Zveto4ek Кравченко

Ситуация: физ. лицо приобрело нежилое помещение. Из этого помещения вхрод в гаражи. при покупке покупатель считал, что приобретает здание вместе с гаражами. Впоследствие, после оформления купли-продажи, оказалось, что гаражи юридически не оформлены и находятся на муниципальной земле. Как Вы считаете есть ли шанс оформить права на эти гаражи в порядке добросовесрного приобретения? в тех паспорте на нежилое помещение гаражи не отражены, в прочем как и вход в них.

Ст. 154 Жилищного кодекса РФ: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3) плату за коммунальные услуги.

Сергей Георгиевич, Установление платы за найм является не обзанностью, а правом органов местного самоуправления. Во многих муниципалитетах такая плата не вносится

Что-то я не понимаю речь о каком фонде: муниципальном или находящемся в собственности граждан. Это первое. А второе: Администрация никак не может передать фонд в хоз ведение и оперативное управление. Жилищны законодательством предусмотрена одна форма: управление многоквартирным домом на основании договор управления. Если дома одноквартирные и муниципальные тоже считаю, что пока не будут приняты поправки в Жилищный кодекс, касающиеся управления малоэтажной застройкой схема управления долджна быть аналогичной. Кроме того, по общему правилу плата за жилищно-коммунальные услуги вносяться управляющей организации, а плата за найм нанимателями вносится наймодателю.

Думаю что врятли. Можно конечно в качестве свидителей пригласить соседей. Но они же не специалисты, откуда они знают какое было давление воды. Так что шансов маловато

Собственники в порядке, установленном ГК обязаны расторгнуть договор управления с прежней УК. И Вы вправе после этого обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора

Пусть сначала докажут, что это брак фильтра. Они что: экспертная организация? надеюсь акт о затоплении был составлен? Можете обратиться в независимую экспертизу и с их заключением образаться в суд на управляющую организацию. Кстати, документы, подтврждающие факт установки смесителя ЖЭУ есть?

Смету расходов на текущий год нужно утверждать общим собанием. Тогда будет понятно на что и сколько необходимо собрать

В соответствии с ГК собственники по своему усмотрению распоряжаются общей собственностью, соответственно они вправе ограничить досут на свою территорию. Ограничение может быть только путем установления сервитута. Так, что Вам необходимо договариваться с хозяйкой.Cкорее всего данные расходы не были предусмотрены договором найма

Мне кажется, что стоит отталкиваться от того, что в соответствии с Правилами содержания общего имущества батареи относятся именно к общему имуществу.