Андрей Алексеевич

Путница, добрый день! Обратили внимание, что Вам не отвечают? А это значит, что этот вопрос Вы должны решить сами. Мы не можем Вам дать на это определенный ответ.

Argus, Не нужно браться за "проигранные дела", нужно беречь себя от "Славы юриста проигрывающего дела". Как у Пушкина "Береги честь смолоду".

Цитата:

Сообщение от Argus ►

Выписать бывшего мужа практически невозможно, если сам не выписывается, право на жилище неприкосновенно...
Токо сёдни такой суд проиграл.

Вот поэтому и предложен вариант о признании безвестно отсутствующим.

Viktori,

Цитата:

Сообщение от Viktori ►

Андрей Алексеевич, Ваша точка зрения очень заинтересовала, была бы очень благодарна ВАм, если бы Вы написали, были ли такие случаи в Вашей практике. Какие документы суд счел как докательство заключенного договора коммерческого найма? И еще: что мешает сказать собственнику, что договор действительно был заключен устно, плата, допустим, в размере 3000 рублей должна была вноситься 1 -го числа месяца, соответственно, доказательств внесения платы нет, отсюда- выселение по ч.2 ст. 687 ГК РФ?

Да, действительно, у меня было 6 таких дел, с 1998 по 2007 год. Суды принимали мои доводы и выносили решения в нашу пользу. Все дела прошли кассацию и надзор.
Доказательства:
1. Проживание собственника отдельно от проживающих в жилом помещении (в этом случае собственник не является членом семьи). Документ - справка из ЖЭУ (управляющей компании) о проживающих или из ПВС. Если собственник зарегистрирован в этом жилом помещении - допустимыми доказательствами являются показания свидетелей, которые подтвердят факт непроживания собственника. Это соседи, знакомые, и т.п.
2. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, как правило, производится не собственником, а лицом проживающим в жилом помещении. В квитанции имеется подпись лица, производившего оплату. Кроме этого, квитанции,чеки и иные платёжные документы хранятся у лица, которое производило платежи. Это обстоятельство принимается судом положительно. Плата за жилое помещение включает расходы на содержание и ремонт - это главное доказательство возмездности договора, в связи с тем, что в этом случае собственник получает доход от сдачи в наем жилого помещения. Если плата производилась собственником - имеет место договор безвозмездного пользования. В этом случае собственник может выселить проживающих по первому требованию. При таких обстоятельствах, не стоит браться за ведение дела.

Цитата:

Сообщение от Viktori ►

У меня несколько иная точка зрения. Ребенка выписать в никуда не смогут, поскольку ребенок зарегистриван по месту жительства одного из родителей. Для выселения ребенка не вижу оснований.

3. Здесь не работает положение п.4 ст. 31 ЖК РФ - "При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию", поскольку собственником является отец мужа, а он не исполняет алиментных обязательств. Можно, конечно, подать на дедушку и бабушку иск в суд о взыскании алиментов, но сами понимаете -это при определенных условиях.
Суд предоставляет небольшой срок для пользования жилым помещением. Всё зависит от судьи. Мотив - гражданин вправе заключить договор найма в ином помещении.
У Вас противоречие

Цитата:

Сообщение от Viktori ►

Полагаю, что в легкую toyter можно выселить на оснвоании ч.4 ст. 31 ЖК РФ. Совместного хозяйства нет, значит, не член семьи.

- наоборот, суд откажет в таком иске собственнику, поскольку в ст.31 ЖК РФ, в т.ч. и п.4 речь идёт именно о членах семьи. Как раз и надо доказывать, что собственник не являлся и не является членом семьи, а имел место гражданско-правовой договор.

Иван215, добрый день!
Сын платит квартплату в соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Если сын не живет с отцом, то он не является членом семьи собственника, а проживает в квартире по гражданско-правовому договору, например безвозмездного пользования. В таком случае его можно выселить (или объяснить, что можно выселить) из квартиры.
Нужно только выяснить - как была приобретена квартира сыном. По договору приватизации или по иным сделкам. И проживал ли отец в квартире в момент приватизации, если таковая имела место.
Квартиру за пол цены не продавайте.

