Дмитрий Александрович - Адвокат

Цитата:

Сообщение от salcon ►

Автор, смело продавайте свою комнату, хоть и без уведомления других собственников.

Думайте, что пишите и о последствиях.

Цитата:

Сообщение от MAGELLAN ►

Если на собственном опыте знаете законный способ! Зачем предложили пользователю это (!?!):

MAGELLAN это Karalexey писал и получил предупреждение, а не Knyazvik.

Цитата:

Сообщение от reg8all ►

нотариально заверенные отказы не обязательны, если месяц прошел с момента уведомления.

О чем и говорилось. А за ссылку спасибо.

Цитата:

Сообщение от Nexxus ►

соседи второй половины дома не дают согласия на приватизацию

С чем связано нежелание?

Цитата:

Сообщение от Nexxus ►

И еще один вопрос могу ли я в такой ситуации сделать его дарственным с тем документом который у меня есть на руках, не имея при этом кадастрового номера и не приватизируя его.

Нет. Надо оформить наследство, как сказала Света жжж.
К тому же со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.
У Вас в ордере или договоре соц.найма квартира или дом?

Karalexey, читаем ч.3 п.6.5 и 6.8. Правил форума и ст.170 ГК РФ "недействительность мнимой и притворной сделок".
Предлагаю правовые способы решения:

Цитата:

Сообщение от reg8all ►

3- не живет, сам не известно где (не видели уже 2 года)

Попробовать признать безвестно отсутствующим согласно ст.42 ГК.

Цитата:

Сообщение от reg8all ►

4- сдает комнату, сам не появляется уже 6 мес.

Попросить у квартиросъемщиков телефон. Узнать адрес и послать письмо.
В судебной практике подтверждением факта уведомления сособственника является подтверждение почты о доставке заказного письма. Если сособственник никак не реагирует на предложение о выкупе на протяжении 30 дней со дня уведомления, можно начинать продажу доли третьим лицам.

Ну или есть еще такой способ, по крайней мере укладывающийся в рамки законодательства и который почти невозможно оспорить:
Залоговая схема. Заключается договор займа, по которому продавец доли получает полную сумму, за которую передаёт долю в качестве займа, а взамен закладывает свою долю. Сделка регистрируется, а после подписывается отступное, по которому долг прощается, а взамен передаётся доля квартиры в собственность залогодержателя.

Света жжж, гражданин по заявлению заинтересованных лиц может быть признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания.
Годичный срок начинает исчисляться с момента получения об отсутствующем гражданине последних сведений. Если этот день невозможно определить точно, то срок исчисляется с первого числа месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения, а при невозможности установить месяц - с первого января следующего года. (ст.42 ГК).
В случае явки или обнаружения местопребывания отсутствовавшего гражданина, суд отменяет решение о признании его безвестно отсутствующим и, соответственно, отменяется управление его имуществом (ст.44ГК).
Безвестное отсутствие означает отсутствие сведений о гражданине в течение одного года, а объявление умершим означает безвестное отсутствие свыше пяти лет, внимательно читаем ГК.

Ну и кто-же возьмется привлечь к ответственности государство? Это надо делать новую революцию и делать ее должен человек честный что само по себе редкость в России. В настоящее время переворот могут замутить только политики, воспользовавшись своими миллиардными закромами.

Цитата:

Сообщение от Karalexey ►

Если в Москве и за 100 тыр, а прям счас рвануть готов.

Ну да, учитывая размер арендной платы. Даже для перепродажи можно

Цитата:

Сообщение от Багор ►

его обязательно оплатить или тот кто купит долю и оплатит?

Вот это вряд-ли Вы найдете такого покупателя, который купит долю в квартире с долгами.

Кто поставщик коммунальных услуг? Какова причина отключения теплоснабжения и было ли объявление? Что сантехник сказал о причине протечки, отключают ведь не в первый раз?

Цитата:

Сообщение от Karalexey ►

Не знаю, даже о таком.

Сейчас в целях избежания давки стали выдавать талоны. Если не собираешься стоять ночью, приходишь утром и берешь талон, часто бывает что уже на след. месяц где назначено время и место приема. У нас в РБ такая система.

Цитата:

Сообщение от favorit-svetlana ►

какие документы для этого потребуются

На каком основании дедушке принадлежит дом?

Цитата:

Сообщение от Karalexey ►

3. Сбор документов не скажу, а регистрация месяц.

При сложившейся системе получения талонов на регистрацию может и два пройти, допустим назначат на следующий месяц, и еще месяц на регистрацию

Цитата:

Сообщение от Karalexey ►

Но если дядя будет кочевряжиться, и есть вероятность того, что он будет оспаривать вашу сделку, то лучше изменить.

Лучше все-таки изменить.