Евгений Зеленин

Цитата:

Сообщение от Julia_russe ►

А как же право собственника не вселение членов семьи? Соглалсно ЖК РФ. Я слышала что ЖК явлется специальным законом и при колизиях преимущство отдается ему.

вселить без согласия можно только детей (прописать), бабушка живет на незаконных основаниях.

Цитата:

Сообщение от Basti ►

Настасья Филипповна,
а возможно ли там прописаться, пока будет длиться эта процедура?

Каким образом вы собираетесь туда прописаться? Должно быть волеизъявление собственника, а его нет в живых, вам указали ваши дальнейшие действия.

Кажется нашел интересную статью, выскажите свое мнение.

Согласно п. 8 Положения от 28 января 2006 г. N 47 орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан.

В случае признания частного жилого дома непригодным для проживания по причине технического состояния дома либо по иным основаниям, установленным Положением от 28 января 2006 г. N 47, у органа местного самоуправления возникают соответствующие обязанности, а у граждан - собственников частного дома возникают права, предусмотренные жилищным законодательством, и в первую очередь это право на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди в соответствии со ст. 57 ЖК РФ.

Постановка гражданина собственника частного дома на жилищный учет по ст. 57 ЖК РФ и признание дома ветхим не лишают его права собственности на этот дом и не лишают права собственности либо иного вещного права на земельный участок, занятый домом и необходимый для его обслуживания.

Единственным способом его прекратить является снос такого частного дома либо его изъятие вместе с земельным участком в муниципальную собственность в соответствии с нормами жилищного и гражданского законодательства при условии компенсации рыночной стоимости.
Однако при таком изъятии собственнику орган местного самоуправления обязан выплатить рыночную стоимость не только дома, но и земельного участка, что, естественно, не может устраивать орган местного самоуправления, тем более если учесть, что он еще в соответствии со ст. 57 ЖК РФ обязан предоставить жилое помещение по договору социального найма по нормам предоставления, при этом исходя из количества членов семьи, зарегистрированных в непригодном для проживания доме.

В этом случае орган местного самоуправления, естественно, воспользуется тем, что в п. 8 Положения от 28 января 2006 г. N 47 закреплено только его право, а не обязанность на принятие решения о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан, тем более что для этого есть немало законных оснований.

Т.е получается, что никто признавать пригодным/непригодным частный дом не будет. Клиент утверждает, что ей это нужно для получении субсидии, но раз БТИ выдвинула вердикт, что дом на 73% изношен, то скорее всего это ожидает и клиент от ДИиЗО. Но в таком случае, клиент не сможет пользоваться субсидией, если клиент не получит такую справку от ДИиЗО. Как быть тогда? (клиенту для субсидии возможно пойдет и справка что дом не изношен, но если ДИиЗО создаст комиссию, то скорее всего его должны будут признать изношенным (по оценке БТИ), а это ДИиЗО не выгодно.

Подскажите сюда же можно применить данное постановление -
Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (с изменениями и дополнениями)
Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
I. Общие положения (п.п. 1 - 8)
2. Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

Исходя из буквального толкования данного пункта, следует, что Положение от 28 января 2006 г. N 47 распространяется в том числе и на индивидуальные (частные) домовладения, находящиеся в собственности как граждан, так и юридических лиц.

просто в ДИиЗО даже смотреть его не стали, обжаловать?

Собственно вопрос в теме, немного поясню. Клиент обратилась в ипотечное агенство Югры за субсидией на всех членов своей семьи. Само агентство требует от клиента документ подтверждающий пригодность\непригодность состояния частного дома от департамента имущественных и земельных отношений (ДИиЗО). Данный департамент нам поясняет, что комиссия создается для оценки жилых помещений муниципального жилого фонда, частной дом понятно что сюда не входит.Клиент обращается в местное БТИ, где ему делают такую оценку, но агентство такая справка не устраивает! Кто должен проводить такую оценку и право ли агентство в отказе по оценке с БТИ?

Статья 256 Трудового кодекса РФ. Отпуска по уходу за ребенком
По заявлению женщины ей предоставляется отпуск по уходу за ребенком до достижения им возраста трех лет. Порядок и сроки выплаты пособия по государственному социальному страхованию в период указанного отпуска определяются федеральными законами.
Отпуска по уходу за ребенком могут быть использованы полностью или по частям также отцом ребенка, бабушкой, дедом, другим родственником или опекуном, фактически осуществляющим уход за ребенком.
По заявлению женщины или лиц, указанных в части второй настоящей статьи, во время нахождения в отпусках по уходу за ребенком они могут работать на условиях неполного рабочего времени или на дому с сохранением права на получение пособия по государственному социальному страхованию.
На период отпуска по уходу за ребенком за работником сохраняется место работы (должность).
Отпуска по уходу за ребенком засчитываются в общий и непрерывный трудовой стаж, а также в стаж работы по специальности (за исключением случаев досрочного назначения трудовой пенсии по старости).

Цитата:

Сообщение от sborissova ►

Прописана она была еще с юных лет. Прописал ее отец, мой дядя, собственник квартиры. Потом он развелся с женой, выделил свою долю собственности= 3/4. Его в квартиру не пускали, скитался, жил у меня. Завещал свое имущество мне, племяннице.
Умер.
Дочь пыталась признать его невменяемым посмертно, оспаривала завещание, судилась со мной. Безрезультатно.
В итоге: сособственницы две: я=3/4, и бывшая дядина жена=1/4.
И прописанная 31-летняя женщина, дочь дяди.
В квартире никто не живет.
Из вредности не дают ни продать целиком, ни выкупить свою долю.
Вот думаю: 1.выписать по суду деваху и 2.Определить Порядок пользования. Пусть хоть еще деньги мне начисляют за лишнюю "занимаемую площадь". Пенсионерка, ей это совсем не в интересе- платить лишние деньги за нежилую квартиру. Хоть 3 тысячи, но мне приятно сделать человеку припарку за строптивость.

Может хоть это сподвигнет к действиям...

пробуйте, шансы есть...

Цитата:

Сообщение от sborissova ►

Что Вы на это скажете? Стоит ли мне заморачиваться с выпиской девицы с жилплощади по суду или это проигрышное дело изначально?
Есть какие-то интересные практические советы?

Скажите пожалуйста, а Вы давали согласие на прописку 31-летней дочери некой дамы? шансы есть как вам уже сказали.

Цитата:

Сообщение от sborissova ►

Действительно возможна выписка из квартиры несовершеннолетней дочери несобственницы (вместе с самой несобственницей)?
Разве можно выписать ребенка из квартиры "в никуда", пусть и дочь бывшей супруги?

да выписывают, у собственника есть право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При желании даже если не получается выписать (или не хочет заморачиваться) продает 3-им лицам и они уже свободно выписывают, хотя на деле и у собственника не возникнет никаких проблем, просто как уже сказали могут дать срок для выписки.

Цитата:

Сообщение от kondopog ►

по пункту 1)

Кто в данном случае будет представлять интересы ребенка?

Нужно ли оформление документов, подтверждающих "законное представительство" или ребенок получит свою долю "Принудительно" - т.е. будет выписано свидетельство о собственности на имя ребенка, которое вручат отцу?

законные представители (родители, опекун, попечитель) - в вашем случае есть родители, скорее всего отец будет выступать за ребенка( с 14 до 18 лет ребенок расписывается сам с согласия родителей).