Mara

Слишком много вопросов..) Попробуйте найти вариант принудительного обмена. Пока ребенка к себе не регистрируйте, иначе вариант с обменом, который, на практике, вообще врядли осуществим, накроется совсем...
Съездите в МГЦАЖ, посмотрите бюллетени обмена (Больничный пер., д. 7).
Да, ваш супруг может проживать в трехкомнатной квартире только с согласия всех зарегистрированных в ней ( ст. 70 ЖК).
Завещание может быть оспорено в части детьми-пенсионерами, имеющими право на обязательную долю. Им и спорить, собственно, не придется, просто обратятся к нотариусу, если захотят.
Уговорите дедушку на дарение, конечно, это для Вас самый лучший вариант. Платите за него все ЖКУ.

Анжелика, Вам раньше нужно было обращаться в суд, пока отец не появился. Тогда был бы шанс признать его прекратившим право пользования и снять с рег. учета. Если он сейчас проживает в квартире - шансов нет... Если только попытаться выселить без предоставления другого ж/п...за асоциальное поведение и систематическое нарушение прав соседей, но это нужно доказывать.
Принудительный обмен возможен, но, на практике, сложен. Ему нужно будет предоставить в суд вариант обмена.
Вы можете обратиться в суд с иском об определении и выделении долей в оплате за ЖКУ.

Сразу обращайтесь в суд с иском об определении долей в общей собственности и определения порядка пользования ж/п.
Если нужна помощь в суде - обращайтесь.

Сразу обращайтесь в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации. И в процессе доказывайте право на жилье, фактическое проживание по договору соц. найма.. Отсутствие регистрации - не есть отсутствие права пользования.
Ответ общий, лучше все нюансы обсудить на очной консультации.

Цитата:

Сообщение от Svettlana ►

риэлтор убеждает нас взять девятиэтажку, так как в скором времени их снесут и нам дадут новую квартиру.

Не факт... кризис, снос пятиэтажек даже замораживается, а когда дойдет дело до девятиэтажных домов - не известно.

Цитата:

Сообщение от Svettlana ►

как избежать сюрпризов с внезапно возникшими наследниками я не представляю.

Избежать сюрпризов нельзя, но можно сделать максимум для того, чтобы подстраховаться...

Цитата:

Сообщение от Svettlana ►

все мы ходим под богом в нашей стране и покупка квартиры это латерея на результаты которой мы повлиять не можем

Абсолютно верно.

Цитата:

Сообщение от Svettlana ►

Я конечно понимаю что этим должен заниматься риэлтор ,

Нет, этим должен заниматься юрист, а не риэлтор.

Цитата:

Сообщение от olgmok ►

всю ответственность должен будет нести регистрационный центр, выдавший вам выписку о том, что квартира "чистая",

С чего это вдруг?? УФРС никак не может знать, откуда может появиться собственник квартиры или его наследник, у которых квартира выбыла противоправным путем, помимо их воли..

Цитата:

Сообщение от olgmok ►

вы добросовестный приобретатель

От добросовестного приобретателя квартиры тоже истребуются, см. выше..

Вам давно уже нужно было этим заняться. Сейчас можете просто не успеть до конца приватизации. Нужно срочно обращаться в суд с иском о признании отца прекратившим право пользования. А далее - приватизация.

Обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании ж/п и вселении.

СЕРЖ2, а ответа нет... (

Если есть основания, что в комнате находится труп - войти можно, при соблюдении необходимых процедур.

Присоединяюсь!