Баскаков Василий Владимирович

Если лень спорить, то в очередной раз предлагаю обратиться к первоисточникам. Помогает. За 3 года обслуживания УК не проиграл ни одного процесса ни в арбитраже, ни в суде общей юрисдикции.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством - 450 ГК РФ. Вместе с тем, ст. 162 ЖК РФ устанавливает дополнительные правила прекращения договора управления. Так, указанная статья устанавливает дополнительные условия расторжения договора с управляющей организацией в соответствии с частью 8.1 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса (ч. 4, 5 ст. 161 ЖК РФ) по истечении
каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
В силу части 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
В силу положений статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации
обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным
настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в
случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу пун кта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации
односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением
случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации
изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не
предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Пун кт 3
указанной статьи закрепляет, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора
полностью или частично, когда такой отказ доп ускается законом или соглашением сторон,
договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
По смыслу части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор
управления многоквартирным домом может быть прекращен именно в порядке,
установленном пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, то
есть путем направления отказа в одностороннем порядке. При этом отказ должен быть
направлен не каждым лицом, заключившим до говор, а п утем принятия решения общим
собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Указанный специальный
порядок означает в том числе, что соответствующее решение может быть принято
большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном
собрании собственников помещений в многоквартирном доме (в порядке,
предусмотренном статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации) при условии
наличия кворума, определенного в соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса
Российской Федерации.
Согласно правовой позиции Высшего арбитражного суда Российской Федерации,
выраженной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.07.2010 N 1027/10 по делу N
А11-10018/2008, системное толкование норм гражданского и жилищного
законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления
многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в
отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Высший
суд указал, что такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по
инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно
частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, а также в случаях, определенных
соглашением сторон.
Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса право на
односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у
собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего
исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации также указал, что
содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и
подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
Как-то так...

Цитата:

Сообщение от JNB2JNB ►

а в остальном пиши, что хочешь (хоть время пользования канализацией) и если этот договор подписали обе стороны, то это закон для сторон.

ч. 4 ст. 421, ст. 422 ГК РФ, ст. 161, 162 ЖК РФ, Постановление Правительства № 307, 491, 306, Постановление Госстроя № 170

Цитата:

Сообщение от JNB2JNB ►

и расторгнуть такой договор возможно только по окончанию его срока.

ч. 8.2 ст 162 ЖК РФ

Перечень документации, подлежащей передаче одному из собственников определен в перечне, указанному в Постановлении Правительства № 491 от 13.08.2006г. и Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170. Это ответ на вопрос - "какие документы требовать". Там же указано. что УК должна восстанавливать тех документацию и довод (может быть такое часто) "а у нас ничего нет" ни кого не интересует. Я имею в виду, с точки зрения права.
Далее, как тех документацию получить: Собственнику. указанному в решении общего собрания, проверить кварум и площадь дома, количество голосов и правильность их подсчета. Потом составляется исковое заявление в районный суд (городской, если у вас нет районных. В общем, не мировые эти споры рассматривают) с требованием об обязании УК передать тех и иную документацию собственнику, указанному в собрании.
Неисполнение условий договора бывшей УК - краеугольный камень для суда. Вам действительно необходимо это доказать. Сделать можно так:
- приобщить жалобы за все время на УК, подтверждающие неисполнение договора (указать пункты или нарушения статей закона, поскольку то, что не вошло в договор. но предусмотрено законом. УК все равно должна исполнять.)
- приобщить жалобы в разные инстанции и ответы на них, где было бы указано на нарушения со стороны бывшей УК,
-составить и приобщить к материалам дела Акт приема-передачи общего имущества от собственников в новую УК с отражением состояния имущества (указать, что именно и как выглядит. функционирует, состояние. Фото дырявой крыши или затопленного подвала тоже подойдут),
-приобщить квитанции от старой УК к собственникам с неправильными начислениями (и доказать это). Если по дому поищите, то обязательно у кого-то такая квитанция найдется.
Все тоже самое, но в другом суде - Арбитражном - может сделать юрист новой УК при тех же условиях.

ответ в Вашем договоре с горводоканалом. Смотрите, какие именно услуги он оказывает вам или жителям. Если он обязуется содержать в надлежащем состоянии сети, то вина его, в независимости от снятия ответственности по договору. Я бы одновременно говорил и о кабальности сделки в данной ситуации.

Поройтесь в Консультанте, где-то я встречал практику по вашему спору, где арбитражный суд принял вашу позицию

Что у вас в договоре Найма написано? Имеете ли вы право без согласия Наймодателя осуществлять капитальный ремонт помещения? имеете ли вы право на возмещение расходов по проведению кап ремонта?

Цитата:

Сообщение от CepCap ►

Статьи есть и в КоАПе и в УК. При помощи закона об общественных объединениях, думаю, ответчиками могут стать: Собственники голосовавшие на собрании "За". А также инициаторы собрания - они готовили повестку дня.

инициативная группа. счетная комиссия, председатель и юридическое лицо - ТСЖ. Такова судебная практика.
Самоуправства здесь нет и быть не может.
а каждый из собственников вне собрания может назначить "уполномоченного" только себе лично, но не дому вообще.
Выбор уполномоченного косвенно разрешен. ЖК, поскольку к компетенции общего собрания отнесены "иные вопросы". Наделение уполномоченного функциями по отношению ко всем собственникам или общему имуществу возможно как раз только посредство общего собрания

Цитата:

Сообщение от CepCap ►

Василий, извините, не укажете номера статей, где обязанность оплаты коммунальных услуг возлагается на собственника, а не на потребителя этих услуг?

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.