Андрей Костянов. Точка зрения.
Проект единого федерального закона о тишине сейчас проходит необходимые стадии обсуждения. Разумеется, на уровне регионального законодательства есть нормы, определяющие рамки нарушений права граждан на тишину и наказания за них. Однако важность предлагаемой инициативы состоит в том, что она четко возлагает на органы внутренних дел фиксацию правонарушений в этой сфере и составление протокола. Сейчас в ряде субъектов за это отвечают органы местного самоуправления в лице административных или административно-технических инспекций. Но позвонить в 23 часа и сообщить о шуме в данную инспекцию невозможно по той простой причине, что ее часы работы закончились, и, естественно, представитель муниципального образования на место не прибудет для составления протокола.
Надо отметить, что случаи грубых нарушений права граждан на тишину фиксируются и у нас в национальном центре и в региональных подразделениях, но количество таких случаев последние два-три года снижается. Возможно, благотворно сказались ковидные ограничения, когда каждый на себе испытал значимость тишины и покоя, необходимость соблюдения этого права в отношении других людей.
При покупке недвижимости в ряде случаев применяется ст. 302 ГК РФ, которой определяется порядок истребования имущества от добросовестного приобретателя. До этого года существовала, увы, такая практика: приобреталась недвижимость, потом «всплывали» какие-то неучтённые родственники, осуждённые лица, находящиеся в больнице и т.д., которые тоже имели право проживать в этой недвижимости. Через суд они её изымали, недвижимость возвращалась в их собственность, и обманутый покупатель должен был сам заниматься вопросами компенсации ущерба с недобросовестного продавца. Сейчас же, если человек является добросовестным приобретателем и это его единственное жильё, и он вынужден эту недвижимость отдать, то человек получит компенсацию, либо от продавца, либо, в случае невозможности этого, от государства в размере или понесенных затрат, или кадастровой стоимости, если затраты невозможно определить, например, по договору дарения. Выплачивать, судя по готовящемуся подзаконному акту, будет Росреестр, который в дальнейшем получит право истребовать эти средства по регрессу с недобросовестного продавца. Это должно дисциплинировать регистратора в части наведения порядка и обеспечения безопасности и достоверности ЕГРН, откуда граждане и берут сведения.
Однако не стоит уповать на то, что данные изменения избавят от всех подводных камней и неприятных неожиданностей при покупке и продаже недвижимости. Лучше доверить сопровождение сделки опытному юристу. Конечно, это затраты, но, в сумме сделки они не так велики, и в конечном счете, могут избавить от финансовых потерь и расходов в случае обнаружившегося обмана.
Андрей Костянов 
«Закония» в соц. сетях