нет такого утверждения, что после продажи жилья кто не успел выписаться или освободить квартиру в определенный срок меняет статус члена семьи бывшего собственника на статус бывшего члена семьи.

Я же процитировал ст. 31 ЖК - ключевые слова совместное проживание. Нет совместного проживания нет семьи.

Цитата:

Сообщение от lyudnik ►

покупается квартира (не приватизируется)

Я по крайней мере не слышал, чтобы по не приватизации сохраняли право пользования.

Цитата:

Сообщение от lyudnik ►

На вопрос когда сын стал считаться бывшим собственником ответа не последовало

Наверное в этой фразе вы имели в виду не бывшим собственником, а бывшим членом семьи.
Может быть с момента когда перестал совместно проживать с матерью в принадлежащем ей жилом помещении, так как она его продала?
Ведь в соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Относится именно к членам семьи, а не к родственникам, это разное. Родственником сын безусловно остался, а вот членом семьи не факт. Давайте по рассуждаем.

Цитата:

Сообщение от soloas ►

Администрация, пока шел судебный процесс с ТСЖ

soloas Не я писал. Вы уж как нибудь определитесь.

1. Формально к Росреестру вопросов нет, да и зачем вам?, отомстить за то что плохо разговаривали?
2. Заявите иск к Администрации и МУП о признании незаконным акта о передаче в хозяйственное ведение имущества (что там - подвалы) и признании недействительной соответствующей записи в ЕГРП, так как у Администрации нет права собственности.
3. Подайте заявление в Росреестр о регистрации права общей долевой собственности на общее имущество (см. Приказ Минюста РФ от 14.02.2007 N 29 "Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 06.03.2007 N 9069).
3. Если Росреестр откажет, вот тогда в суд с иском о признании отказа в регистрации.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
П. 15 При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Можно также подробнее посмотреть - К. И. Скловский "Собственность в гражданском праве".

Поворот исполнения решения суда (ст. 443 и 444 ГПК РФ). Идите в суд первой инстанции с заявлением о повороте исполнения отменённого решения суда, в решении по вашему заявлению будет указано об аннулировании записи в ЕГРП.

А по моему здесь нет оснований для приобретательной давности.

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 июня 2010 г. по делу N 33-19050-2010

Судья: Примак В.Г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Телегиной Е.К.
и судей Зенкиной В.Л., Пильгановой В.М.
при секретаре Б.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Телегиной Е.К. дело по кассационной жалобе Ш. на решение Перовского районного суда города Москвы от 11 мая 2010 г., которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Ш. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: в силу приобретательной давности - отказать.

установила:

Ш. обратилась в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности на квартиру N по адресу: в силу приобретательной давности, указав, что она состояла в браке со Ш.А. с 1963 г. по 1990 г. и после расторжения брака она вместе с бывшим мужем осталась проживать в спорной квартире. В 1993 г. она с бывшим мужем приобрела право собственности на указанную выше квартиру без определения долей. 26.09.1994 г. Ш.А. умер, наследников по закону у него не имелось, наследство после его смерти никто не принял. После его смерти истец продолжает проживать по указанному адресу, нести расходы по содержанию спорной квартиры.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит Ш. по доводам кассационной жалобы.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав Ш., представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности А., обсудив доводы кассационной жалобы, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Ш. состояла в браке со Ш.А. в период с 11.01.1980 г. до 18.09.1990 г., после расторжения брака продолжала проживать совместно с бывшим супругом в квартире N по адресу: .
Ш. и Ш.А. приобрели право общей совместной собственности без определения долей на указанную выше квартиру на основании договора передачи от 14.11.1992 г.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 3.1 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в РФ", суд пришел к правильному выводу о том, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру.
26 сентября 1994 г. Ш.А. умер, наследственное дело к имуществу умершего не открывалось.
Судом установлено, что после смерти Ш.А. истец продолжала постоянно проживать в данной квартире, несла расходы по оплате жилья и коммунальных услуг в полном объеме.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 234 ГК РФ, принимая во внимание, что Ш. знала о том, что спорная доля в праве собственности на квартиру ей не принадлежит, а сам факт несения расходов на содержание непринадлежащего имущества не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на сбереженное имущество, суд первой инстанции обоснованно отказал Ш. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Ссылка в кассационной жалобе на то, что суд по своему усмотрению истолковал понятие добросовестности, которое не соответствует смыслу, заложенному в данное выражение законодателем, поэтому вывод суда о наличии у истца сведений о том, что находящееся имущество не является ее собственностью, исключающие добросовестность владения, не может являться основанием для отмены решения суда, поскольку основаны на неправильном толковании истцом норм действующего законодательства в силу разъяснений, данных в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Судом же установлено, что Ш. было известно о том, что спорная доля в праве собственности на квартиру ей не принадлежит.
Обстоятельств, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, являющихся основанием для признания права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательской давности за Ш., судом не установлено.
Доводы кассационной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Перовского районного суда города Москвы от 11 мая 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Ш. - без удовлетворения.

Интересный вопрос.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Договор подлежащий регистрации считается заключенным с момента регистрации. Значит право аренды возникло с момента регистрации договора, т.е. на день смерти такого права у наследодателя не было и оно не входит в состав наследственной массы.

Цитата:

Сообщение от Андрей Пьянков ►

Если в рамках мирового соглашения выполняются все требования Истца

Это называется признание иска, а не мировое соглашение.

Цитата:

Сообщение от Андрей Пьянков ►

Насколько аргументирован отказ ТСЖ от мирового соглашения

Это его право.

Цитата:

Сообщение от Андрей Пьянков ►

если исполнительное производство приведет к дополнительным затратам Ответчика

Вам придёт постановление судебного пристава о возбуждении исполнительного производства, где будет установлен срок для добровольного исполнения судебного решения (как правило 5 дней) и указанием счёта на который необходимо произвести платёж. Если вы заплатите взыскиваемую сумму, то исполнительский сбор с вас взыскивать не будут.