Mara

Может наймодатель, может наниматель, как заинтересованное лицо.

Эльвина, в каждом отделе службы Одного окна висит перечень необходимых для приватизации документов. Ткните их носом туда. Могу Вам выслать такой перечень, я давно сфотографировала его и перенесла в компьютер.
У моей клинетки сейчас точно такая же проблема, хотя документы мы УЖЕ отдали. Она сделала вот что: она позвонила в мэрию и задала сей вопрос. Ей ответили - не нужен договор соц. найма!
Так что, если хотите, можете договор сделать, делается дней сорок. Можете сразу же обратиться в суд, но нужно иметь письменной обращение.

Цитата:

Сообщение от Арнольфини ►

Право собственности на регистрируемое имущество возникает с момента регистрации.

Не всегда. Право собственности у супруга возникает после приобретения недвижимого имущества в период брака, и не важно, на кого оно оформлено: на него или на его супруга.

Если квартира не в Москве, то МГЦАЖ и ДЖП Вам не нужны. Но разрешение наймодателя необходимо. И договор должен быть заключен в простой письменной форме. Последствия несоблюдения простой письменной формы договора я Вам привела.
К сожалению, Ваш договор недействителен, и не только из-за несоблюдения простой письменной формы, но из-за отсутствия разрешения наймодателя (местной администрации) на заключение данного договора.

Цитата:

Сообщение от Регион ►

Видимо Вы имели ввиду иск о признании договора недействительным. Срок исковой давности 1 год.

Добавлю: или три года, если речь идет о ничтожной сделке.

Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.
2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.
3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.
4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

КонсультантПлюс: примечание.
О случаях, когда несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность см. также статьи 331, 339, 362, 550, 560, 651, 820, 836, 940, 1017, 1028 ГК РФ.

2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
3. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки.

Vik192, наличие договора возможно доказать только письменными доказательствами. Ниже приведу норму.
Но у Вас вообще квартира муниципальная, сдача в поднаем возможна только с разрешения наймодателя. И такое разрешение можно получить только в том случае, если площадь позволяет. Плюс, договор должен быть зарегистрирован в МГЦАЖ (если это Москва). То есть, Даже если бы договор был, то он у вас недействителен. Остоять свои права на поднаем врядли удастся. Я бы посоветовала просто продолжать проживать в квартире, если наниматели не из тех, кто машет кулаками. И пусть обращаются в суд с иском о выселении. А Вы время потянете, даже можете не платить.. Скажите, что Вам необходимо некоторое время на поиск другого жилья. И если они Вам время не дадут - Вы напишите в УДЖП и ЖФ (это наймодатель).

Vik192, права у квартирантов есть и немаленькие. При грамотной защите можно очень хорошо окопаться в квартире у собственника..
НО: у Вас нет не только договора, у Вас нет даже расписок об оплате. Без письменных (!) доказательств доказать наличие договора невозможно.

Bukkip, добрый вечер! Конечно, не зная, какие исковые требования она заявит, говорить сложно.. Отменить дарение оснований нет. Признать недействительным можно при наличии оснований. Из того, что Вы написали, я эти основания тоже не увидела..