Дмитрий Александрович - Адвокат

Цитата:

Сообщение от Karalexey ►

с ним отдельного договора найма жилого помещения

А по одному можно

Цитата:

Сообщение от Karalexey ►

Ищу НПА подтверждающие право собственности на новостройку с момента подписания акта приема-передачи.

214- ФЗ об участии в долевом строительстве.

Цитата:

Сообщение от Karalexey ►

Ищу НПА, запрещающий раздел лицевого счета пр договоре соцнайма.

Правило негласное,ссылка на отсутствие регулирующей нормы в ЖК, действует в Москве и МО, в других регионах раздел проходил.

Попробуйте использовать 304 ГК РФ.

Если договор долевого участия в строительстве и зарегистрирован в регпалате, то никто Вашу квартиру 3-м лицам не вправе продавать. По поводу расторжения договора, надо смотреть сам договор, mishanik тут прав, выкладывайте договор.

Вы получаете пенсию не как ИП, учитывать в доходах ИП ее не надо.

У нас такой вариант мог бы пройти опять же потому что у застройщиков обычно не оформлены как следует документы и в суде при наличии хорошего юриста Фемида отвернется от них

cveto4ek_74 если вы включены в договор соц.найма признать вас не приобретшими право проживания практически невозможно, должны будут привлечены органы опеки. Реально будет вас выписать после снятия с прописки бывшего мужа.

mishanik, а как быть с ЖК и ЗК, которые имеют высшую силу и согласно которым помещения изымаются для государственных и муниципальных нужд? Здесь при желании можно хорошо упереться.

mishanik, интересно просто, в Москве при сносе жилья собственников фактически применяют положения ст.89 ЖК относящейся к соц. найму? Даже при сносе жилья собственников под государственные и муниципальные нужды говорится о предоставлении жилого помещения в рамках выкупной цены, которая может быть выше оценочной стоимости.

Статья 32 ЖК РФ Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Вопрос в том для чего изымается жилое помещение? Для строительства жилых домов?
В соответствии с п. 1 ст. 49 ЗК РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях. В целях недопущения неоднозначного толкования Кодекс раскрывает, какие именно случаи могут рассматриваться в качестве исключительных, и при этом прямо называет лишь два из них:
1) необходимость выполнения международных обязательств Российской Федерации. Здесь необходимо подчеркнуть, что речь идет об обязательствах, вытекающих из международных договоров Российской Федерации, в связи с чем изъятие может осуществляться лишь для федеральных нужд (к примеру, это может быть связано со строительством международных магистральных трубопроводов), а не нужд субъектов Российской Федерации или муниципальных образований;
2) необходимость размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ к государственным и муниципальным нуждам относятся:
федеральных энергетических систем и энергетических систем регионального значения;
использования атомной энергии;
обороны и безопасности;
федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
обеспечивающие космическую деятельность;
обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;
линейные - федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
автомобильные дороги общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов.

Если дом будет сносится не под государственные и муниципальные нужды согласно ЗК РФ и при наличии соответствующей юридической поддержке, можно получить больше, но в разумных пределах.