Николай

Цитата:

Сообщение от aprilka ►

Избавлюсь ли я полностью от проблем, если заставлю отца подарить мне его долю, но оставлю его прописанным в этой квартире? Ведь, в таком случае, банку не на что будет претендовать, а я просто откажусь от наследства, так как в квартире собственником он уже не будет являться, доля и так наша. Верно?

В принципе да, но учтите положение статьи 179 ГК РФ. А так:
Статья 418. Прекращение обязательства смертью гражданина
1. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
2. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Цитата:

Сообщение от aprilka ►

каким боком подходит 78 статья сюда?

Для примера, если все таки квартира была заложена. Поскольку Вы не очень знакомы с ситуацией, по крайне мере формулировки не точны, то нельзя исключать и этот вариант. В идеале неплохо бы посмотреть что за Договор с банком был заключен и его основные положения.

Цитата:

Сообщение от aprilka ►

Я ведь правильно понимаю, что, если я отказываюсь от наследства в случае его смерти, то банк через суд будет каким-то образом (КАКИМ???) все равно выбивать его часть квартиры для погашения?

Вы так пишите как-будто это не Ваш отец должен банку, а наоборот. Способ простой - через суд. Ситуация проста - "Вы" должны банку и не хотите (не можете) отдать долг, но "Вас" не заставляли брать кредит, поэтому "не можете" отдать деньгами, отдайте собственностью. То, что есть "неопределенная" собственность не помеха, главное собственность есть, а уж в суде при наличии собственность что-то "отнять" не проблема, там сразу и определят и "отнимут".

Цитата:

Сообщение от aprilka ►

Она не может являться залогом, так как доли как таковой у него нет.

Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1 (ред. от 06.12.2011) "О залоге"

Статья 7. Залог имущества, находящегося в общей собственности
1. Имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть передано в залог только с согласия всех собственников.
2. Залог собственником своей доли в общей долевой собственности не требует согласия остальных собственников.
3. Собственник квартиры самостоятельно решает вопрос о сдаче ее в залог.

Цитата:

Сообщение от aprilka ►

Это же незаконно.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.


Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру
(в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ)

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ)
2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ)
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

Цитата:

Сообщение от aprilka ►

что нам делать, чтобы не выплачивать его кредит, но неопределенная доля квартиры при этом, чтобы осталась у нас?

Вариантов не вижу, кроме как продажи части его квартиры Вам (если она не является залогом).

Цитата:

Сообщение от aprilka ►

Если я после его смерти откажусь от наследства и, соответственно, от выплаты долга по кредиту, то имеет ли право банк через суд отобрать "долю" (,которой нет, так как приватизация без определения долей), чтобы покрыть расходы?

Что и будет сделано, можете не сомневаться.
Если не секрет куда он дел столь не маленькую сумму, полученную в кредит? Если будет суд, то это будут выяснять.
А вообще советую как в рекламе - заплатите кредит и спите спокойно!

Могу посоветовать Вам ехать к нему в офис и уже на месте добиваться либо расписки в получении денег либо возврата денег, по интернету такие дела не делаются.

Цитата:

Сообщение от stivensiger ►

Но риэлтор, занимавшийся продажей может выступить в качестве свидетеля?

Это будут всего лишь слова. Главное, что написано в Договоре. Да и всегда можно сказать, что ремонт не входил в стоимость. Оценка нужна Вам как покупателю, чтобы определить выгодность сделки. У Вас будет Договорная стоимость и если она будет выше оценочной - это нечего не значит. Главное что написано в Договоре.

Здравствуйте. Оговорено ли было состояние квартиры (наличие натяжного потолка и другой "ремонт") в Договоре? Если состояние квартиры Вы не указали в Договоре то возникнут проблемы в доказывании, что там вообще что-то было, кроме имеющегося на момент покупки (уже без ремонта). Неплохо было-бы увидеть Договор.

Вот решение: РЕШЕНИЕ.
Но все же у нас сделка с заинтересованностью, а не просто займ.

Здравствуйте. Бремя доказывания лежит на истце, а раз он нечего не хочет доказывать, то соответственно нечего и не получить по суду. Вы просто оспаривайте эти пункты и настаивайте на оригиналах документов.

Сайкин Кирилл Андреевич, Спасибо за помощь.

Цитата:

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич ►

Зачем? Пусть АСГМ перенаправляет по подсудности...

Никогда не сталкивался с этим, если я правильно понимаю, то мне надо заявить ходатайство, в соответствии со статьёй 39 АПК, о передаче дела в АСМО?