Bir-rimma

Цитата:

Сообщение от Екатерина Викт ►

Вы обращались к арендодателю официально, письменно с требованием изменить договор? Надо сначала сделать это, а потом, по истечении 30 дней на ответ, в судебном порядке заявлять требования об изменении договора, а не обязании подписать дополнительное соглашение!
Смотрите ст. 450, 452 ГК РФ!

Обращались и неоднократно. Все документы на руках.

Цитата:

Сообщение от Екатерина Викт ►

Может быть понудить заключить дополнительное соглашение с меньшим метражом? Почему боитесь признания догвора недействительным? ведь стороны приводятся в первоначальное положение, а уж неосновательное обогащение пускай доказывают!

Добрый день!
Склоняюсь к мысли сформулировать требование следующим образом:
"Обязать ответчика устранить препятствия к регистрации договора аренды, в том числе подписать с ответчиком дополнительное соглашение к договору аренды, отражающее фактическую площадь арендуемого помещения".
Как Вы считаете, приемлемое требование?
И еще вопрос: платится ли по такому иску госпошлина?
Заранее спасибо!

Цитата:

Сообщение от Екатерина Викт ►

Почему, тогда, они говорят, что Вы сделали перепланировку, если до передачи вам помещения имелся паспорт БТИ с соответствующими отметками?

Потому что арендодатель не заинтересован ни в том, чтобы объяснять собственнику, почему уменьшилась площадь, ни в том, чтобы арендатор продолжал арендовать помещение.
Я бы не стала просить совета, если бы ситуация не была столь дурацкой.
С одной стороны, аукцион проводили и договор заключали в 2009г. на офис площадью 64 кв.м., с другой-уже в 2008г., согласно документам БТИ, площадь была уменьшена.
Арендодатель требует у арендатора "снести перегородки" или согласовать переоборудование, собственник требует у арендодателя приведения площадей в прежнее состояние, в общем арендатор - "счастливчик"

Цитата:

Сообщение от Екатерина Викт ►

На момент заключения договора существовал паспорт БТИ в котом был указан метраж такой, как в договоре? Почему появилось несоответствие метражей договора и паспорта БТИ?

На момент заключения договора, в том-то все и дело, метраж был уже другой! Никто не удосужился просто посмотреть в документы! При этом органы БТИ указали, что произведено переоборудование помещение, не согласованное в установленном порядке. На закономерный вопрос (мой), почему не проверили соответствие площадей, развели руками. Мол, подавали заявку на аукцион на определенные метры, договор заключили соответственно...

Цитата:

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич ►

масло масляное получается. Если иск о понуждении - то ежу понятно, что договор не заключен
об устранении препятствий в регистрации заявить не думали?

Кирилл Андреевич, я потому и написала, что сомневаюсь в предмете иска. И так верчу, и этак.

Цитата:

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич ►

на каком основании?

Договор подписан в августе 2009г. сроком на три года. Соответственно, подлежит государственной регистрации и при ее отсутствии считается незаключенным. На дворе апрель 2011г. Вот я и думаю: арендатор с иском о понуждении, а арендодатель - он незаключенности. Или не права?

Цитата:

Сообщение от Екатерина Викт ►

С какой целью представляются при регистрации договора аренды документы БТИ? На основании чего у арендатора возникло право хозяйственного ведения на помещения, если есть договор аренды? Есть ли акт приемо-передачи помещений арендатору? там какой метраж указан?

1. Документы БТИ являлись неотъемлемой частью договора аренды. В них был указан метраж, отличный от указанного в договоре и в ЕГРП.
2. Прошу прощения за описку: право хозяйственного ведения у арендодателя, конечно.
3. Акт приема-передачи помещения арендатору есть, он содержит сведения о метраже помещения, соответствующем указанному в договоре.

Добрый день!
Полтора года назад по итогам аукциона подписан долгосрочный договор аренды муниципального имущества, у арендатора-право хозяйственного ведения.
Арендатор спустя какое-то время подал договор на регистрацию. Последовала приостановка в связи с несоответствием площадей помещения.
Т.е., договор на офис с одним метражом, а документы БТИ к нему - с меньшим.
Просили арендодателя привести площади в соответствие, уперся: мол, это арендатор произвел перепланировку, пусть все возвращает в исходное состояние.
Но дело в том, что метраж стал меньше гораздо раньше, чем заключили договор, чему подтверждением соответствующие документы БТИ. Т.е., просто никто не удосужился сверить площади заранее!
Акта возврата офиса от предыдущего арендатора у арендодателя нет.
В регистрации в конце концов отказали, арендодатель на контакт не идет.
Арендатор собирается решать вопрос в судебном порядке. Вопрос, о чем просить суд?
Понудить к заключению договора арендодателя?
А он в ответ - о признании договора незаключенным?
Буду благодарная за любые мысли и суждения по данному вопросу.

Добрый день! Компания выиграла аукцион. Контракт был подписан заказчиком с нарушением сроков. Потом долго не возвращали денежные средства, оплаченные компанией в качестве обеспечения заявки. В конечно итоге на вопрос компании о передачи объекта для производства работ скинули письмо, в котором было предложено расторгнуть контракт по причине того, что объект НЕ ГОТОВ для производства работ. Возникает вопрос: для чего затевали аукцион, если объекта как такового еще не существовало? В общем, есть мысль привлечь должностное лицо по ст. 7.31 (ч. 1), ибо сведения были указаны явно недостоверные и по 7.31.1. за просрочку возврата денег. Буду признателен, если подскажете, какова процедура в обоих случаях? Куда обращаться первоначально? В ФАС? Но аукцион уже состоялся... И какие сроки? Заранее благодарю за разъяснения.