Mara

Милиция не уполномочена заниматься делами о вселении и выселении граждан. Такие вопросы решаются в судебном порядке. Нет регистрации - штраф. Но не выселение.
Наличие или отсутствие регистрации не влияет на наличие или отсутствие прав граждан ( ст. 3 Закона "О свободе передвижения............").

Alex347, сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации. Соглашение о разделе своместно нажитого имущества - есть сделка, и к ней применяются нормы Гражданского кодекса о сделках. Нет гос. регистрации - сделка не заключена. Но если договор заключен в надлежащей форме (у Вас он заключен в надлежащей форме), а одна из сторон уклоняется от его гос. регистрации, то вторая сторона вправе обратиться в суд, и сделка будет зарегистрирована в ФРС по решению суда. Срок исковой давности - общий. Три года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушенном праве.
Имущество, приобретенное в период нахождения в браке, принадлежит обоим супругам, является совместной собственностью супругов, и не важно, на кого оно оформлено.
Соответственно, если Вы не сможете доказать, что БЖ уклонялась от гос. регистрации, и срок исковой давности пройдет - у нее появится шанс разделить квартиру по закону - по одной второй доли. Но, именно, шанс. Потому что у вас есть Соглашение (договор), как письменное доказательство того, что Ваша доля в 79 процентов приобретена на Ваши личные деньги. Примет ли суд это доказательство - наперед сказать не возьмусь.. То есть, этот договор может сыграть как положительную, так и отрицательную роль.
Я озвучиваю ту позицию, которую бы приняла, если представляла интересы Вашей БЖ.

Цитата:

Сообщение от Если мы за три года ничего не будем менять - то квартира станет моей?

Если мы за три года ничего не будем менять - то квартира станет моей?

Срок исковой давности по искам о разделе совместно нажитого имущества - три года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушенном праве.
Не с момента расторжения брака! Например, в течение десяти лет после расторжения брака БЖ зарегистрирована в квартире, пользуется ею, Вы квартиру не продаете - значит, срок исковой давности еще и не начал течь.
В любом случае, квартира принадлежит обоим бывшим супругам, и доля бывшего супруга, на которого квартира НЕ оформлена, никуда не денется и через 20 лет. Она (доля) принадлежит именно ему. Только требования можно заявлять разные.. Пропущен срок для иска о разделе совместно нажитого имущества и имущество отчуждено - подается иск о взыскании половины стоимости или о признании сделки недействительной, на основании ч. 3 ст. 253 ГК (что крайне трудно доказать). Или же - если квартира не отчуждалась - подается иск об определении долей в общей совместной собственности ( ст. ст. 253, 254 ГК РФ).

Цитата:

Сообщение от
В том-то и вопрос! А если НЕ зарегистрирован?

В том-то и вопрос! А если НЕ зарегистрирован?

???
Если не зарегистрирован, то и права пользования нет...

Как же не имеет? Имеет право пользования на срок регистрации, временно. За него также начислять будет плата за газ, воду.
А договор, в котором будет написано, что не имеет права пользования, недействителен. Собственник его зарегистрировал. значит, дал право пользования на этот срок..

Цитата:

Сообщение от Maximun ►

справки на руках, участковый отказывается вмешиваться. Говорит мол идите в суд.

Если парень там зарегистрирован, то я бы дала 99,9 процентов на то, что парень вселиться в комнату. Один процент оставляю на какие-то непредвиденные обстоятельства..
Участковый говорит правильно - у него нет полномочий на вселение или выселение. Этим занимаются только судебные приставы на основании решений судов.
У парня есть два варианта:
1. Самозащита своих прав. Вызывает слесаря, зовет любого свидетеля, вскрывает дверь и попадает в комнату, нанимателем которой является.
2. Подается иск в суд о признании тети не приобретшей право пользования в комнате и выселении ее оттуда. После этого парень вселяется в комнату..Иск о вселении я бы подавать не стала. К кому его предъявить? К тете? Тогда косвенно признает, что у нее есть некие права на проживание в комнате. А так, она там не зарегистрирована, права проживать у нее нет, считаю, что нужен только иск о выселении ее из комнаты.
Хотя, возможно, она подаст встречный о признании за ней права пользования, если при жизни отец вселил ее туда.
В общем, нужны детали. Если никто не возьмется за это дело из юристов форума, напишите мне, я дам Вам координаты питерских адвокатов.

igk2005, да, конечно, гос. регистрация необходима..


