Николай

Цитата:

Сообщение от Solnce_ ►

ИвановНиколай, мы не думали что продажа квартиры затянется на такой долгий срок. Нам нужно было быстро получить деньги и преобести взамен жилье. А авансы покупателю если мы не можем их выплатить сразу, то как быть в этой ситуации?

Поэтому есть сроки заключения основного договора, а поскольку Вы их сами продлили, то ...
По поводу авансов вариантов много, можно составить график выплат, если пойдете на рассрочку.

Цитата:

Сообщение от Solnce_ ►

Совсем запуталась. Получается нам почти неизбежно прийдется продать квартиру за 2800 и остатся на улице, ведь непонятно как при этом распорядится суд.

У Вас два пути:
1) продать квартиру по стоимости указанной в предварительном договоре;
2) расторгнуть предварительный договор и выплатить все авансы покупателю.
Заключая договор Вы должны были предусмотреть негативные для Вас обстоятельства, такие как изменения стоимости квартиры.

Нет, конечно. Проблема эта возникла у многих, я и на форумах про неё читал и с коллегами созванивался. Собственно, так и возникла идея написания "тупых" писем для затягивания процесса.

Цитата:

Сообщение от Solnce_ ►

ИвановНиколай, Еще в предворительном договоре написано, что если мы откажемся от заключения договора, то платим штраф в размере 50 т.р.

Это помимо возврата всех сумм выплаченных покупателем. Хотя штраф можно попытаться снизить.

Цитата:

Сообщение от Solnce_ ►

А исполнить условия договора - это и есть продажа квартиры?

В Вашем случае - да. Вы заключили договор и взяли на себя обязательства, при этом Вы частично приняли оплату, что как-бы подтверждает намерение сторон на выполнение сделки. Да еще, Вы подписали несколько дополнений с продлением срока заключения основного договора, что также свидетельствует о намерении довести сделку до конца.
Ситуация складывается не в Вашу пользу. Единственный шанс сослаться на 451 статью ГК РФ, но даже если она будет принята во внимание на неё же может сослаться и Покупатель у которого идет увеличение стоимости, что в свою очередь может привести к расторжению договора.
Отсутствие денег не помеха для их взыскания.
Если будет суд, то думаю скорее всего Вас обяжут завершить сделку на условиях предварительного договора. Это не обязанность продать квартиру - это обязанность исполнить договорные обязательства, это разные вещи.

В общем разослал я всем письма с просьбой разъяснить некоторые моменты, а именно: что означает "всей цепочки собственников" и определение "бенефициаров", а также основания для расторжения договор, в случае непредставления данных. Пока будут думать, может, что прояснится.

Чуть не забыл, если пойдете на расторжение договора, то все выплаченные покупателем суммы придется вернуть.

Обязать продать квартиру нет, а вот исполнить договор - да. В суде ссылайтесь на затягивание процесса и изменение условий рынка недвижимости, но это если до суда дойдет.
Пока, пытайтесь договориться мирно. Каков последний срок заключения основного договора к/п по всем дополнениям? Если есть просрочка, цепляйтесь за неё.

Здравствуйте. Официально писали Арендодателю о расторжении договора?

Здравствуйте. Поясните:

Цитата:

Сообщение от DEHuC ►

2005 году эти 2 гаража совместили,

А вообще, если все документы утеряны, то шансов у Вас нет.