popsujko, здравствуйте! Я Вам выскажу свое мнение, правда, под вечер..
(устала)
Полагаю, что вероятность судебной тяжбы есть.. при желании на то залогодателя.
Вы заключили договор купли-продажи, который заключен в соответствии с законом (прошел гос. регистрацию). Продавец подписал расписку, в которой взял деньги в долг под залог совей квартиры (ипотека). Прописка (регистрация )здесь ни при чем.
Каково будет решение суда - не знаю. Но есть вероятность признания договора купли-продажи недействительным. И Вам, наверное, придется доказать, что оба договора составляют собой договор ипотеки.. Правда, договор ипотеки подлежит гос. регистрации, без чего он считается незаключенным - но это уже на усмотрение суда..
Вль пока все, что пришло в голову..
«Закония» в соц. сетях