Галина

Цитата:

Сообщение от Major ►

...... Спокойно вскрывается дверь и меняются замки. Стоимость затрат на произведенные работы, при желании, можно взыскать с УК, если представить в суд доказательство того, что УК препятствовала доступу в квартиру, в результате чего пришлось вскрывать дверь и менять замки..

написать в УК письмо с требованием выдать ключи в 3-дневный срок,например. 1 экземпляр письма с отметкой УК о получении оставить у себя. по истечению установленного вами срока дверь вскрыть . а затем обратиться в суд с требованием возмещения затрат и компенсации морального вреда. очень кстати, был бы ваш визит к врачу с жалобами на невроз,сердечную боль и т.д. для суда-аргумент.

суд вынес решение:Признать п. 1,2 приказа директора управляющей компании №...от .... 2010 года недействующими с 1 января 2011 года.

суд принял решение признать незаконным и недействующим с 1 января текущего года приказа директора управляющей компании об установлении тарифов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома. Но управляющая компания НЕ ВЫПОЛНЯЕТ решение суда. то есть продолжает начислять плату на капремонт. КАК заставить управляющую компанию выполнить решение суда? можно ли обратиться в суд,чтобы оформили исполнительный лист? но даже себе не представляю,ЧТО там может быть написано?

а как вы разделили лицевые счета.если доля не определена? ведь многие составляющие квартплаты платятся от площади? ну это,второстепенно к вашему вопросу. делите долю в натуре через суд . хотя,может и найдет кто-то,кто купит вашу долю так. но отчиму предлагать выкупить долю -обязательно.

вам нужно определить долю в натуре и разделить лицевые счета. так будет проще продавать. поищите в интернете на эту тему и образцы исковых заявлений, и почитайте жилищный кодекс на эту тему.

И вообще есть ли реальная возможность вообще продать эту долю с учётом её отдалённости и не желание олтчима к сотруднечеству?
у вас есть право собственности на унаследованную долю? вы разделяли с отчимом лицевые счета на квартиру? это к вопросу о разделе ответственности по оплате за квартиру. теперь о продаже. Продать свою долю вы можете. но сначала нужно предложить отчиму выкупить эту долю. Пишите ему письмо,вручаете,на втором экземпляре письма он должен четко написать:получено такого-то числа и года,роспись и расшифровка подписи. в письме обязательно укажите,что вы предполагаете продать свою долю площадью такой-то за такую-то сумму;предлагаете ему выкупить долю в такой-то срок; укажите срок,в течение которого вы будете ждать от него ответа (например, 30 дней). Если человек отказывается получить от вас письмо,то отправляйте через почту заказным письмом с уведомлением о вручении. на почтие обязательно сделайте опись вложения : письмо ФИО с предложением выкупить такую-то долю в квартире по адресу такому-то за такую-то сумму. на этой описи почтовики поставят штамп. потом в суде,если что, всегда сможете доказать,что отчим письмо получал не абы какое. а с предложением конкретным!!!! После того, как письмо отправлено,ждете оговоренный вами срок для ответа. да! убедитесь,что отчим ваше письмо получил. узнать можно на вашей почте,пришло уведомление о вручении или нет (по идее,это уведомление почтовики вам обязаны вручит. но сами понимаете,всякое может быть). После того, как получен ответ от отчима,вы действуйте уже с учетом ответа. Если он отказывается покупать,то вы ищите ,пардон,недальновидных людей,которые согласятся выкупить вашу долю. Или же продаете свою долю отчиму,если он намерен ее выкупить в установленный вами срок. Важный момент-цена сделки не должна отличаться от той.которую вы предложили отчиму. вот как-то так. ну а если отчим начнет волокитить,то дорога в суд на его бездействие.

[/COLOR][/COLOR]

Цитата:

Сообщение от Аленький ►

....если УК выбрана общим собранием, то УК обязана заключить договора со всеми собственниками жилья. Для чего тогда это нужно? Если собрание все решило без вас и за вас?

Вот поэтому и надо ходить на собрания собственников!!!

вообще-то стоимость горячей воды для населения рассчитывается так. Стоимость 1 Гкал умножается на норматив.Норматив-это сколько нужно затратить Гкал,чтобы подогреть 1 куб.м холодной воды. Полученное произведение есть стоимость ПОДОГРЕВА 1 куб.м холодной воды. К этой стоимости добавить стоимость 1 куб. м собственно холодной воды. Это-для случаев,когда вода подогревается внутридомовым бойлером. Важный момент: Стоимость 1 гкал утверждается ,как правило, региональной энергетической комиссией. НО!!! стоимость 1 гкал зависит от котельной, к которой "прицеплен" дом. В разных котельных может быть разная стоимость 1 Гкал. Вы имеете право затребовать у управляющей организациии расчет стоимости 1 гкал, 1 куб м холодной воды, 1 куб м горячей воды . А пожаловаться можно в антимонопольный комитет.

korvinchik,- пока будете судиться за моральный вред в 5т.руб,то горячая вода у вас не появится. Вам правильно написали,что проект иска написан о чем угодно,только не о требовании восстановить горячее водоснабжение. пока у вас нет горячей воды ,вам обязаны делать перерасчет оплаты за коммунальные ( Постановление правительства № 306). На новый бойлер надо будет складываться всем жильцам,поскольку бремя содержания общего имущества лежит на собственниках. собирайте собрание и решайте вопрос. Даже если у вас ЛИЧНО не подписан договор с управляющей компанией- это ничего не значит. если на общем собрании собственников вашего дома был выбран способ управления УК,определены существенные условия договора ( по ст. 162 ЖК РФ), то договор управления распространяется на всех собственников жилья в этом доме,независимо от того, присутствовал на собрании или купил квартиру позднее. Но вам самому должно быть интересно,что же там в договоре написано. Да,вот еще момент. Посмотрите по своим квитанциям:возможно,что с вас уже брали плату на капремонт,так сказать авансом. ( у нас в городе это-повсеместная практика). Тогда надо будет в УК узнать,на какие цели собиралась плата на капремонт. если плата собиралась,но работы по капремонту не проводились,тогда можно смело требовать,чтобы бойлер вам меняли за счет ранее собранных денег. если с вас "авансом" плату на капремонт не брали.то тогда надо напирать на УК ,что они ОБЯЗАНЫ в силу договора управления и Постановления Правительства № 306 (307) предоставлять вам коммунальные услуги.А в суде проще обжаловать бездействие должностных лиц УК по обеспечению лично вас горячим водоснабжением.

Цитата:

Сообщение от Zanik ►

Разъяснения:
1. Радиатор отопления - обогревающий элемент внутридомовой системы отопления, входит в

состав общего имущества.

Радиатор отопления в квартире не входит в состав общего имущества!!! Смотрите судебную практику и разъяснения ВС, а также Минрегионразвития. В состав общего имущества включается только та часть системы отопления.которая обслуживает более одной квартиры. например, стояк проходит через вашу квартиру,но это уже- общее имущество. а вот радиатор - это ваша забота. Другой вопрос, что в договоре управления ,возможно,перечислены некоторые виды работ,которые выполняются в квартирах жильцов как бы бесплатно. хотя такая "бесплатность" мнима,ибо эти виды работ заложены в тариф на техобслуживание.