Alex347, по поводу снятия с рег. учета БЖ - она сособственник, поэтому это не удастся сделать.. Я думала, Вы спрашиваете о принудительном выкупе ее доли.

Цитата:

Сообщение от
Mara, пожалуйста объясните, что вы под этим подразумеваете!

Mara, пожалуйста объясните, что вы под этим подразумеваете!

Озвучу мысль, которая пришла в голову.. Если что не так, то Вы или коллеги меня поправите..
Значит, есть некий договор о том, что Вам принадлежит 70 процентов доли квартиры, а БЖ - 30 процентов. Конечно, нужно видеть этот договор, но, предположим, его можно считать или признать Соглашением о разделе совместно нажитого имущества (если, конечно, он писался после покупки квартиры, а не до. Если до покупки - это можно было бы признать брачным договором, но только в том случае, если он был бы удостоверен нотариусом).
Далее, если между супругами нет разногласий, то, на основании этого договора (Соглашения), в любой момент можно произвести раздел квартры в тех пропорциях, которые там указаны и зарегистрировать право собственности на эти доли. Не важно, сколько времени прошло с момента заключения этого договора.
А вот если прошли три года, Вы не пытались произвести гос. регистрацию, БЖ не уклонялась от нее, то она вполне может заявить о пропуске Вами срока для регистрации и требовать раздела имущества (квартиры) по закону: 50 на 50.
Если три года не прошли, то Вам нужно бы обратиться к БЖ с требованием зарегистрировать права на доли (на основании договора между вами), а, в случае, если она будет уклоняться, зарегистрировать право собственности в судебном порядке, на основании решения суда.

Ну, возможно, у Вас в городе свои Правила регистрации.. Ведь есть же в Москве свои...
В общем, если к нанимателю вселяется супруга, то разрешение наймодателя не требуется. Если получите отказ, то, как я говорила, сделайте нанимателем супруга, а не его мать, тогда обойдетесь без наймодателя...

Цитата:

Сообщение от А разве не требуется регистрировать такой договор.

А разве не требуется регистрировать такой договор.

Если признавать такой договор Соглашением о разделе совместно нажитого имущества, то нотариально удостоверять его не нужно ( ч. 2 ст. 38 СК).


Т.е. мое мнение пока БЖ не претендует, БМ может делать с квартирой все, что хочет разумеется после расторжения брака, ведь она записана на него.
[/QUOTE]
Присоединяюсь к Вашему мнению. Если БМ продаст данную квартиру, то БЖ останется только взыскать с него половину стоимости квартиры на день обращения в суд.
Кстати... думаю, что в интересах БМ признать такой договор Соглашением о разделе совместно нажитого имущества и зарегистрировать право на доли в ФРС. Если он пропустит срок, то , при грамотном представителе, БЖ может и половину отсудить...

Перечень документов для регистрации содержится в Постановлении Правительства РФ № 713, а также в Приказе ФМС РФ № 208. БТИ не требуется.
В Вашем конкретном случае, думаю, загвоздка будет в разрешении наймодателя (врядли они дадут разрешение).

Если есть возможность, сделайте нанимателем не мать супруга, а самого супруга. В таком случае, разрешение наймодателя на вселение супруги (Вас) не потребуется. Есть Постановление ВС от 2008 года.

Цитата:

Сообщение от
требуется БТИ

требуется БТИ

Зачем??? В перечень необходимых документов для регистрации по месту жительства ни кадастровый паспорт, ни экспликация не требуются...