_Maximus_ _Maximus_

Цитата:

Сообщение от Спик888 ►

Подскажите а как это с соблюдением права покупки?

Сперва Вы должны предложить (в письменном виде) купить свою долю брату, если он в течении месяца не отвечает или отказывается от покупки, Вы спокойно продаёте третьим лицам, самое главное цена продажи должна быть точно такая же по какой предлагали купить брату или больше, но никак не меньше.

Цитата:

Сообщение от Спик888 ►

И почему не законно живут квартиранты, у них договор со мной.

В том то и дело. От брата должно быть согласие или договор должен быть заключен не только с вами, но и с братом, т.к.

Цитата:

Сообщение от Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Цитата:

Сообщение от Спик888 ►

3 года назад брат занял у меня приличную сумму денег и исчез.

Расписку он писал.

Цитата:

Сообщение от Спик888 ►

Как я могу продать дом?

Никак, только свою долю с соблюдением преимущественного права покупки.

Цитата:

Сообщение от Спик888 ►

И как он может туда заселиться?

Спокойно, т.к. жильцы которых Вы заселили скорее всего находятся там незаконно.

Иван Самоваров, иногда в своей практике приходится прибегать к этой норме права

Цитата:

Сообщение от Статья 6.1. Разумный срок судопроизводства и разумный срок исполнения судебного постановления
(введена Федеральным законом от 30.04.2010 N 69-ФЗ)

1. Судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.
2. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.
3. При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.
4. Обстоятельства, связанные с организацией работы суда, в том числе с заменой судьи, а также рассмотрение дела различными инстанциями не может приниматься во внимание в качестве оснований для превышения разумного срока судопроизводства по делу.
5. Правила определения разумного срока судопроизводства по делу, предусмотренные частями третьей и четвертой настоящей статьи, применяются также при определении разумного срока исполнения судебных актов.
6. В случае если после принятия искового заявления или заявления к производству дело длительное время не рассматривалось и судебный процесс затягивался, заинтересованные лица вправе обратиться к председателю суда с заявлением об ускорении рассмотрения дела.
7. Заявление об ускорении рассмотрения дела рассматривается председателем суда в пятидневный срок со дня поступления заявления в суд. По результатам рассмотрения заявления председатель суда выносит мотивированное определение, в котором может быть установлен срок проведения судебного заседания по делу и (или) могут быть указаны действия, которые следует осуществить для ускорения судебного разбирательства.

Статья 6.1. Разумный срок судопроизводства и разумный срок исполнения судебного постановления
(введена Федеральным законом от 30.04.2010 N 69-ФЗ)

1. Судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.
2. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.
3. При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.
4. Обстоятельства, связанные с организацией работы суда, в том числе с заменой судьи, а также рассмотрение дела различными инстанциями не может приниматься во внимание в качестве оснований для превышения разумного срока судопроизводства по делу.
5. Правила определения разумного срока судопроизводства по делу, предусмотренные частями третьей и четвертой настоящей статьи, применяются также при определении разумного срока исполнения судебных актов.
6. В случае если после принятия искового заявления или заявления к производству дело длительное время не рассматривалось и судебный процесс затягивался, заинтересованные лица вправе обратиться к председателю суда с заявлением об ускорении рассмотрения дела.
7. Заявление об ускорении рассмотрения дела рассматривается председателем суда в пятидневный срок со дня поступления заявления в суд. По результатам рассмотрения заявления председатель суда выносит мотивированное определение, в котором может быть установлен срок проведения судебного заседания по делу и (или) могут быть указаны действия, которые следует осуществить для ускорения судебного разбирательства.

правда судьи не очень любят это, но что делать.

Цитата:

Сообщение от Stervella ►

По закону имеет право на половину всего нажитого имущества.

Соглашусь только при одном условии, что zldbuf, не сможет доказать

Цитата:

Сообщение от zldbuf ►

Родители ее разменяли (купля-продажа) на 2 однушки (1 моя собст., другая родителей). Далее я свою 1 к. кв. продала и (без доплаты) купила 2х к. кв. (в новостройке с фундамента) на свое имя. Далее продала 2х к. кв. и так же без доплаты купила 3х к. кв. на свое имя. Муж финансово никак не участвовал, хотя естественно в период моей временной нетрудоспособности семью с детьми содержал. Недавно мои Родители дали деньги и купили дачу в Рязанской обл. на мое имя, муж своих денег совсем немного добавил.

