Андрей Алексеевич

Karusya, Бог Вас простит и я тоже прошу прощения за все мои грехи перед Вами!

Цитата:

Сообщение от Karusya ►

муж все равно как собственник будет иметь право привести жить в квартиру новую жену

Если собственность будет общей, то вселение граждан, в том числе супругов, должно быть согласовано с другим сособственником (ст.30 ЖК РФ).

Ness,
Подрядчик конечно "нехороший человек"! И ситуация понятна - подписали и оплатили для того, чтобы неосвоенные денежные средства не ушли в бюджет.
Понимаете, исполнение обязательств подтверждается актом приема - передачи. В этом - то вся беда. Теперь с подрядчиком можно разговаривать только об устранения обнаруженных недостатков. Нужно эти недостатки выявить и обязать подрядчика их устранить. Составляйте акты. Не будет выполнять - в суд с требованием об устранении недостатков, вызванных ненадлежащим качеством результата работ.

Karusya, добрый день!
Я Вашу мысль понял - включить часть этого участка в ЗУ домовладения, поставить ЗУ на кадастровый учет и зарегистрировать право. Это можно, если этот участок не межевался и использовался по целевому назначению. Кроме этого нужно посмотреть охранную зону ЛЭП.

Yana111, добрый день!
У Вас очень сложная ситуация. Вы хотите признать квартиру совместной собственностью с целью ее разделить или восприпятствовать вселению других лиц?
А по поводу признания совместной собственностью, то здесь существует условие - произведенные вложения должны значительно увеличивать стоимость квартиры (ст.37 Семейного кодекса РФ). Желательно иметь документы. Но можно обратиться к оценщикам, которые оценят произведенные вложения. Дело очень хлопотное - нужен хороший юрист.

Дополнение.
Статья 755. Гарантии качества в договоре строительного подряда
1. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.
2. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.
4. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

Комментарий к статье 755:
1. Подрядчик гарантирует выполнение работ в полном объеме, качество выполнения работ в соответствии с проектной документацией, своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных в процессе строительства, приемки работ и в период гарантийного срока эксплуатации объекта, а также нормальное функционирование объекта, инженерных систем и оборудования, но при условии правильной эксплуатации заказчиком построенных объектов. Бремя доказывания этого лежит на подрядчике.
2. Продолжительность гарантийных сроков в ст. 755 ГК не предусмотрена, она может быть согласно п. 1 установлена законом. В настоящее время таких законодательных норм нет, и сроки гарантии должны определяться в договоре. Сроки гарантии принято устанавливать дифференцировано, применительно к отдельным видам строительных работ.



Статья 756. Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ
При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.
При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Комментарий к статье 756:
1. Правила статьи носят общий характер и имеют в виду как случаи, когда на строительные работы были предусмотрены гарантийные сроки, так и ситуации, когда такие сроки отсутствуют. При этом называемый в абз. 2 пятилетний срок, как это следует из п. 1 ст. 724, может быть изменен в заключаемом договоре.
2. О соотношении названного в ст. 756 пятилетнего срока и срока давности см. коммент. к ст. 725.

Ness, еще раз добрый день! Извините, но Вы меня не поняли, когда я написал, что можно указать 50%. Дело в том, что в законе таких указаний по договорам строительного подряда нет, и Вы можете указывать любые проценты. Всё равно Вы будете согласовывать этот процент в дополнительном соглашении. Кроме этого, суды вправе сами определить размер неустойки в порядке ст.393 ГК РФ.
Но дело, как оказалось, совсем в другом - Вы подписали акт приема - передачи и полностью произвели расчеты с подрядчиком. Т.е. каждый из Вас свои обязательства п договору исполнил. При таких обстоятельствах Вы не можете заключить дополнительное соглашение к исполненному договору.
Но безвыходных ситуаций в этом случае не бывает. Есть много способов заставить подрядчика выполнить работы. Это прежде всего требование к качеству работ.
Статья 754. Ответственность подрядчика за качество работ
1. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.
При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.
2. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.

Комментарий к статье 754:
1. Статья устанавливает ответственность подрядчика за качество работ, подчеркивая значение качественных показателей в строительстве. Имеется в виду ответственность за выполнение работ с отступлением от проекта, принятого к производству, сметы, а также строительных норм и правил (СНиП на каждый вид работ), действующих на момент выполнения отдельных видов работ.
2. Новым является положение об ответственности подрядчика за недостижение объектом строительства проектных показателей, в том числе - производственной мощности предприятий. Обычно такая ответственность имеет место вследствие нарушения технических требований или обязательной при строительстве документации. Стороны устанавливают в договоре гарантийный срок и эксплуатационно - технические требования к объекту (см. ст. 755 и коммент. к ней).
3. Статья не устанавливает конкретные санкции, стимулирующие надлежащее исполнение обязательств подрядчиком и обеспечивающие имущественные интересы заказчика при несоблюдении подрядчиком требований по качеству. В этих случаях применяют правила ст. 723 ГК, определяющие права заказчика при выполнении подрядчиком работ с недостатками (см. коммент. к ст.).
Кроме того, в договоре могут быть предусмотрены условия об уплате неустойки (штрафа) при выявлении дефектов строительных работ и несвоевременном их устранении подрядчиком.

Olady, добрый день!
Вы же сами процитировали положения п.2 ст.558 ГК РФ

Цитата:

Сообщение от Olady ►

ч.2 ст. 558 ГК РФ "договор продажи .. квартиры .. подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации"

В связи с чем договор считается незаключенным. Поэтому ссылка на ч.1 ст.165 ГК РФ в данном случае является излишней.

Цитата:

Сообщение от Olady ►

ч.1 ст.165 ГК РФ - "несоблюдение требования .. о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной".

sbeer, добрый день!

Цитата:

Сообщение от sbeer ►

квартира приобреталась по ипотеке одним из супругов: 70% кредита выплачено до заключения брака, 30% кредита- после регистрации брака.

Здесь еще не все выяснили. Давайте уточним некоторые обстоятельства:
1. До заключения брака, Вы не состояли в гражданском браке со своим мужем?
Ведь не исключено, что в этот период Вы также вкладывали денежные средства в приобретение квартиры. Но здесь расчет доли производится иначе чем у супругов.
2. Не исключено, что кто-то из супругов при оплате 30% вкладывал личные средства, например внес деньги, полученные от продажи подаренного ему имущества (автомобиля и др.)

Mara, добрый день! Да, это просто 15% - это 15/100 = 3/20