Баскаков Василий Владимирович

Владимиррр,Вы опять путаете "теплое" и "мягкое" при чем здесь определения порядка пользования квартирой, если по этому вопросу спора нет? Додумываете за других? А исковые требования? Как взыскать долг - понятно, вопрос про раздел лицевых счетов, а точнее, про порядок оплаты. Порядок оплаты от порядка пользования отличаете?

1. Один имущественный комплекс - понятие странное. В многоквартирном доме могут быть помещения как жилого, так и нежилого фонда, если вы об этом. Регистрация недвижимости осуществляется не как комплекс, а просто помещения за физ или юр лицами. А вот все зарегистрированные помещения за одним человеком или юрлицом и именуются имущественный комплекс. Части этого комплекса могут быть и в Москве и в Ростове... Регистрация как таковой совокупности объектов не происходит. На какждый объект недвижимости выдается свое свидетельство (право устанавливающий документ). Решения принимаются в ТСЖ членами ТСЖ. Решения общего собрания собственников принимаются всеми собственниками, в независимости от статуса объекта недвижимости. Голоса у жилых и нежилых равные.
2. Тариф за отопление не может превышать муниципального тарифа. Взыскивайте разницу переплаты через суд, как неосновательное обогащение. Арендные платежи - бред. Котельная и так является вашей собственностью (на вашем земельном участке расположена? Только ваш дом отапливает? Как давно построена?)
3. Обращайтесь в суд. При этом приглашайте юриста. На расстоянии можно консультировать, но не все документы увидишь и не все выяснишь досконально. По вопросам отключения ожно обращаться еще в прокуратуру и жилинспекцию. Прилагать выставленные и оплаченные квитанции за все время проживания.
Я вижу, что у вас достаточно большие шансы выиграть все дела в суде. (Как о взыскании неосновательного обогащения по арендным платежам, так и повопросам несогласованного тарифа, так и по иным вопросам).
П.С. Для того, что бы тСЖ запустилось, надо с ним перезаключить всем жителям договора, ТСЖ заключить договора с ресурсниками и начать выпускать квитанции.

Скорее всего, был судебный приказ:

Цитата:

Сообщение от Olivka_A ►

я написала возражения по поводу этой задолженности, дело так и подвисло

Пока Дальэнерго или как их там заново в суд иск не подадут, бессмыслено обращаться в суд.
Я бы не так написал. По крайней мере, не указывал бы что если нет решения, то и задолженность не является подтвержденной. Как раз отключение и является внесудебным порядком борьбы с неплательщиком. Другое дело, что задолженность по 1 коммунальной услуге должна составлять более, чем трех месячный норматив за одну услугу. Тперь считаем....
При расчете надо учитывать, что при неполной оплате ЖКУ происходит долевое погашение задолженности и внесенные денежные средства распределяются пропорционально начисленным суммам. Отсюда следует вывод, что Olivka_A все равно платила за общедомовые, если оплачивала все платежи одной квитанцией (и общедомовые были там указаны. А если не указаны, то это проблема УК. Здесь же важно понимание, как вы оплачиваете счета по электроэнергии, отдельно по квитанциям или в общей сумме ЖКУ?) и задолженности за 3 месяца у неё вряд ли набежит.
Считать надо. Если эти расчеты принести в прокуратуру, то кому-то попадет.)))

Прежде, чем с безграмотным апломбом советовать квалифицированным юристам почитать нормы права, надо бы самому обратиться к первоисточникам:
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Это процитировано П.П. № 491, а именно его шестой пункт.
Лично вам, Владимиррр,можно процитировать Фоменко: "Если будешь советовать, что мне делать, то я скажу, куда тебе идти".
Вот что говорит ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725
Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ).
С учетом изложенного системное толкование пункта 6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома

Цитата:

Сообщение от se_sveta ►

А если я выставлю в суде (мировом, который по долгам 30 января будет)встречный иск к неплательщику с расчетом суммы его задолженности??? Я могу ЭТО сделать? ( в форме встречного иска...

Нет, не можете. Самостоятельный иск к неплательщику по месту его жительства/регистрации.

Цитата:

Сообщение от se_sveta ►

А могу ли я в мировой иск в рамках этого дела заявить о снятии его с регистрационного учета в данном муниципальном жилье за непроживание в течение 7 лет и отказ от оплаты коммунальных услуг? Или это в юрисдикции только Районного суда?

Нет, это не мирового суда подсудность и не в рамках этого дела. Отдельный иск в районный (если нет, то городсвой) суд с иском о снятии с рег учета. Для правильной консультации по этим вопросам нужно прояснить ситуацию полностью.

Без бутылки не разберешься)))
1) Услуги за коммуналку платятся один раз. И (к сожалению, потому, что жителям все равно кому платить. а надлежащей компании придется потом бегать за своими деньгами) жители могут заплатить по квитанции кому угодно, даже "неправильной компании". Приносите платежки в суд и суд должен отказать во взыскании, поскольку собственники (наниматели) уже единожды заплатили коомуналку. Повторное взыскание не соответствует закону.
2) разберитесь, кто вас обслуживает, для этого надо посмотреть, с кем заключен договор, кого избирало общее собрание собственников.
То, что повторное взыскание и вынесение решения судом по тому же самому периоду, по которому уже было вынесено решение, невозможно, я уже говорил.

Не общедомовые нужды, а показания общедомового прибора учета. Магазины должны иметь свои собственные счетчики и самостоятельно рассчитываться с водоканалом, энергосбытом и пр. Узнавайте, сколько вас выставляют по узлу учета, кому выставляют (только жильцам или жильцам и магазинам, платят ли они)

Поясните, кто к вам обратился с иском и кому вы платите за техобслуживание.

Участвуйте в снятии показаний с общедомовых приборов учета. запрашивайте ресурсников о том. сколько именно потребил дом и сравнивайте полученные цифры. Если граждане воруют, то разница между общедомовым и суммой индивидуальных счетчиков м.б. огромной. А как следствие, и коэффициент.

Вы прилагаете решение суда к материалам гражданского дела и в этой части иска просите отказать, поскольку именно по тому периоду уже имеется вступившее в законную силу решение суда.