Баскаков Василий Владимирович

Любой собственник может обратиться в администрацию с заявлением о проведении межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка под домом. Но после этого вы будете получать земельный налог.

Нет, не имеет - вопросы капитального ремонта, к которому по моему мнению относится замена стояков, решаются на общем собрании собственников помещений.

Цитата:

Сообщение от Екатерина Викт ►

Помещения нежилые, текущее содержание - они сами в состоянии

Что они сами "в состоянии"? Оплачивать? Производить работы по ремонту? Вы вообще о чем?
Какая остальная коммуналка!?
При чем здесь ГК?! Какие вложения?!
Вы извините, но ваши доводы туманны и непонятны. Не могли бы яснее изъясняться и со ссылками на НПА.
galiya666,Договор аренды видели? На кого возложены обязанности по заключению договоров и/или оплату счетов? Если договор вам не предоставляют или в договоре это не прописано, то арендаторы не причем. Все ваши претензии должны быть направлены к собственнику помещений. Далее, между ТСЖ и собственником нежилого договор заключен? ТСЖ ведь вам переуступило часть своих полномочий по управлению домом. Этот объем надо выяснить. Потом, направляло ли ТСЖ (если между ними и нежилым нет договора) оферту по договору управления собственнику нежилого? Чем подтверждается?
Я думаю, что договора должны заключаться между ТСЖ и собственниками. а между вами и ТСЖ должен быть один договор. В рамках этих договорных отношений вы, скорее всего. имеете основания на обращение в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения с собственника нежилого.

На сегодня расчет такой: площадь помещения умножается на тариф умножается на норматив. Никаких помещений общего пользования в формуле не заложено. С сентября вступают новые правила. А что будет в отопительном сезоне - пока не ясно. Тога и будем изучать законность выставления. Пока - незаконно.

При чем здесь одобрение? Вам вопрос про сертификацию на счетчик задали...

Я бы посоветовал обжаловать акт в судебном порядке. Копию иска я бы направил в организацию, выставляющую платежки и указал бы в сопроводительной о том, что до решения суда актом не пользоваться.
В суд приводите свидетелей и затребуйте регистрационную карточку с указанием количества прописанных.
При обжаловании действий должностного лица именно на это лицо и возлагается обязанность по доказыванию правомерности своих действий. Но адвоката на вашем месте я бы пригласил.

Узел учета тепловой энергии стоит? По нему будут производиться начисления?

Договор Управления с УК между собственниками нежилых и вами. Вот что требуется. Условия почти те же, что и для собственников. за некоторыми исключениями. Никаких допусловий нет и быть не может. Скорее наоборот, вы не поставляете в нежилое свет и воду. Поскольку у них должны быть прямые договора. Практически единственное отличие. А, ну да, еще тепловые нагрузки. В остальном - полная идентичность. Требования собственника о каких-то еще условий, помимо договора- невозможно. Тем более. что условия договора управления должны были утверждаться общим собранием собственников помещений.
Далее, понудить заключить договор невозможно. Через суд в том числе. Откажут по причине свободы договора. Но отсутствие договора не означает отсутствия обязанности по оплате ЖКУ (в той части, в какой вы поставляете. А для этого надо знать, до ВРУ они подключены или нет, имеют ли свои счетчики и пр.).
Из судебной практики явствует. что нет счета- нет обязанности по оплате. Выставляйте сами счета или принуждайте к этому ЕИРЦ. Если сами. то сопроводительной устанавливайте срок и после его истечения вперед. накручивайте % по ст. 395. А иск у вас будет о взыскании неосновательного обогащения.

Так и пишите: Отказываюсь от претензий по данному протеканию кровли. После того, как получите деньги, можно заявление о ремонте писать к ним. На вопросы отвечать: По тому протеканию со мною все вопросы улажены. А вот по будущим - нет. так что вперед, арбайтен, как говорят на германьщине)))

Поздравления так и сыплются ))) Спасибо большое.
Похвастаюсь: Вчера поздравили коллеги, которые во Франции, прямо из зала ЕСПЧ и сотрудник Европарламента)))