Black

Цитата:

Сообщение от Василий Баскаков ►

Нет, право собственности на здания зарегистрировано. А вот смысла расторгать со стороны Арендодателя договор я не вижу.

Странно, они под Вашим объектом недвижимости дали краткосрочную аренду? Может, ограничения какие есть?

Цитата:

Сообщение от ЭленНН ►

И еще, нужно ли получать согласие супруги на продажу дома, полученного по наследству в период брака????

Нет, не нужно. Имущество, которое унаследовано в период брака, разделу не подлежит и не является совместно нажитым

Цитата:

Сообщение от mishanik ►

Он - это кто? Т.е. этот путь уже пытались пройти? Просто если завод ликвидировался, то жилье должны были передать на баланс администрации. Хотя, если этот вариант уже пройден, то готоворить о нем нет смысла...

Попробуйте по приобретательной давности - но тут есть препятствие - квартира выделялась Вам не как собственнику, а как нанимателю, и вы пользуетесь ей не как собственник, а как наниматель (т.е. не как своей собственной)... Надеюсь, на это не обратят внимание.

По дачной амнистии - загвоздка в необходимоти обращения за предоставлением земельного участка, насколько понимаю, документов на него не было. Да и вряд ли этот случай подойдет под дачную амнистию - если в документах это все было указано как квартиры (к многоквартирным домам дачная амнистия не применяется). Хотя в принципе, по общим нормам требовать предоставления участка можно...

Эх, все-таки самый логичный путь - через приватизацию... Настоять наприеме документов, получить все мыслимые отказы - и в суде... Но нет так нет.

Он - это тот Б., который получил от завода ордер на квартиру. В администрацию обращались, в суд тоже. Не приватизируют по причине самовола. И у него скорее всего не дачная амнистия, а земля под многоквартирным домом, т.к. дом состоит из двух квартир... С баланса не передавали по причине халатности руководства завода. По приобретательной давности - если б он как собственник владел квартирой, ему бы признание права не понадобилось. Но с другой стороны, собственника-то уже нет...

Цитата:

Сообщение от aliasL ►

Подскажите пожалуйста механизм узаконивания реконструкции?
: жилой дом на три квартиры (в свидетельствах долевое участие указано); в 1993году собственница одной квартиры выполнила себе отдельный вход и пристроила веранду; на указанные действия ею было получено разрешение от междуведомственной комиссии; теперь хозяйка квартиры умерла, а наследница (дочь) не может в юстиции зарегистрировать свои права на квартиру, так как в техпаспорте уже изменились параметры жилого дома.
Какие документы надо предоставить в суд и на основании какой статьи просить сохранить жилой дом в реконструированном виде? Привлекать ли к участию в деле других жильцов?

Мое мнение, надо представить в суд проект по реконструкции, согласования с СЭС и пожарниками, строительную экспертизу о соответствии СНиПам и ГОСТам. К участию в деле привлечь собственников соседних квартир и администрацию возможно. Узаконивание производить по ст. 222 ГК РФ, т.к. реконструированный без разрешительной документации объект - это, по сути, новый объект. И не путайте при этом реконструкцию с перепланировкой.

Цитата:

Сообщение от Василий Баскаков ►

Коллеги, подскажите, пожайлуста:
Мы (юр лицо) собственники объектов недвижимости (санаторий). Собственник - Администрация в лице ее органов - хочет расторгнуть договор аренды зу, на котором стоит наш санаторий.
Допустим, что через суд расторгнут. А чем это нам грозит? Недвижимость-то наша! Будут делить з/у на несколько маленьких, под зданиями и один большой и свободный, а потом большой зу отдадут другим в аренду? Так?

А не получится, что вдруг окажется, что у Вас на чужой (административной) земле стоит самострой?

Цитата:

Сообщение от 81Lisa ►

У Вас вариантов не много, до приобретательной давности еще 5 лет, а первый вариант не потребует у Вас много затрат (если только межевание и постановка зем. участка на кадастровый учет). Что мешает подать заявление, наличие права на участок не будет лишним. А там и по "дачной амнистии" зарегистрировать собственность попробовать.

Мешает отсутствие согласия собственника второй квартиры, оформить землю - это ведь право, а не обязанность, и в судебном порядке к этому не принудишь...
Почему 5 лет? Первое упоминание о том, что Б. выделается жилое помещение, мы нашли в архиве завода от 1992 года... Как раз...