Нужно смотреть в один ли день происходили сделки, одинаковые ли цены продаваемых и покупаемых квартир были, доказательства дарения денег и т.п.
Если доказать не сможете всё будет делиться пополам.

Цитата:

Сообщение от Stervella ►

Можете составить соглашение об алиментах в котором он откажется от доли принадлежащего ему имущества в пользу детей в зачет алиментных платежей.

Боюсь, что такое соглашение не будет иметь юридической силы, т.к. содержание детей это обязанность родителей, а как известно от прав отказаться можно, а вот от обязанностей ни при каких обстоятельствах отказаться нельзя.

ягами_райто, Вы не ответили на вопрос

Цитата:

Сообщение от _maximus_ ►

Что Вы хотите получить в результате?

Если вам надо два лицевых счёта для отдельного начисления платежей, то "открыть" его на одну, из ваших комнат нельзя, так как объектом права собственности являются обе комнаты.
Для того чтобы на каждую комнату был свой лицевой счет надо, чтобы каждая комната была отдельным объектом собственности.

Цитата:

Сообщение от ксюха ►

если не удочерила, то не является близкой родственницей

Вообще ни каким родственником в этом случае мачеха не является.

Цитата:

Сообщение от Gasman2 ►

Быть может есть еще варианты?

Самому зарегистрироваться в квартире.
Соглашусь с Авокадо, что приватизация это в принципе самый оптимальный вариант.
Да и в случае, если не дай бог с родственником, что произойдёт, то квартира не государству отойдёт, а наследникам родственникам.
Решить ваш вопрос не поехав в Тулу боюсь Вы не сможете.

ягами_райто, уточните пожалуйста, что Вы понимаете под

Цитата:

Сообщение от ягами_райто ►

сделать еще 1 лицевой счет

Что Вы хотите получить в результате?

Цитата:

Сообщение от Лада М. ►

т.к. племянник - это другой родственник,

Всё правильно.

Цитата:

Сообщение от 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Следовательно для вселения супругов, детей, родителей нанимателя не нужно подтверждать, что это члены его семьи.
А вот для вселения других родственников, как раз и нужно признание их членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, вселение их нанимателем в качестве членов его семьи и ведение с ним общего хозяйства.

Цитата:

Сообщение от Лада М. ►

И признавать его членом семьи через суд не требуется.

Очень даже требуется.

Цитата:

Сообщение от crystal ►

А в суде акта из ЖЭКа о том, что мы с тётей ведём общее хозяйство, хватит для признания отказа незаконным?

Формально отказ не законен, по той простой причине, что они могли принять во внимание акт из ЖЭКа, иск должен быть о

Цитата:

Сообщение от _maximus_ ►

о признании племянника членом семьи, вселении и обязании наймодателя внести соответствующие изменения в договор социального найма.

Помимо акта, привидите пару свидетелей соседей, которые также подтвердят, что племянник с тётей живут вместе, ведут общее хозяйства и являются членами семьи.

Все документы по приватизации квартир, которая была до 1998 года хранятся в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда

Цитата:

Сообщение от Отдел выдачи информации о зарегистрированных правах

Отдел выдачи информации о зарегистрированных правах (далее – Отдел выдачи) является структурным подразделением Управления Реестра объектов собственности города Москвы в жилищной сфере Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
Основными задачами Отдела является обеспечение прав граждан на получение информации о зарегистрированных правах на объекты жилищного фонда до 31.01.1998 г.
Вместе с тем в приемных Отдела (филиалах Управления Реестра СЖС), расположенных в каждом административном округе, в режиме «одного окна» возможно заказать и сведения из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), находящегося в ведении Управления Федеральной регистрационной службы по Москве (УФРС).
Документы, выдаваемые гражданами в приемных Отдела:

• Справка о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 г. правах на объект жилищного фонда.
  
