Андрей Алексеевич

Polkanfas, добрый день!

Цитата:

Сообщение от Polkanfas ►

С какими трудностями я могу столкнуться если дом отойдет государству?

Я Вам процитировал положение п.2 ст. 234 ГК РФ

Цитата:

Сообщение от Андрей Алексеевич ►

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Живите и никого не пускайте. Главное производить оплату за предоставляемые коммунальные услуги, электроэнергию, а также платить налог на имущество и землю.

Mara, можно писать в личные сообщения.
Мой E-mail: sibiryak20082@yandex.ru

due, добрый день!
Расторжение такого договора возможно (Гл.29 ст.450 ГК РФ), если исполнители не связаны между собой обязательственными отношениями.

Mara, уточните пожалуйста - кто продал квартиру?
1. Один из наследников?
2. 6 месячный срок прошел?
3. Другие наследники обращались с заявлением о принятии наследства?
УФРС не зарегистрировало бы переход права без сторон сделки, значит с продавцом всё должно быть нормально.

Цитата:

Сообщение от sgey ►

право собственности у вас в любом случае уже возникло просто оно не было зарегистрировано

Скажем прямо - право собственности пока не возникло (п.1 ст.551 ГК РФ) и проблемы только начинаются (ст.16 ФЗ "О ГРПНИиСС").
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Комментарий к статье 551:
1. Из предусмотренных ст. 131 ГК видов государственной регистрации недвижимости и сделок с ней в коммент. ст. выбрана государственная регистрация перехода права собственности по договору. Подобную регистрацию не следует отождествлять с государственной регистрацией самого договора. Поэтому договор продажи недвижимого имущества признается заключенным в момент, предусмотренный п. 1 ст. 433 ГК, т.е. в момент подписания сторонами договора как единого документа.
Регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости необходимо отличать также от специальной регистрации отдельных видов самого недвижимого имущества (морских и авиационных судов и т.п.) (ст. 131 ГК).
2. При заключении договора купли - продажи недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на нее. Согласно п. 2 ст. 223 ГК право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.
Из этого вытекает, что до момента регистрации перехода права собственности покупатель, даже получив объект договора во владение и (или) пользование, не вправе им распоряжаться в отношениях с третьими лицами (продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог и т.п.). Одновременно продавец теряет право распоряжаться этой вещью любым способом. В случае, если какая-либо из сторон совершит эти действия, другая сторона имеет право предъявить иск о признании сделки недействительной, а в соответствующих случаях - один из исков, предусмотренных ст. 301 - 304 ГК.

ФЗ "ОГРПНИиСС" Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Mara, добрый день!

Цитата:

Сообщение от Mara ►

Адвокаты требуют доступа к деньгам!!
Квартира "нечистая".......

Что значит "нечистая" ? Продана лицом, не имевшим право совершать сделку? Кто-то не утратил право пользования жилым помещением?
Адвокаты какой стороны сделки требуют доступа к деньгам и в какой форме?

tricky, добрый день! К сожалению без его письменного согласия никто из совершеннолетних не может быть вселен. Таковы положения ст.70 ЖК РФ.

Семён1, добрый день! Да, именно это я и имел в виду в своем первом сообщении. Но у Вас проблема в том, что Вы свою БЖ не найдете, а без адреса места жительства ответчика в исковом заявлении, судья возвратит это заявление назад. Можно конечно указать адрес регистрации по Вашему месту жительства, и суд может рассмотреть иск в порядке заочного производства. Но потом может выяснится это обстоятельство и могут возникнуть неприятности.

vadya53, добрый день!
Нотариус конечно не прав, поскольку регистрация или отсутствие таковой не являются основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст.3 Закон РФ" О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" ).
Вы можете обратиться к другому нотариусу. У нас на форуме есть нотариус, который я думаю Вам поможет - Blusangel (модератор) зайдите к нему в личные сообщения и обратитесь о помощи.

Наталья Дремлюга, добрый день!

Цитата:

Сообщение от Наталья Дремлюга ►

Вопрос в следующем: каков порядок действий при разделе участка и нужно ли собирать общее собрание участников ООО для решения этого вопроса? Какие вопросы на нем решать:только ли о факте раздела участка,либо и о выборе землеустроительной организации и условиях договора с ней?Заранее спасибо за ответы.

1. В учредительных документах ООО есть положения о решении вопросов, которые являются исключительной прерогативой общего собрания участников ООО.
2. Обращайтесь в ту землеустроительную организацию, которая наилучшим образом зарекомендовала себя на этом рынке в вашем городе.