Цитата:

Сообщение от Галкина Ольга Николаевна ►

Вы можете обратиться в суд с иском к первой собственнице о признании прекратившей право пользования жилым помещением и об обязании сняться с регистрационного учета. Обратитесь к адвокату, чтобы Вам помогли составить исковое заявление.

В данном случае можете смело выходить в суд, с указанным выше требованием.
Если, старая хозяйка обратится к Вам с иском о признании договора недействительным==> применяйте срок исковой давности. Кроме этого, вы являетесь добросовестным приобретателем и никто не сможет Вас лишить права собственности на квартиру.

Малютина Наталья Владимировна, срок исковой давности истек в 2003 -2004 , то о чем я ранее сообщал.

Цитата:

Сообщение от Андрей Алексеевич ►

Должен сказать, что дело очень сложное, и согласно сложившейся судебной практики не всегда успешное. Нужно знать точную дату приватизации. Срок исковой давности 3 года возможно прошёл. Суды в данном случае применяют положения п.1 ст.181 ГК РФ, а не п.1 ст.200 ГК РФ, поскольку иски о признании договора приватизации недействительными не удовлетворяются по тем основаниям, что член семьи не участвовавший в приватизации, не является стороной договора. Данная сделка считается ничтожной в силу ст.168 ГК РФ, и поэтому нет необходимости признавать её недействительной (п.1 ст.166 ГК РФ). В суд необходимо выходить с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки и привести доказательства о её ничтожности (ч.3 ст.12, ч.2 п.2 ст.166 ==>ст.167 ГК РФ). В этом случае стороны договора возвращаются в первоначальное положение.

Тем не менее, Вы вправе обратиться в суд с иском. Я советую Вам обратиться к опытным юристам в Норильске и узнать судебную практику по делам данной категории, поскольку суды по разному разрешают такие дела.

Цитата:

Сообщение от Mara ►

Андрей Алексеевич, мне известна совсем другая практика. Именно о восстановлении пропущенного срока и признания сделки недействительной в части. Дети становятся сособственниками.

В любом случае, нужно пробовать. Кроме этого, такая сделка подпадает под положения ст.169 ГК РФ - недействительная сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка и нравственности.
Другой вариант - переговорить с бабушкой по вопросу дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

Karusya, доброе время суток! В свою очередь я не согласен. Данные правоотношения регулируются Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30 марта 1999 г. (п.5 Требования к естественному и искусственному освещению и инсоляции). Иск об устранении нарушений требований к естественному освещению и инстоляции.

Mara, добрый день!
Да мне тоже известна такая практика. Начиная с 1995 года наши суды признавали такие сделки недействительными в силу ничтожности и на этом ограничивались. Совершенно спокойно восстанавливали сроки (это уже после 2002г). Вопрос о расприватизации решался автоматически без судебного разбирательства по вопросу применения последствий недействительности ничтожной сделки (срок был 10 лет). Сейчас не все суды идут по этим схемам.

Добрый день! Если можно, я подключусь к Вам.
Должен сказать, что дело очень сложное, и согласно сложившейся судебной практики не всегда успешное. Нужно знать точную дату приватизации. Срок исковой давности 3 года возможно прошёл. Суды в данном случае применяют положения п.1 ст.181 ГК РФ, а не п.1 ст.200 ГК РФ, поскольку иски о признании договора приватизации недействительными не удовлетворяются по тем основаниям, что член семьи не участвовавший в приватизации, не является стороной договора. Данная сделка считается ничтожной в силу ст.168 ГК РФ, и поэтому нет необходимости признавать её недействительной (п.1 ст.166 ГК РФ). В суд необходимо выходить с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки и привести доказательства о её ничтожности (ч.3 ст.12, ч.2 п.2 ст.166 ==>ст.167 ГК РФ). В этом случае стороны договора возвращаются в первоначальное положение.