Цитата:

Сообщение от mishanik ►

А может лучше обратиться в администрацию и завод если он еще остался в живых, с заявлением о приватизации, обращение в суд обжалование отказа и попутно узаконивание перепланировки?

В принципе, Ваши варианты тоже возможны..

Я уже обращалась. Завод ликвидировался, следовательно, не имеет уже этого помещения на балансе и помочь ничем не может. Администрация никогда не заключит с нами договор социального найма, т.к. площадь по ордеру отличается от площади по БТИ, по факту (самовольная реконструкция), а кроме того, нам негде даже взять элементарный пакет документов на приватизацию, ни справок, ни выписок - мы же не приписаны ни к какому ЖЭКу... Суды по признанию права собственности в порядке приватизации он проиграл по указанным выше причинам

Цитата:

Сообщение от Assol ►

Уважаемые Форумчане. Подскажите пожалуйста в таком вопросе. В садоводстве имеется зем. участок. Постановлением главы администрации участок был передан в собственость. Собственник умер. Наследник по закону поставил участок на кадастровый учет. К документам был приложен общий план садоводства. В настоящее время соседями по смежному садовому участку подан иск в суд о признании кадастра недействительным, по причине того, что с ними не было проведено межевание. Вопрос: обязательно ли проведение межевания при постановке на кадастровый учет зем. участка в садоводстве. Если нет, каким нормативным документом это регламинтируется? Спасибо.

Из Ваших слов получается, что он поставил на кадастровый учет весь земельный участок, выданный в пользование садоводству, а не выделенный лично ему?

Цитата:

Сообщение от Денко ►

Подскажите как быть! Пока шел процесс по иску о разделе жилого дома и земельного участка в натуре (процесс шел около года) истцы (их четверо) подарили свои долит в общем имуществе на землю и дом третьему лицу, при этом никому не сообщили, ни суду, ни ответчику! В итоге состоялось решение суда по каторому землю и дом поделили, согласно заключению эксперта по предложенному варианту. Истцам квартира №1, ответчику квартира №2. Пошел ответчик в БТИ заказал тех. и кадастровый паспорт на свою квартиру, дальше с ним и решением суда в Росреестр (ФРС), а там глянули в реестр и говорят, что по решению суда истцы одни люди, а у них в реестре уже другой собственник значится, так как те подарили свои доли ему. И отказали в регистрации, предложив заключить между собой соглашение о разделе дома и земли в натуре, а решение суда, теперь, типа, не канает. Что делать???
1) заключить соглашение, значит нести новые расходы по тех.паспорту и воообще как с ним быть.
2) Обратиться в суд с заявлением о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам, так как истцы сменились и несообщили суду, а ответчик не знал об этом. Процессуальное правоприемство не соблюдено.
3) подавать новый иск к новому сособственнику (дольщику).

Что ж вы не обеспечили свой иск? Теперь такие проблемы...

Господа, доброго всем времени суток!
Ответьте, пожалуйста, как поступить в данной ситуации.
В 1999 году Б. получен ордер на жилое помещение от завода (сначала помещение числится как служебное, но в ордере об этом не говорится), он туда заселяется вместе с дочерью. Дом, в который он заселяется, состоит из двух квартир (его - кв. 1).
В 2000 году завод "разваливается", снимает этот жилой дом со своего баланса, но ни на чей баланс его не передает.
Сейчас Б. пытается оформить выделенную ему квартиру в собственность.
Возникают проблемы следующего плана:
1 - приватизировать квартиру он не может, т.к. пока проживал, самовольно реконструировал свою часть дома, так что от прежнего объекта мало что осталось
2 - признать реконструкцию законной мы не можем, т.к. по ст. 222 ГК РФ у нас должна быть земля в собственности
Его соседка по квартире признала за собой право собственности на кв. 2 (у нее не было ни перепланировок, ни реконструкций). Странно, что после этого дом до сих пор никому не передан, ни ЖЭКов, ни ДЭЗов, никому за обслуживание не платят.
Хочу попробовать решить этот вопрос следующими путями:
1 - обратиться совместно с соседкой в администрацию за выделением земли под домовладением, а потом после оформления земли признать право собственности на квартиру
2 - обратиться в суд за признанием права собственности по приобретательской давности - и на квартиру, и на землю...
Насколько это, по-вашему, жизнеспособно? По приобретательской давности еще и срока давности не хватает.
Спасибо.