Анастасия Иванова

Как я понимаю, необходимо составить соглашение о новации задолженности Заказчика по договору подряда в договор купли продажи недвижимости. Получается неразбериха с наименованием сторон:в договоре подряда они Заказчик/Подрядчик, в договоре к-п-Покупатель/Продавец, в соглашении о новации, наверное, Должник/Кредитор...
Что касается соглашения, то составить его приблизительно так: Шапка договора, затем, "стороны пришли к соглашению о нижеследующем:
первоначальное обязательство по договору подряда от ""___200__ г., на выполнение таких-то работ, по такому-то адресу на такую-то сумму, заключенному между Кредитором и Должником, уплатить Кредитору денежную сумму за выполненные в полном объеме работы в размере (указать цифрами и прописью) руб., заменить на обязательство Должника передать в собственность Кредитору недвижимое имущество..." далее изложить все существенные условия договора купли продажи данного недвижимого имущества, точнее практически весь договор К-П.
Указать, что стороны подтверждают наличие задолженности (подписанный акт сверки). Приложить копию договора подряда, подписанных КС-2,КС-3. Прописать, что первоначальное обяз-во прекращает свое действие в момент заключения соглашения о новации.
Оно получится очень громоздким, учитывая, что договор купли-продажи недвижимости не маленький, плюс, указываем о наличии задолженности (нужно же прописать при каких условиях она возникла) и плюс отразить необходимые условия соглашения о новации.
Становится страшно.... по-моему, отступное как-то по-проще....
А можно ли указать в данном соглашении о новации, что в случае, если право собственности не будет зарегистрировано по каким-то причинам, то соглашение о новации считается не заключенным с сохранением всех условий договора подряда(в т.ч. о неустойке начисляемой с даты нарушения обязательства)???
Дело в том, что как я понимаю, если по каким-то причинам регистрации права собственности не произойдет, должник будет возвращать сумму долга=стоимости недвижимости (по новационному договору)?
В данный момент р-р неустойки значительный. Мы прощаем должнику неустойку в обмен на недвижимость, и не будем прописывать в соглашении о новации сумму неустойки, поэтому она "пропадает" в соответствии с п.3 ст.414.
И как ФРС отнесется к данному договору?
Кто-нибудь сталкивался с таким? Поделитесь опытом!!!
Заранее благодарна за ответы на многочисленные и сумбурные вопросы!!!

Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста, как быть.
Был заключен договор подряда. Подрядчик выполнил работы, Заказчик принял их в полном объеме, частично оплатил. Осталась задолженность. Заказчик говорит, что денег для оплаты задолженности у него нет, предлагает погасить долг передачей недвижимости.
Заказчик хочет заключить договор купли-продажи на эту недвижимость, обосновывая это тем, что в ФРС это уже отработанная схема регистрации. У меня возникли сомнения-на мой взгляд это будет притворная сделка-ведь это не договор купли-продажи (чистой воды отступное). Ни по каким документам в бухгалтерии перечисления ден.средств на счет Заказчика не будет. Возможно есть какой-то другой способ оплаты, не запрещенный законом, или какой-нибудь замысловатый способ прописать в договоре условия об оплате недвижимости?- не знаю...
Я предложила оформить отступное-все, казалось бы, в рамках закона, но, начиталась в инете, что ФРС отказывает в регистрации права собственности на основании соглашения об отступном, т.е. регистрация в данном случае происходит через суд, и, соответственно, время регистрации увеличивается в 3 раза, (первичная подача-получение отказа-подача документов в суд-рассмотрение дела в суде/получение решения-регистрация права собственности на основании решения суда).
Как бы вы поступили в данной ситуации?

Вся "фишка" в том, что они жарятся!!! Получаются хрустящие пирожки!!!
Люди думали,что я пирожков напекла, а я их не стала переубеждать, пусть думают, что я хозяюшка)))))
А вообще, они немного чебуреки напоминают... только без мяса))))
А главная прелесть в том, что они остаются вкусными и хрустящими (хотя, долго они еще ни разу не лежали)

Еще раз фенькью вери мач))))

Примечание модератора: убедительная просьба, для благодарности используйте кнопку "Спасибо", которая расположена справа под соответствующим сообщением. Не "засоряйте" тему.

Хочу донести до общественности:
Прочитала один рецепт, по-моему, даже на этом форуме-лень искать автора, так что если увидите это сообщение- СПАСИБО!!!
Итак, советую всем, т.к. один раз приготовила, теперь, на праздники гости просят меня готовить ЭТО!!!
Это конверты. Пропорции сказать не могу, т.к. готовлю на глаз и на вкус))))
готовятся следующим образом:
1) готовим начинку:
1. Майонез смешиваете с измельченным чесноком.
2. Измельчаете зелень-укроп, петрушку
3. Трете на крупной терке сыр (например российский, или пошехонский).
4. Вареные яйца измельчаете (я терла на крупной терке).
5. Варите курицу (лучше ножки и лучше посолить когда варите) отделяете мясо от костей, мелко режете.
Все продукты смешиваем. Получается кашеобразный салат.
2) Берем лаваш-простыню и режем его на квадратные кусочки (сторона квадрата, приблизительно, 10-12 см). Заворачиваем начинку в эти кусочки, так, чтобы начинка не вылазила (долго руку набивала, пока получилось делать быстро и аккуратно))))
3) Разогреваем сковородку, наливаем растительное масло и жарим эти конвертики с обеих сторон до золотистой корочки.
Вкуснотища не земная!!!
Попробуйте-не пожалеете. Очень советую!!!!

Получается галочку ставить в п. 1.3-лицо, действующее на основании полномочия, предусмотренного фз.?

Цитата:

Сообщение от Raely ►

заявителем должен быть наследник

значит будет отказ???
Блин! Нотариус с такой уверенностью говорила,что заявитель гендир.

Добрый день!
Мне необходимо внести изменения в реестр в связи со смертью одного из участников ООО.
В уставе согласия участников ООО на переход доли наследнику не требуется.
Наследник получил свидетельство о наследстве, в котором прописана доля.
Гендир заверил у нотариуса ф 14001. Какие-то еще документы нужны для того, чтобы налоговая зарегистрировала смену участника?
Может быть составить какой-нибудь протокольчик внеочередного общего, где написать, что в связи со смертью участника и вступлением в наследство г-на Н необходимо внести изменения в госреестр, данные действия поручаем товарищу У. Может быть еще приложить копию свидетельства?
А еще меня насторожил закон об ООО. В нем написано, что заявителем должен быть наследник, а нотариус, и форма 14001 (в которой в листе Т нет ни слова о наследнике) говорят, что заявителем д.б. директор.

Добрый день!
Моя подруга заключила ПДК на покупку квартиры. Теперь строительная компания предлагает перезаключить договор с ПДК на ДДУ. Посмотрела договор-он ввел меня в ступор.
Договор называется ДДУ в строительстве. Стороны- застройщик и дольщик, а вот регулируется он (там прямо сказано) 39 фз.
Сижу и думаю как так? Ведь в 39-ФЗ прямо сказано, что он не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением ден.средств граждан для дол.строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве.
ВОПРОС:
- Может ли Застройщик заключать договоры с физиками на инвестирование доли в многоквартирном доме по 39ФЗ, ведь законодатель, насколько я помню, пытался обрубить лазейки и принудить застройщиков работать по 214-ФЗ.
- ФРС зарегистрирует право собственности на основании такого договора?
Заранее благодарна за ответы!

Спасибо, Drew
Думаю, что так и сделаю.
У нас в договоре указано условия о начисление пени, в случае просрочки платежа...