Ольга Воинова. Точка зрения.

комментировать Рынок краткосрочной аренды квартир огромен и находится в «сером» секторе

Рынок посуточной аренды квартир достаточно велик, не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и во многих городах России, и он требует регулирования на законодательном уровне. Общественные организации отельеров не раз выходили с инициативой разработки и принятия соответствующего закона, поскольку при разных составляющих, но, по сути, краткосрочная аренда является туристическим жильем. Если бы у каждой такой квартиры имелся идентификационный номер в федеральном перечне, патент или иной вариант регистрации хозяев как осуществляющих деятельность по сдаче квартир, то многих негативных или спорных моментов, мошенничества удалось бы избежать. Такая систематизация позволила бы не только навести порядок в этом секторе, но и понять его объем и влияние на туристические потоки.
Контролироваться и регулироваться он должен теми же органами государственной власти, которые ответственны за гостиничный сектор. Но стоит понимать, что услуги посуточной аренды – не то же самое, что услуги гостиничные. Пока же контролирующие органы могут, не разбираясь, признать сдаваемое жилье гостиницей со всеми вытекающими правовыми последствиями. Но это не равнозначные категории. И таким образом можно потерять для рынка краткосрочной аренды хорошее качественное жилье.
Разумеется, бизнес самостоятельно самоорганизуется с помощью агрегаторов посуточной сдачи жилья, и это очень качественный фильтр, который выбрасывает недобросовестных арендаторов с рынка. Но, как показывает мировой опыт, для того, чтобы туда попасть, квартира должна быть зарегистрирована в некоем перечне, получить государственный сертификат, а впоследствии владельцы обязаны платить налоги с данной деятельности.
При отсутствии такого подхода весь российский сектор посуточной аренды жилья находится в «серой» зоне. Агрегатор – лишь средство размещения объявлений, он не обладает штатом сотрудников, которые лично будут проверять каждую квартиру, «чистка» происходит за счет опыта пользователей, их отзывов. Но и им доверять нельзя в полной мере – есть практика, когда положительные комментарии, рейтинг, просто покупают. Опыт многих стран показывает, что лучший вариант – совокупный контроль государственных органов и самого рынка услуг.  

 

05.08.2022

комментировать До 80% средств размещения в жилом фонде находятся в «серой» зоне

В настоящее время положение гостиниц, особенно в крупных городах, очень сложное. Оно проистекает из допандемийного периода, когда был введен запрет на размещение малых средств размещения в жилом фонде. Большинство из них закрылось, но некоторые все же продолжили деятельность, чаще всего в сером поле. Соответственно, государство недополучает налоги, а бизнес, который работает легально поставлен в неравные условия. Если ушедшие в тень владельцы жилых помещений, которые сейчас якобы сдают их во временный наем, ни за что не отвечают и ни за что не платят, то легальный бизнес несет все необходимые издержки, в условиях антикоронавирусных ограничений потерял существенный источник доходов, а с учетом позиции немалой части арендаторов и судов, еще и понес немалые расходы.
Чтобы исключить такую недобросовестную конкуренцию необходимо вернуть данные средства размещения в жилом фонде в правовое поле, что соответствует мировой практике. Ведь их в таких курортных городах, как Сочи, Ялта и других – более 80%. Они сейчас все без исключения находятся в серой зоне. Инициатива Минэкономразвития о туристическом жилье смогла бы вывести их всех оттуда. Средство размещения в жилом фонде законопроектом предлагается зарегистрировать, платить с деятельности по сдаче во временный наем налоги. В таком случае их можно контролировать, следить за исполнением законодательства, противопожарных норм, обязательности и своевременности постановки жильцов на учет.    

03.12.2021