Mara

ВладМ, у Вас заключен долгосроный договор найма жилого помещения. Вы прошляпили срок для уведомления нанимателя о расторжении договора. Вы должны были уведомить его об этом еще два месяца назад. Теперь он воплне может остаться еще на год (при правильной правовой позиции).
Выселять его Вам нужно было в тот момент, когда он не платил 6 мес. подряд.
Сейчас я вижу два вариант развития событий... Если он решит съехать через месяц (когда закончится срок действия договора), то пока и в суд идти смысла нет. Заявление поступит судье как раз в срок, когда договора у Вас заканчивается. И есть смысл подождать и посмотреть, будет ли он настаивать на дальнейшем проживании. Если будет - подавать иск о расторжении договора найма. Если не будет - подается иск о взыскании денежных средств за все эти 11-12 месяцев.
Мировой суд не занимается делами о расторжении договоров.
Какой город? Кому Вы дали доверенность?

Lyudmilochka, обратитесь в бухгалтерию и потребуйте выдать Вам отдельную квитанцию. Не дадут - жалобу в суд. Ваша норма закона - ст. 249 ГК.

Вопрос 21: Могут ли быть приватизированы гражданами служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность? Сохраняется ли за таким жилым помещением статус служебного жилого помещения?
Ответ: Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из положений ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" служебные жилые помещения не подлежат приватизации.
Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.
Вопрос 22: Подлежат ли передаче в собственность граждан в порядке приватизации служебные жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда?
Ответ: В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Частью 1 ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 29 декабря 2004 г.) установлен перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. К их числу отнесены и служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.
Частью второй данной статьи предусмотрено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Кроме того, исходя из положений п. "к" ч. 1 ст. 72 Конституции Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Следовательно, основания и условия принятия собственником жилищного фонда решений о приватизации служебных жилых помещений могут устанавливаться субъектом Российской Федерации.
Из вышеизложенного следует, что служебные жилые помещения не подлежат приватизации, однако собственники жилищного фонда и уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о возможности приватизации служебных жилых помещений. Основания и условия приватизации данных помещений могут быть предусмотрены законодательством субъектов Российской Федерации.
("Бюллетень Верховного Суда РФ", 2006, N 9
ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ от 07.06.2006, 14.06.2006
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года" )



Главное - узнать, передан ли дом на баланс города. Если передан - то должен быть договор соц. найма плюс приватизация. если не передн - увы. Именно поэтому я бы начала с жалобы. Бремя доказывания лежит на заинтересованном лице. Пусть докажут, что дом не муниципальный.

Думаю, что по 264 успеете. Я бы начала с жалобы на отказ предоставить договор соц. найма. Рассматриваетс я быстро.
Что касается того, что квартира бесхозяйная - не уверена.... Если весь дом передан муниципалитету (Вы сами написали, что в нем есть приватизированные квартиры), то эта квартира тоже.
Найдите в разделе "Регистрация, прописка" тему с названием "Балансодержатель". В одном из последних сообщений есть документ по ответам ВС (обзор практики). Может, пригодиться..Как раз по служебным квартирам, если дом передан в муниципальную собственность.

Игорь Береснев, здравствуйте! Правильно ли я поняла, что дом был передан в муниципальную собственность? Если да, то данная квартира уже утратила статус служебной. Нужно получать письменный отказ в приватизации и обжаловать его в суде. Либо сразу подавать иск о признании права собственности в порядке приватизации..

Цитата:

Сообщение от Bluesangel ►

Mara, спустилась вниз и увидела, что вы здесь.
Всё, не вмешиваюсь

Почти одновременно писали. Вмешивайтесь всегда !

По первой квартире - половина квартиры принадлежит Вашей маме. Это ее супружеская доля, и не важно, что квартира оформлена на отца. Хоть сейчас, хоть после расторжения брака Ваша мама может подать исковое заявление в суд о разделе совместно нажитого имущества. Если, конечно, не удастся решить все мирным путем, заключив Соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Что касается второй квартиры, в которой Вы сейчас проживаете, то, так как на момент приватизации мама была в ней зарегистрирована, то у нее сохраняется право ПОЖИЗНЕННОГО пользования в данной квартире. То есть, никто и никогда не сможет ее выселить из квартиры. До тех пор, пока она сама добровольно из нее не выедет и не снимется с регистрационного учета. Эту квартиру отец продать может, только вот кто у него ее купит с обременением?? Вы также имеет право пожизненного пользования в данной квартире. Будете Вы покупать квартиру, в которой имеют право пожизненного пользования два совершенно чужих Вам человека? Врядли. Если только совсем задаром, для регистрации.
Подарить отец ее тоже может. Но Ваше с мамой право пользования, как я уже писала, остается, сколько бы собственников у квартиры не сменилось.
Так что, Ваша мама на улице не остается, а остается и с прваом пользования ВСЕЙ квартирой, в которой вы с ней проживаете, и с правом собственности на половину доли первой квартиры.

Юрий, добрый день! Ответьте, пожалуйста, на вопросы.
1. По первой квартире, в которой зарегистрированы отец, Ваш брат и бабушка. Собственник - отец. А приобретена она была в период брака отца и матери? если да, по какой сделке (купля-продажа, мена, дарение и т.п.)?
2. По второй квартире: она приватизирована отцом? Если да, то на момент приватизации мама была в ней зарегистрирована? И вообще в ней был зарегистрирован на момент приватизации?
В общем, поподробнее про приобретение обеих квартир.

У меня грамота висит на стене в коридоре. Все, кто приходят, еще и спрашивают, что это за форум. Так что, получилась двойная реклама: и меня, и форума.

Nikola.B, сижу, смеюсь. Представила в свидетельстве о государственной регистрации права собственности запись: собственник - четырехмесячный плод...