Андрей Алексеевич

Лена Викторовна, добрый день!

Цитата:

Сообщение от Лена Викторовна ►

Вот и вопрос откажет ли в регистрации регпалата, и не заставят ли сразу выкупать эту землю.

На этот вопрос я отвечал.

Цитата:

Сообщение от Андрей Алексеевич ►

Без кадастровой выписки переход права на ЗУ не зарегистрируют.

Никто не может заставить выкупать землю.
Оформляйте ЗУ в аренду сроком не более года.

Алан Оснас, добрый день! Извините, вчера не мог ответить.

Цитата:

Сообщение от Алан Оснас ►

Как думаете, в случае отсутствия особых отметок в реестре прав относительно залога, покупатель ведь вправе распорядиться недвижимостью, не так ли?

Конечно может - в этом то и состоит вся опасность для продавца.

Лена Викторовна, добрый день!

Цитата:

Сообщение от Лена Викторовна ►

И даже если все таки регпалата регистрирует такой договор, где указано что 50% все таки после регитсрации, то на сколько мне известно данный объект не будет находится под залогом у физ лица... и при неуплате денежных средств продавец будет обращаться в суд с просьбой об их взыскании. Хотя я все таки могу и ошибаться...

В данном случае Вы не ошибаетесь. Именно так. Исполнение денежного обязательства должно подтверждаться распиской.
Но я ведь не просто так задаю вопрос о способе и условиях исполнения обязательств в договоре купли-продажи. Если в договоре имеется условие о рассрочке со ссылкой на ст.489, ст.489 ГК РФ, то имущество находится в залоге у продавца. Если в договоре указано о том, что покупатель полностью произвел полный расчет, а продавец указанную денежную сумму получил, то свои обязательства по договору купли-продажи покупатель полностью исполнил. И теперь оплата 50% от цены договора зависит только от совести покупателя.

Дополнение.
aleks1978, а Вы обращали внимание на п.8 Договора?
8. Срок действия Договора.
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до 31 декабря 2005г.
8.2. В случае, если ни одна из Сторон не проинформирует другую о расторжении настоящего Договора за 10 (десять) календарных дней до даты окончания его срока действия, то действие настоящего Договора пролонгируется на следующий год.
Т.е. "старый договор" действует в соответствие с действовавшим в 2005 году законодательством.
Кроме этого, обратите внимание на п.5.1 Договора, в котором указывается о том, что если разрешение споров и разногласий на основе взаимных договоренностей невозможно, то они подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством РФ. А раз так, то требование потребителей подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования (п.1 ст.31 Закона "О защите прав потребителей").

5. Ответственность Сторон.

5.1. При невыполнении одной из Сторон какого-либо положения настоящего Договора спорные вопросы урегулируются на основе взаимных договоренностей. Если разрешение споров и разногласий на основе взаимных договоренностей невозможно, то они подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

aleks1978, добрый день!

Цитата:

Сообщение от aleks1978 ►

И ссылки на закон тоже не действительны, так как действуют нормы установленные ведомственным нормативно-правовым актом т.е п.61 Правил оказания телематических услуг, где срок указан 2 месяца!

Правительство Российской Федерации

Постановление

10 сентября 2007

N 575

Об утверждении Правил оказания телематических услуг связи

В соответствии с Федеральным законом "О связи" и Законом Российской

Федерации "О защите прав потребителей" Правительство Российской Федерации

постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Правила оказания телематических услуг связи
и ввести их в действие с 1 января 2008 г.
Во-первых, Ваш оператор вводит Вас в заблуждение относительно недействительности применения норм Закона "О защите прав потребителей", поскольку указанные Правила утверждены именно в соответствии с этим Законом. В связи с чем, положения п.3 ст.31 Закона о неустойке распространяются и на услуги связи.
Во-вторых, Правила введены в действие с 1 января 2008 года, а Вы заключили договор, если я правильно понял, до 01.01.2008г. При таких обстоятельствах, положения Правил не распространяются на Ваш "старый договор".

Андрей Алешков, добрый день!

Цитата:

Сообщение от Андрей Алешков ►

но у нас зарплата - периодический платеж. Мы сейчас не для индексации ведем разговор, а для ясности по исчислению срока для оспаривания нарушенного права.

В данном случае необходимо обратить внимание на то, что в данном случае денежная сумма, начисляемая из расчета среднего заработка работника, за задержку выдачи ТК при увольнении, не является периодическим платежом (заработной платой), а является мерой ответственности за неисполнение обязательств. Об этом и говорится в ст.392 ТК.
Работник имеет право обратиться в суд за разрешением индивидуального трудового спора в течение трех месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права, а по спорам об увольнении - в течение одного месяца со дня вручения ему копии приказа об увольнении либо со дня выдачи трудовой книжки.

юрисконсульт Евгения, добрый вечер!

Цитата:

Сообщение от юрисконсульт Евгения ►

2)Встречное заявление о произведенном расчете и отсутствии претензий.

Не надо заявление - тоже расписка о произведенном расчете

Алан Оснас, вот поэтому я и рекомендовал обратиться в КУИ. Ведь в разных регионах свои правила.

Алан Оснас, здесь дело в том, что у продавца имущество находится в залоге для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.
Не заплатит всю сумму - вернет жилое помещение продавцу.

Цитата:

Сообщение от Алан Оснас ►

этот вопрос уточню, но мы таки объекты продавали, и все проблемы, связанные с правом постоянного (бессрочного) пользования ложились на покупателя.

Значит в отношении этих ЗУ был проведен государственный кадастровый учет на основании межевания.