Пани Катруся, добрый день!
1. Ваша тётя вправе продать свою долю третьим лицам, но перед продажей доли она должна в первую очередь предложить Вашей маме приобрести её долю (ст.250 ГК РФ "Преимущественное право покупки"). При этом цену своей доли тётя определяет по своему усмотрению. Но продать долю третьим лицам она может по цене не менее той, которую предложила Вашей маме. Кроме этого тётя может подарить свою долю без каких-либо предложений кому угодно.
Предложите тёте продать её долю Вашей маме в рассрочку.
2.
Цитата:
Сообщение от Пани Катруся ►К тому же за время проживания в этом доме мы с мамой заменили систему канализации и водоснабжения, сделали новую крышу и частичный ремонт, тетушка ни копейки не вложила.
В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) каждый из участников долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.
Ваша мама осуществила за свой счет неотделимые улучшения общего имущества. Согласно п.3 ст.245 ГК РФ, если один из участников долевой собственности осуществил за свой счет неотделимые улучшения, то он имеет право на увеличение своей доли в праве общей собственности. Другими словами, Ваша мама вправе обратиться в суд с иском об изменении долей в праве общей долевой собственности. Для этого необходимо иметь документы, подтверждающие наличие таких улучшений и стоимость произведенных затрат (квитанции, сметы или оценка независимого оценщика).
Цитата:
Сообщение от Пани Катруся ►Можно каким то способом запретить тете продавать часть хотя бы на какое-то время?
Запретить не можете. Можно только путем подачи иска об изменении долей оттянуть время продажи доли.
«Закония» в соц. сетях