Mara

НАВ, здравствуйте! О каких потерях идет речь? И, главное, какую долю Вы собираетесь выделить отцу, если квартира не приватизирована?
Или Вы имеете в виду, что подали иск о взыскании с него уплаченных с последние три года за него услуг ЖКХ? Если так, то иск выиграете, после чего будет возбуждено исполнительное производство..

tretij, здравствуйте! Вы не сможете расприватизировать квартиру, вы не сможете выделить долю в натуре (это невозможно в многоквартирных домах), но Вы имеете полное право платить только за себя ( ст. 249 ГК). Если это единственное жилье - арест на него наложен быть не может, за долги из квартир, находящихся в собственности, не выселяют.
Что Вы можете сделать сейчас: Вы можете подарить часть своей доли своей супруге, после чего она вселяется в квартиру на законных основаниях. Дальше - определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке.
Долги - это не Ваши долги, это долги бывшей супруги и ее сына. Повторбсь - ст. 249 ГК:
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Цитата:

Сообщение от don ►

Дело в том, что я не проживаю в этом доме и даже не появляюсь в этом городе. Является ли это нарушением договора и могут ли меня за это выселить из дома?

Выселить Вас не могут, потому что выселить не проживающего нельзя. А вот расторгнуть договор найма в судебном порядке - вполне, так как Вы не используете жилое помещение по назначению (для проживания), плюс, уверена, не платите ни за что..

А он и не будет вселять отца по новому адресу, так как отец останется проживать в прежней (проданной) квартире, сохраняя в ней пожизненное право пользования..

Цитата:

Сообщение от Никитина Марина Алексеевна ►

Застройщик имеет право заключать лишь договора о долевом участии в строительстве жилья. И регистрировать их в ФРС. (закон о участии в долевом строительстве многоквартирных домов...). Никаких договоров купли-продажи и предварительных договоров при данных правоотношениях (Застройщик-Инвестор) нет в правовой природе. Используя деньги инвестора для строительства квартиры Застройщик никогда не будет ее собственником. Согласно п. 1 ст.209 ГК только собственнику принадлежат права на владение, пользование и распоряжение (продажу, дарение, обмен, сдачу в аренду или безвозмездное пользование и т.п.) своим имуществом. Нельзя продать то, чего у тебя нет или тебе не принадлежит.

Абсолютно верно! Уверена, что речь в теме идет не о застройщике, но не стала об этом писать, чтобы не запутать автора темы вообще..
Обычно, с гражданами общаются не застройщики, а имеющие агентский договор с фирмой, являющей агентом агента и т.д.. застройщика.
Правовым основанием привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов может быть исключительно договор ДОЕВОГО УЧАСТИЯ в строительстве (п.2 ст. 3 ФЗ 214). Если такого договора нет, то наступают последствия, предусмотренные п.3 ст. 3 ФЗ 214
В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Схемы работают, но далеко не всегда, а вот вернуть деньги сложно, так уставной капитал у таких "застройщиков" окажется 10 тыс руб...((

Цитата:

Сообщение от pasha59 ►

А где это установлено (про то что только собственник)? Неужели нельзя заключить договор по которому, если у меня появится в собственности квартира, то я её продам другой стороне по договору с этим или другим отлагательным условием.

Распоряжаться чужим имуществом нельзя! Продать можно лишь свое имущество, поэтому только собственник! А в отношении имущества, которое будет принадлежать кому-то в будущем, можно заключать лишь предварительные договоры..

don, здравствуйте! Никто не может Вас выселить и снять с рег. учета в течение этих пяти лет, если только Вы ИСПОЛНЯЕТЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА!
При переходе права собственности к другому лицу, права нанимателей в течение всего срока действия договора остаются прежними, а каждый новый собственник становится Вашим наймодателем на прежних условиях.
НО: договор найма может быть расторгнут, если Вы в теячение 6 мес. не производите оплату, не проживаете, используете жилое помещение не по назначению, портите жилое помещение и т.п.
Расторжение договора найма происходит в судебном порядке. Не реагируйте на уведомления о снятии с рег. учета и не нарушайте условий договора.

Базис, здравствуйте! Увы, врядли можно что-то сделать, что не будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий.
Вот перечень таковых:

Статья 10. Последствия совершения действий, повлекших ухудшение жилищных условий

1. Жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях по истечении пяти лет после совершения ими действий, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. При предоставлении жилых помещений жителям города Москвы из жилищного фонда города Москвы или помощи города Москвы в приобретении жилых помещений жителями города Москвы в собственность учитываются действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, за пять лет, предшествующих предоставлению жилых помещений или помощи города Москвы.
2. К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся:
1) изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок;
2) обмен жилыми помещениями;
3) невыполнение условий договоров о пользовании жилыми помещениями, повлекшее выселение граждан в судебном порядке;
4) изменение состава семьи, в том числе в результате расторжения брака;
5) вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения временных жильцов);
6) выдел доли собственниками жилых помещений;
7) отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения.
3. Действиями, повлекшими ухудшение жилищных условий, не являются:
1) вселение несовершеннолетних детей по месту жительства любого из родителей;
2) вселение супруга (супруги), нетрудоспособных родителей, иных граждан в установленном порядке в жилые помещения в качестве членов семьи, если до вселения указанные лица были приняты на жилищный учет в городе Москве;
3) расторжение договора ренты по инициативе получателя ренты с возвратом жилого помещения получателю ренты;
4) признание сделки с жилым помещением недействительной в судебном порядке;
5) вселение нетрудоспособных родителей, если до вселения они:
а) обладали по предыдущему месту жительства в городе Москве самостоятельным правом пользования жилым помещением, признанным в установленном порядке непригодным для постоянного проживания и ремонту или реконструкции не подлежащим;
б) безвозмездно передали жилое помещение по предыдущему месту жительства в городе Москве органам государственной власти города Москвы;
6) отказ от принятия дара одаряемым, отказ дарителя от исполнения договора дарения.

Девочки, и я тоже обожаю зиму!! И деревья в снегу. Вот мои фотки, это зимний Зеленоград...

СИВ, здравствуйте! То, что квартира была приобретена отцом ДО заключения брака, не является препятствием для того, чтобы его супруга вступила в права наследования. Она, так же, как и Вы, и Ваш брат является наследником первой очереди. Наследовать квартиру вы все будете в равных долях.
На данный момент, так как она уже зарегистрирована в квартире, она УЖЕ приняла наследство фактически. А вот Вам и брату необходимо обратиться к нотариусу для подписания заявления о принятии наследства.
После оформления своих долей в собственность, вы с братом сможете распорядиться ими по своему усмотрению: продать, подарить, обменять и т.д.. Понудить вдову отца продать ее долю в праве на квартиру Вы не сможете. Продать всю квартиру целиком возможно лишь по соглашению всех сособственников.