Дмитрий Александрович - Адвокат

Хм..., прошу прощения, что-то я сам запутался.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в общем имуществе участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Соответствующее правило действует и при отчуждении доли по договору мены, когда каждая из сторон выступает продавцом передаваемого ею товара и одновременно покупателем товара, который она принимает в обмен (ст. 567 ГК РФ).

Цитата:

Сообщение от Alexss777 ►

как Вы себе представляете преимущественное право покупки при обмене?
В уведомлении обозначить конкретный вариант обмена и предложить сособственникам в течение месяца совершить обмен?

Думаю этот образец удовлетворит Ваше любопытство, нашел в просторах...:

Нотариусу города Екатеринбурга
Ивановой М.Т.
от гр. Метелкиной Ольги Юрьевны,
проживающей по адресу:
г. Екатеринбург, ул. Азина, дом N 11, кв. N 2

Заявление

Сообщаю, что мне известно о предстоящей мене участником общей долевой собственности Костровой Аллой Игоревной принадлежащей ей 1/2 доли в нашем праве общей собственности на квартиру, находящуюся в г. Екатеринбурге, по ул. Ясной, в доме N 24, кв. N 19, на автомашину марки "ВАЗ-2109", 2001 года выпуска, оцененную в 120 000 (сто двадцать тысяч) руб.
От преимущественного права приобретения отчуждаемой Костровой А.И. доли в праве общей долевой собственности по договору мены на равноценную автомашину согласно ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации я отказываюсь.

Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Двадцать третьего августа две тысячи четвертого года.

Подпись: _______________________________________________

Цитата:

Сообщение от Alexss777 ►

rybin_av, а как Вы себе представляете преимущественное право покупки при обмене?
В уведомлении обозначить конкретный вариант обмена и предложить сособственникам в течение месяца совершить обмен?

Никак он его себе не представляет, нет такого.
Отношения собственников при обмене регулируются Гражданским кодексом, согласно ст.ст. 246, 253 которого мена (обмен) жилого помещения, находящегося в совместной собственности граждан, возможна только с согласия всех участников совместной собственности.
В моем сообщения два варианта предлагались отдельно, а не в совокупности.

Вы можете осуществить обмен (разъезд) с согласия всех собственников квартиры. В случае отсутствия согласия остальных сособственников, Вы можете продать Вашу долю с учетом преимущественного права покупки, то есть Вы обязаны написать уведомления остальным собственникам о том, что продаете свою долю за такую-то цену, и предложить им (собственникам) выкупить ее у Вас в течение месяца. Уведомление вручаете им под роспись, или отправляете почтой заказным письмом с обратным уведомлением у Вас (в этом случае необходимо сохранить уведомление почтовое и прикрепить к своему экземпляру уведомления). Если в течение месяца, со дня получения уведомления, оставшиеся собственники не выкупят Вашу долю, или хотя бы не приступят к переговорам о покупке, цене и т.п., продавайте кому хотите.

Был не совсем прав, извиняюсь.
Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Такой договор не требует нотариального удостоверения. С другой стороны, несоблюдение простой письменной формы договора найма жилого помещения не влечет ее недействительности, поскольку согласно закону (ст. 162 ГК РФ) такие последствия наступают в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон. Однако несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п.1 ст. 162 ГК РФ).

Цитата:

Сообщение от Лариса Пимонова ►

Но вопрос: если нет договора, то как человек будет доказывать, что срок вселения был на 5 лет?

Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

Может попробовать зайти с другой стороны. Это договор найма, соответственно он должен быть возмездным, плата, полагаю, может и меняться в случае если не соответствует современным реалиям. Он платит за квартиру?
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В качестве одной из обязанностей нанимателя, предусмотренной ГК РФ, является обязанность нанимателя производить текущий ремонт занимаемого по найму жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения (ст. 681 ГК РФ).

Другой мед не пробовал, но и правда, все так говорят

Цитата:

Сообщение от Денис Иванович ►

Человек получил постоянную регистрацию в жилом помещении

На основании чего получил? Договора нет, значит и правоотношений тоже. Выписывайте через суд и выселяйте.

Цитата:

Сообщение от Чолли

Уважаемые форумчане,коллеги.Проголосуйте,пожалуйста,за меня в конкурсе,посвященном 25-летию компании Бон При.Найти меня можно.пройдя по ссылке:Лилия, в настоящий момент108 голосов.Заранее спасибо)
http://russia.vip-yourself.com/index.php?inhalt=popup_vote&search=%u041B%u0438%u043B%u0438%u044F

Уважаемые коллеги данная ссылка не является спамом или рекламой и согласована с администрацией форума, модераторов прошу не удалять. После завершения конкурса данная тема может быть удалена в целях соблюдения установленных правил.
Поддержите нашу форумчанку, голосуйте.

Если ребенок не зарегистрирован в квартире, они и не узнают. К тому же такая квартира даже не является общей совместной собственностью поскольку подарена. А вот в случае приобретения нового жилья на эти же деньги будет нажитой в браке и соответственно подлежащей разделу в случае развода, поскольку происхождение средств будет доказать затруднительно.

И чего не оформили завещание? Было ли намерение передавать дом изначально при таких-то условиях?

Цитата:

Сообщение от sunny01 ►

Да вот и страшновато становится, что подпишет она этот самый договор пожизненной ренты с каким-нибудь из своих многочисленных дружков-пирожков

Такую сделку можно будет оспорить. Правда нервов уйдет...