• Справка о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 г. правах на объект жилищного фонда (с указанием реквизитов правоустанавливающих документов).
  
• Справка о правах отдельного лица на объекты жилищного фонда по состоянию на 31.01.1998 г.
  
• Справка о переходе прав на объект жилищного фонда до 31.01.1998 г.
  
• Справка об участии до 31.01.1998 г. в приватизации объекта жилищного фонда.
  
• Справка о лицах, получивших сведения об объекте жилищного фонда с 11.03.2005 г.
  
• Архивная копия правоустанавливающего документа, экземпляр которого хранится в фонде дел правоустанавливающих документов о зарегистрированных до 31.01.1998 г. правах на объекты жилищного фонда.
  
• Дубликат (оформление дублирующей надписи) на удостоверенном нотариусом дубликате) правоустанавливающего документа.
  

Заказать и получить информацию о зарегистрированных правах на жилые помещения в г. Москве можно в приемных Отдела (филиалах Управления Реестра прав собственности):

• о помещениях, находящихся в Северном, Северо-Западном и Зеленоградском административных округах:
  ст. м. "Речной вокзал", ул. Флотская, д. 1, тел.: (495) 456-74-31, (495) 456-04-00
  
• о помещениях, находящихся в Восточном, Северо-Восточном, Центральном, Юго-Восточном, и Южном (в районах: Бирюлёво Восточное, Бирюлёво Западное, Братеево, Даниловский, Донской, Зябликово, Москворечье-Сабурово) административных округах:
  ст. м. "Семёновская" или "Партизанская", ул. Щербаковская, д. 54, тел.: (499) 166 80 84
  
• о помещениях, находящихся в Юго-Западном, Западном, Южном (в районах: Нагатино-Садовники, Нагатинский затон, Нагорный, Чертаново Северное, Чертаново Южное, Чертаново Центральное) административных округах:
  ст. м. "Пр-т Вернадского", ул. Лобачевского, д. 66а, тел.: (495) 432-90-86
  
• о помещениях, находящихся в Юго-Восточном административном округе:
  ст.м. "Текстильщики", ул. Люблинская, д. 53, тел.: (495) 350-22-66
  
• о помещениях, находящихся в Северо-Западном административном округе:
  ст. м. "Сходненская" или "Тушинская", ул. Свободы, д. 20, тел.: (495) 491-37-86
  
• о помещениях, находящихся в Северо-Восточном, и Северном административных округах:
  ст.м. "Тимирязевская", ул. Яблочкова, д. 8, тел.: (495) 610-81-20
  
• о помещениях, находящихся в Южном (в районах: Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Царицыно) административном округе:
  ст. м. "Сухаревская”, ул. Щепкина., д. 9, стр. 1, тел.: (495) 600-60-82
  
• о помещениях, находящихся в Центральном административном округе:
  ст. м. "Сухаревская", Докучаев пер., д. 13, тел. (495) 607-56-07
  
• о помещениях, находящихся в Юго-Западном, и Западном административных округах:
  ст. м. "Беляево", ул. Миклухо-Маклая, д. 38, тел.: (495) 429-15-00
  

Во всех приемных выдаются сведения о зарегистрированных правах на жилые помещения и архивные копии правоустанавливающих документов о зарегистрированных до 31.01.1998 г. правах на жилые помещения.
Дубликаты правоустанавливающих документов о зарегистрированных до 31.01.1998 г. правах на жилые помещения выдаются в приемной, расположенной по адресу: ул. Лобачевского, д. 66а.
Часы приема населения: понедельник, вторник, среда, четверг - 9.00-13.00 и 14.00-17.00; пятница - 9.00-13.00 и 14.00-16.00; суббота, воскресенье - выходной.

Отдел выдачи информации о зарегистрированных правах

Отдел выдачи информации о зарегистрированных правах (далее – Отдел выдачи) является структурным подразделением Управления Реестра объектов собственности города Москвы в жилищной сфере Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
Основными задачами Отдела является обеспечение прав граждан на получение информации о зарегистрированных правах на объекты жилищного фонда до 31.01.1998 г.
Вместе с тем в приемных Отдела (филиалах Управления Реестра СЖС), расположенных в каждом административном округе, в режиме «одного окна» возможно заказать и сведения из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), находящегося в ведении Управления Федеральной регистрационной службы по Москве (УФРС).
Документы, выдаваемые гражданами в приемных Отдела:

• Справка о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 г. правах на объект жилищного фонда.
  
