Zveto4ek Кравченко

Klevia, А подвалом Вы тоже не пользуетесь, но тем не менее - платите заего содержание и ремонт

Цитата:

Сообщение от Артамонова Екатерина ►

Что касается заключения договора, то даже если кто-то из собственников его не подписал, но при этом он подписан более 50% собственников помещений в МКД - то управляющая организация все равно будет осуществлять управление домом. А вот что делать, если на момент заключения договора управления он был подписан например 30% собственников + 25% муниципальных квартир за которые договор подписал муниципалитет, а спустя 2 года из 25% квартир муниципальными остались 10% и 50% уже не набирается?

А где написано, что если договор подпишут менее 50% собственников, то управляющая организация не будет являться таковой по отношению к конкретному МКД? Я такого не встречала. Если собственники выбрали общим собранием УО, оплачивают услуги УО - значит факт имеется управления МКД, и соответственно решение общего собрания о выборе способа управления реализовано

Артамонова Екатерина, точно также : договор управления многоквартирным домом.Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.4 ст.162 ЖК).

Господа. Не вижу проблему: почему бы не подать иск о понуждении к заключению договора управления. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех, в том числе и для новых собственников.

Вам необходимо подать в суд заявлени об обеспечении иска в части запрета кому-либо пользоваться квартирой.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Таким образом, по вопросам 2, 6, 7, 12 ст.145 решение принимается не менее 2/3 от ОБЩЕГО числа голосов (т.е. зарегистрированных членов ТСЖ), а по остальным - большинством голосов от присутствующих членов ТСЖ

Цитата:

Сообщение от Наталя ►

Скажите пожалуйста, а где Вы взяли информацию как подсчитывают голоса?

ст.37 жилищного кодекса.
Никакой принципиальной разницы между собственниками - физическими лицами и собственниками - юр.лицами нет. Поэтому на них так же рапространяются требования жилищного кодекса.

Начнем с того, что управляющая организация не вправе быть инициатором общего собрания. Согласно ст. 45 ЖК РФ инициатором может быть только собственник. Это во-первых. А во-вторых: принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания. Управляющая организация не вправе осуществлять распоряжение общим имуществом, в том числе подвалом.

Нет. Денежные средства могут выделяться только управляющим организациям и ТСЖ

Не важно какими путями. если квартира находится хоть в чьей-то собственности Вам предоставят информацию. Необходимо будет только заплатить гос пошлину 100 руб.