Mara

Определение порядка пользования не поможет. Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности. Мне известны случаи выделения комнат, но все они не основаны на законе.
Это по поводу продажи.
А определить порядок ПОЛЬЗОВАНИЯ можно, и вполне возможно, что БЖ с ребенком, действительно, отсудят себе комнату с балконом.

вдалимир6699, здравствуйте! Ни о каком суде речи быть не может. Если сособственники против продажи квартиры, то суд не может понудить их сделать это. Вы можете продать лишь свою долю, соблюдая право сособственников на преимущественную покупку.

Теоретически, может обвинить Вас в том, что Вы украли у него спрятанный в вещах миллион. Такое происходит постоянно. Конечно, продолжений у таких обвинений не бывает, но ...
В связи с этим, лучше всего вещи не выкидывать на улицу, а при свидетелях описАть и сложить в одном уголке квартиры и договориться о времени, в которое он их заберет.

Обратно - никак

Хоть на отца, хоть на себя (Вы не находитесь в браке).
Данный пункт указан в ГК как основание для отмены договора дарения. Врядли это к Вам относится, не будете же Вы целенправленно разрушать свое жилое помещение.

Дополню, что на регистрацию несовершеннолетнего разрешение органов опеки не требуется. Ст. 65 СК и уже упомянутая ст. 20 ГК. Требование закона о разрешении органов опеки на определение места жительства ребенка требовалось ранее, но данная норма отменена уже более пяти лет назад , если не больше.

Прошу прощения, но здесь вообще ничего не получится без посредника (кроме дарения). Родители не могут совершать возмездные сделки со своими детьми.
Второй вариант - дарение сыну доли взамен разрешения на продажу. Очень распространенный вариант.

opecun, уважаемая, невозможно в рамках интернета все сложить воедино и определить порядок действий. Вам необходимо обратиться на очную консультацию и определить порядок действий, если он существует..((

oleg3475, спасибо. Надеюсь на лучшее, но готовлюсь к худшему. Если все не против, то отпишусь в этой теме, чем мои муки закончатся, после чего предложу свой иск-двойник..((

LirKir, у меня сейчас два таких дела в судах. Точнее, не таких, но похожих.
Так вот, первый иск у БЖ составлен абсолютно безграмотно. Плюс, конечно, требования не основаны на законе, поэтому проиграла она вполне заслуженно.
Расторгнуть (!) договор может только одна из сторон договора, Ваша БЖ требовать этого не имела права.
Что касается нынешнего иска - тут все более или менее прилично. Именно признать договор найма недействительным. И именно выселить. НО - если только у Вас долевая собственность. Если у Вас в собственности находится КОМНАТА, а не доля в праве - в иске должно быть отказано.
Тождества исков я не вижу. Просто вижу, что неправильно применяются нормы закона. На Вашей стороне ст. 30 ЖК. Вы имеете право сдавать в наем свою комнату. Кстати, очень неплохо работает такой прием: если БЖ будет говорить о том, что места общего пользования находятся в общей долевой собственности, можете спросить ее, находятся ли в общей долевой собственности места общего пользования в многоквартирном доме. Находятся - согласно ЖК. Соответственно, вопрос: можно ли сдавать в наем квартиру без согласия всех соседей многоквартирного дома? Ведь для того, чтобы попасть в квартиру, нужно пройти по находящимся в общей долевой собственности лестнице или проехать на лифте.. Очень часто вопрос ставит противную сторону в тупик..
Так как Вы пишите, что лицевые счета были разделены, то , значит, Вы имеете полное право сдавать в наем свою комнату БЕЗ разрешения соседей по коммунальной квартире. В иске ей должно быть отказано.
Что касается органов опеки - есть дочь несовершеннолетняя, она собственница, то, по ходатайству ее матери, они могут быть привлечены к процессу. Их дежурная фраза "Просим суд принять решение в интересах несовершеннолетнего ребенка". Эта фраза вообще ничего не значит, на то она и дежурная.. Не переживайте.
А в ассоциации писать не нужно, нужно просто обратиться к адвокату.
И в прокуратуру тоже бессмысленно.
Регистрация также не важна в данном конкретном случае.