_Maximus_ _Maximus_

Цитата:

Сообщение от Геральт из Ривии ►

То есть, общее имущество отсутствует. Тогда почему эта квартира коммунальная?

Общее имущество не отсутствует

Цитата:

Сообщение от Статья 41 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Статья 41 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Цитата:

Сообщение от Геральт из Ривии ►

А чем тогда подтверждается право собственности каждого собственника на имущество, полученное в результате раздела мест общего пользования?

Ни чем, это следует из ст.41 ЖК РФ и такая регистрация на общее имущество не нужна.

Цитата:

Сообщение от Геральт из Ривии ►

Или вы возразите, что ст. 252 регламентируется просто раздел общего имущества, подобный разделу общего имущества супругов?

Нет, не возражу.

Цитата:

Сообщение от п.3 ст.252 ГК РФ При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

п.3 ст.252 ГК РФ При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из данной нормы, следует, что собственники сами определяют в своём соглашении способ и условия раздела имущества.
Ни в одном законе Вы найдёте запрет на составление и государственную регистрацию такого соглашения.

Цитата:

Сообщение от evgenkr07 ►

Как правильно продать дом, которым по наследству владеют двое человек, один из которых несовершеннолетний ребенок?????

В первую очередь, при продаже одновременно приобрести другое жилое помещение несовершеннолетнему и получить согласие органов опеки на такую сделку.

Цитата:

Сообщение от Геральт из Ривии ►

Интересно, как они потом будут пользоваться этими местами. :-)

Да обычно, как в любой другой коммунальной квартире.

Цитата:

Сообщение от Геральт из Ривии ►

А в свидетельстве в качестве объекта права что указывается?

Комната и её жилая площадь.

Цитата:

Сообщение от Геральт из Ривии ►

Допустим, но как можно разделить неделимую вещь?

Встречный вопрос.
Почему Вы считаете, что квартира является неделимой вещью, исходя из положений ЖК РФ и ГК РФ?

Цитата:

Сообщение от Марина100 ►

путём продажи сваей квартиры, (просто для справки),

Это имеет самое важное значение. Для приобретения квартиры после продажи своей, какие то деньги добавлялись?
Приобретаемая квартира должна стоить дешевле продаваемой или столько же, но ни как ни дороже.

Цитата:

Сообщение от Марина100 ►

Можно поподробнее в чем разница до брака или после.?

Самое главное, определить является ли квартира совместно нажитым имуществом. В случае если квартира является совместно нажитым имуществом, то составление брачного контракта Вам не сильно поможет, т.к. данная сделка департаментом будет расцениваться как действие ухудшившее жилищные условия.

Цитата:

Сообщение от Геральт из Ривии ►

Получается, что они заключают соглашение о разделе не всего общего имущества, а только его части.

Ошибся ст.252 ГК РФ. Происходит раздел имущества в виде квартиры целиком, места общего пользования делятся пропорционально размеру общей площади комнаты.

Цитата:

Сообщение от Геральт из Ривии ►

И как быть с отсутствием технической возможности разделить жилое помещение?

В ГК РФ да и в ЖК РФ об этом нет ни слова, про техническую возможность речь идёт только в судебной практике.

Цитата:

Сообщение от Марина100 ►

у мужа есть в собственности квартира,

Когда он её приобрёл в собственность (до женитьбы или во время)?

Цитата:

Сообщение от Tosya11 ►

Жена живет в этой квартире по договору найма, насколько я знаю.

А речь идёт об Украине или России?
Выложите здесь договор?

Цитата:

Сообщение от Геральт из Ривии ►

Объясните мне, как это возможно?

Та же самая ст.247 ГК РФ.
Между собственниками составляется соглашение о прекращении долевой собственности и возникновении права собственности на комнаты. Соглашение регистрируется и выдается свидетельство о регистрации права только уже не на долю, а на комнату. Только для составления такого соглашение нужно согласие всех собственников.

Цитата:

Сообщение от KoSHkA88 ►

дочь старшего сына несовершеннолетняя.

Я бы зарегистрировал дочь в квартире, это не будет считаться ухудшением жилищных условий и вставал бы на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Цитата:

Сообщение от Zhanna ►

Нет, такого закона нет. Для отдельных квартир в Москве учётная норма установлена в размере 10 кв.м. общей площади с учётом балконов и лоджий.

Полностью поддерживаю.

Цитата:

Сообщение от Настасья Филипповна ►

Как вариант обжаловать действия пристава, это их работа.

Насколько я понял решения суда пока ещё нет. Приставу работать не с чем.