• Справка о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 г. правах на объект жилищного фонда (с указанием реквизитов правоустанавливающих документов).
  
• Справка о правах отдельного лица на объекты жилищного фонда по состоянию на 31.01.1998 г.
  
• Справка о переходе прав на объект жилищного фонда до 31.01.1998 г.
  
• Справка об участии до 31.01.1998 г. в приватизации объекта жилищного фонда.
  
• Справка о лицах, получивших сведения об объекте жилищного фонда с 11.03.2005 г.
  
• Архивная копия правоустанавливающего документа, экземпляр которого хранится в фонде дел правоустанавливающих документов о зарегистрированных до 31.01.1998 г. правах на объекты жилищного фонда.
  
• Дубликат (оформление дублирующей надписи) на удостоверенном нотариусом дубликате) правоустанавливающего документа.
  

Заказать и получить информацию о зарегистрированных правах на жилые помещения в г. Москве можно в приемных Отдела (филиалах Управления Реестра прав собственности):

• о помещениях, находящихся в Северном, Северо-Западном и Зеленоградском административных округах:
  ст. м. "Речной вокзал", ул. Флотская, д. 1, тел.: (495) 456-74-31, (495) 456-04-00
  
• о помещениях, находящихся в Восточном, Северо-Восточном, Центральном, Юго-Восточном, и Южном (в районах: Бирюлёво Восточное, Бирюлёво Западное, Братеево, Даниловский, Донской, Зябликово, Москворечье-Сабурово) административных округах:
  ст. м. "Семёновская" или "Партизанская", ул. Щербаковская, д. 54, тел.: (499) 166 80 84
  
• о помещениях, находящихся в Юго-Западном, Западном, Южном (в районах: Нагатино-Садовники, Нагатинский затон, Нагорный, Чертаново Северное, Чертаново Южное, Чертаново Центральное) административных округах:
  ст. м. "Пр-т Вернадского", ул. Лобачевского, д. 66а, тел.: (495) 432-90-86
  
• о помещениях, находящихся в Юго-Восточном административном округе:
  ст.м. "Текстильщики", ул. Люблинская, д. 53, тел.: (495) 350-22-66
  
• о помещениях, находящихся в Северо-Западном административном округе:
  ст. м. "Сходненская" или "Тушинская", ул. Свободы, д. 20, тел.: (495) 491-37-86
  
• о помещениях, находящихся в Северо-Восточном, и Северном административных округах:
  ст.м. "Тимирязевская", ул. Яблочкова, д. 8, тел.: (495) 610-81-20
  
• о помещениях, находящихся в Южном (в районах: Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Царицыно) административном округе:
  ст. м. "Сухаревская”, ул. Щепкина., д. 9, стр. 1, тел.: (495) 600-60-82
  
• о помещениях, находящихся в Центральном административном округе:
  ст. м. "Сухаревская", Докучаев пер., д. 13, тел. (495) 607-56-07
  
• о помещениях, находящихся в Юго-Западном, и Западном административных округах:
  ст. м. "Беляево", ул. Миклухо-Маклая, д. 38, тел.: (495) 429-15-00
  

Во всех приемных выдаются сведения о зарегистрированных правах на жилые помещения и архивные копии правоустанавливающих документов о зарегистрированных до 31.01.1998 г. правах на жилые помещения.
Дубликаты правоустанавливающих документов о зарегистрированных до 31.01.1998 г. правах на жилые помещения выдаются в приемной, расположенной по адресу: ул. Лобачевского, д. 66а.
Часы приема населения: понедельник, вторник, среда, четверг - 9.00-13.00 и 14.00-17.00; пятница - 9.00-13.00 и 14.00-16.00; суббота, воскресенье - выходной.

Информация взята с сайта Департамента жилищной политики и жилищного фонда.