Zveto4ek Кравченко

В соответствии с жилищным законодательством договор управления многоквартитрным домом может быть расторгнут либо по соглашению сторон либо в порядке установленном гражданским кодексом, т.е. в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по договору. Но только в судебном порядке. Таким образом, если в договоре указан перечень обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и не указаны случаи отказа управляющей организации в одностороннем порядке от выполения указанного перечня услуг вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора управления многоквартитрным домом. Рекомендую заручиться поддержкой остальных собственников и подать либо общий иск, либо привлечь их третьими лицами. Также необходимо будет в качестве доказательства приобщить к иску копии квитанций, подтверждающих невнесение платы за убору мест общего пользования с насчала периода, когда эта плата перестала взиматься. Немаловажным фактором является: кем была выбрана УК собственниками на общем собрании либо муниципалитетом по результатам открытого конкурса

Полный мрак. главный довод в обжаловнии: принятие решение о капитальном ремонте и о размере платежей относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений. Инициировать проведение общего собрания УК также не вправе, поскольку инициатором может быть только собствнник помещения либо уплономоченное им лицо. Поточнее отвечу позже.На работе есть разъяснения по этому поводу. обязательно пришлю.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственники обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества с момента возникновения права собственности, в том числе оплачивать капитальный ремонт. Тем не менее, в соответствии со ст.44 ЖК РФ принятие решения о проведении капитальногоо ремонта относится к исключительносй компетенции общего смобрания собственников помещений в многоквартирном домае. Согласно ст.158 ЖК РФ собственники принимают решени о проведении капитального ремонта с учетом предложений управлячющей организации о сроках его проведения, объеме работ, стоимости. Знаю, что во многих муниципальных образованиях Администрации устанавливают плату за капитальный ремонт, одноко считаю эти действия неправомерными. Считаю необходимо обжаловать нормативный правовой акт, установивший плату за капитальный ремонт в суде.

ЖК РФ определен перечень объектов, относящихся к жилищному фонду. Гостиница, в соответствии с разъяснениями, кажется пленума Верховного Суда (не помню точно,) относится к местам впременного пребывания, т.е. не отноится к объектам жилищного фонда. Для перевода жилых помещений в нежилые Вам необходимо предоставитьв орган местного самоуправления пакет докуменитов, установленных ЖК(правотустанавливающие документы, тех паспорт жилых помещений, проект переустройства и перепланировки(если требуется их осуществление), заключение органа, осуществляющего надзор в сфере охраны памятников. За консультацией также лучше обратиться в Администрацию, поскольку в разных регионах бывают разные ньюансы.

Все зависит отусловий договора управления многоквартирным домом. Если такая услуга предусмотрена договором, то отсутствие работника не является основанием для отказа управляющей организации в одностороннем порядке отказаться от оказания услуги. В судебном порядке можно обязать управляющую организацию оказывать все услуги, определенные договором управления, при условии что данный договор, либо перечень услуг были утверждены общим собранием собственников помешений

Ну, тогда, к сожалению, ничем не могу Вас обрадовать: поскольку общим собранием была утверждена именно такая форма договора обязать организацию выполнять работы, не предусмотренные указанным договором невозможно. Сомневаюсь что суд Вам чем-то поможет.

И еще: оч. нехорошая формулировка "обслуживание": в жилищном законодательстве отсутствует, применяется "содержание и ремонт"

Уточните какое именно решение принято на общем собрании и зафиксировано в протоколе