Галина

если у вас есть договор управления,то к нему в обязательном порядке должен прилагаться реестр (может быть и другое название) общего имущества собственников многоквартирного дома. Посмотрите.есть ли там сведения о земельном участке. Чтобы самой не ходить по конторам,можете написать в администрацию города заявление о предоставлении информации:когда,по чьей инициативе,в каких границах передавался земельный участок в общую собственность собственников жилья в МКД. По идее они обязаны вам предоставить информацию в 30-дневный срок. А если вы этот же вопрос зададите управляющей компании,то там 5-дневный срок.так как вопрос связан с управлением дома. А лучше всего подать заявление об обжаловании бездействия администрации города по приведению в порядок придомовой территории. Госпошлина-200 рублей. зато администрация вынуждена будет доказывать в суде обоснованность своего бездействия. мне кажется.что суд вы выиграете.поскольку не думаю.что в вашем городе проведено территориальное планирование и выделение земельного участка для каждого дома. это очень дорогое удовольствие. И у ОМС,как правило.не на эти цели денег. судебную практику можно запросить здесь на форуме. Да. есть срок исковой давности: 3 месяца с того момента,как лицо узнало о нарушении своих прав. если вы обращались уже в администрацию по данному вопросу, то срок - один месяц с даты получения вами ответа. не тратьте время на прокуратуры.

интересно. а как можно частному лицу получить доступ к Уставу своей управляющей компании?

а вот как вы рассудите по такой ситуации? администрация города незаконно отказала в переводе жилого помещения в нежилое.сейчас это решение обжалуется. если суд признает действия администрации незаконными,сможет ли предприниматель вчинить иск администрации на упущенную выгоду? мотив:пока идут судебные разборки,предприниматель не может открыть в этом помещении свой магазин,а вынужден арендовать помещение;кроме того,платит кредит за покупку квартиры? Что скажете,коллеги?

согласна с Maestrosoul, у нас голосование по выбору управляющей компании так и проводили. повесили объявление на дверях подъезда размером с четверть листа формата А4,потом пробежали только по тем квартирам,где живут пенсионерки (которые впоследствии мне говорили.что даже не читали), а также работники и члены семей управляющей компании и связанных с нею подрядных организаций. И вот мы уже под властью управляющей компании. в соседнем доме по такой же схеме создали ТСЖ. некоторые из сознательных кинулись в прокуратуру (вот она вера в доброго дядю) жаловаться на нарушение прав при проведении собрания. а им ответ: ВАШ голос не мог повлиять на результаты голосования. а то,что там еще 49% голосов - это ерунда. а с другой стороны,может,прокуратура и права:умейте защищать свои права;объединяйтесь и т.д. Но я думаю,что даже единичный доказанный случай не получения собственником уведомления о собрании и необходимого пакета документов,должен являться основанием для ОТМЕНЫ такого решения. Кстати,о пакете документов. Вот выбирали управляющую компанию. А кто видел ее устав? состав учредителей? баланс? а никто! а по идее управляющая компания должна быть обязанной предоставить всем собственникам эти документы. Накладно? безусловно. Но ведь и цена вопроса велика при выборе управляющей организации. Или отчет управляющей организации. какие документы обязана предоставить компания всем собственникам? как проверить достоверность этой информации? вывод напрашивается сам собой:в договоре управления эти вопросы должны быть не только четко прописаны,но и обеспечивать собственникам беспрепятственное получение достоверной информации.

а с какого перепугу должны действовать муниципальные? при выборе управляющей организации были приняты существенные условия договора управления,в том числе Порядок установления цены договора (и далее по тексту ст. 162 ЖК РФ). так вот в том порядке установлен не только тариф на тех.обслуживание на дату начала действия договора,но и порядок пересмотра-общее собрание собственников. и никто не обязывает собственников проводить собрание по пересмотру тарифов ежегодно. Это у управляющей компании есть право выйти к собственникам с предложением о пересмотре, а уж право собственников менять тариф или нет. а уж коль собрания ВООБЩЕ не проводилось,то при чем здесь органы местного самоуправления?

а дайте,ПОЖАЛУЙСТА,реквизиты документа ВС РФ,где о том написано. Хочу прочитать,потому как сама согласна с Mistersoul. по моему внутреннему убеждению,у организаторов заочного голосования должны быть 100%-ые доказательства о том,что ВСЕХ собственников предупредили о собрании, ВСЕМ собственникам предоставили необходимые документы по повестке дня. Вот и хочу прочитать позицию ВС РФ.

а теперь дальнейший прикол. управляющая организация в пятницу выдала жильцам нашего дома квитанции с перерасчетом (то есть учли решение суда). НО... тарифы за техническое обслуживание и капитальный ремонт оставили прошлогодние. опять судиться? потому что никаких собраний для утверждения тарифов на 2010 год не проводилось. прокуратура не захотела в это дело влезать. Абзац полный!!!

я обжаловала приказ директора ОАО об утверждении тарифов для населения на 2011 год, в котором содержались тарифы на техническое обслуживание и содержание жилья;на капитальный ремонт;наем жилья. приказ касался всего жилищного фонда.которым управляет данное ОАО. Поскольку я могу обжаловать те действия ОАО,которые нарушают мои права либо возлагают на меня какие-то обязанности (например,по внесению платежей), то суд и удовлетворил мои требования только в той части.которые касались дома, в котором я живу (техническое обслуживание и кап.ремонт). к тарифу за наем я не имею никакого отношения,поэтому и не могу оспаривать. В окончательной форме решение еще не выдано,выдадут после праздника. строго говоря,решение суда меня устраивает. но получается интересная вещь. Директор управляющей организации издает приказ,подменяя и собрания собственников и решения органов местного самоуправления. а суд рассматривает только частную составляющую

состоялся суд по моему иску к управляющей компании,директор которой своим приказом утвердил тарифы на капитальный ремонт,наем жилья и техническое обслуживание. мое обоснование: ни действующее законодательство,ни договор управления таких прав директору управляющей организации не предоставил; а плата за наем -это вообще епархия органов местного самоуправления;собрания собственников ни по капитальному ремонту,ни по тарифам на 2011 год не проводилось. Решением суда мои требования удовлетворены частично.

сразу возникает вопрос : а что такое "домохозяйство"? где есть описание этого термина?