Андрей Алексеевич

Pretor, добрый день!

Цитата:

Сообщение от Pretor ►

Но смотрите, все таки основное - это личность.

В том-то всё и дело, что в законе имеют место два необходимых и достаточных условий - личность, и удостоверяющий эту личность документ. При отсутствии одного из условий сделка не состоится.

Цитата:

Сообщение от Pretor ►

присутствовал при сделках по просроченному паспорту. Регистрация это видела, а пропускала. Почему?

Я считаю, что не следует руководствоваться такой практикой - она не всегда правомерна.

Цитата:

Сообщение от Pretor ►

Вы за кого?

За моего доверителя, которого незаконно лишили домовладения (НИК - Петров).
У меня, конечно, есть и иные доказательства, но хотелось бы привести и вышеуказанные доводы.

Цитата:

Сообщение от Pretor ►

Нет у нас легального определения документа, удостоверяющего личность.

Дело, конечно, не в легальном определении, а в действительности или недействительности этого документа.

Цитата:

Сообщение от Pretor ►

Личность-то та.

Вот это как раз и есть главный аргумент.
Тем не менее, есть сомнения. Я думаю, нужно "цепляться" за следующие причинно-следственные связи:
1. Недействительный - это не существующий => следовательно документа, удостоверяющего личность не существовало.
2. Закон ставит в зависимость регистрацию договора, и как следствие его заключение от наличия документа, удостоверяющего личность => следовательно договор не был бы зарегистрирован и заключен при отсутствии документа, удостоверяющего личность.
3. Поскольку договор зарегистрирован (заключен) в нарушение закона => следовательно такая сделка не соответствует закону => следовательно такая сделка не может считаться действительной.

Mara, Pretor, добрый вечер!
Я согласен с Вами. Но почему и задал этот вопрос, поскольку возникли сомнения. Так согласно абз.9 п.4 раздела II "Документы, представляемые на государственную регистрацию договора продажи, и требования к ним" (со ссылкой на п.4 ст.16 ФЗ О государственной регистрации прав...) Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения (Приказ Минюста от 06.08.2001г. №233) физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В данном случае паспорт.
Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента государственной регистрации в силу п.2 ст.558 ГК РФ.
В связи с тем, что для регистрации договора (другими словами - для его заключения) был представлен документ не соответствующий требованиям закона (недействительный паспорт), то такой договор, по моему мнению, можно отнести к сделкам, не соответствующим требованиям закона (ст.168 ГК РФ).
Другими словами - сделки с жилыми помещениями обладают рядом особенностей, в том числе в обязательном предъявлении регистратору документа, удостоверяющего личность. Если регистратор установит, что паспорт является недействительным, то сделка не будет совершена (заключена).
Если в моих рассуждениях имеется ошибка - поправьте, пожалуйста. Заранее благодарен за ответ.

Добрый день всем! А что вы все так??? Я вас чем-нибудь обидел? Почему молчите?

Лолита, добрый день!

Цитата:

Сообщение от Лолита ►

будут препоны-иск на вселение, выдать ключи и т. д.

Можно идти и по этому пути. В этом случае, можно обратиться с требованием о взыскании убытков - вынужденный наём жилого помещения. Заключите с кем-нибудь договор найма в простой письменной форме.
Есть и другой путь.

Добрый день всем!
Столкнулся со следующей ситуацией :
1.Судебным решением районного суда Иванова признана собственником домовладения, а Петров исключен из состава собственников (так указано в резолютивной части решения). В последствие, судебные постановления судов первой, второй и надзорной инстанций были отменены Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ и вынесено новое решение об отказе в иске Ивановой.
2.В течение пяти месяцев совершаются три сделки по отчуждению домовладения. Иванова, продает домовладение Сидорову 20 сентября 2006г. Сидоров продает Кузнецову 12 октября 2006г. Кузнецов – Павловой 17 февраля 2007г. При этом цена домовладения явно занижена. Реальная цена – 3 000 000 руб. Во всех договорах - 400 000 руб.
3.Буквально на днях выясняется, что у Сидорова недействительный паспорт (выдан на утраченном или похищенном бланке - сведения УФМС РФ). Во время регистрации по новому месту жительства 25 сентября 2006 года инспектор УФМС обнаружил данное обстоятельство, но паспорт не изъял по неизвестным причинам. Но 17 января 2008 г. паспорт всё-таки был изъят.
Вопрос – можно ли считать сделку, совершенную по недействительному паспорту ничтожной?

Pretor, добрый день!

Цитата:

Сообщение от Pretor ►

Но из этого однозначно не следует, что

Цитата:
Сообщение от Андрей Алексеевич
После вступления решения в законную силу (с момента вынесения кассационного определения) можно вселяться

Поэтому и указано - можно вселяться!
А после получения кассационного определения на руки БМ вправе беспрепятственно вселиться в свою квартиру.

Ната-К, добрый день!
В ходе судебного разбирательства ссылайтесь на ст.19 Закона о введение в действие Жилищного кодекса РФ и этого будет достаточно.
По поводу недействительности договора - срок исковой давности истек и ответчик может заявить о применении исковой давности в силу ст.199 ГК РФ.

Лолита, добрый день!
Если я правильно понял - решение об определении 1/2 доли в праве собственности на квартиру? Тогда нужно ждать решение кассационной инстанции. После вступления решения в законную силу (с момента вынесения кассационного определения) можно вселяться. Если БЖ будет препятствовать вселению - ждите кассационное определение.

Nadezhda73, добрый день!

Цитата:

Сообщение от Nadezhda73 ►

Имеем общего ребенка, 14 лет, проживает со мней. С чего начать не знаю. Какие нужны документы?

Вы наверно о взыскании алиментов? Или нет? Уточните вопрос.
QUOTE="Nadezhda73;210904"]А еще есть дочь от гражданского мужа, 8 месяцев, которая зарегистрирована на мужа. Как подать правильно иск о том, что законный супруг не является отцом ребенка и какие нужны документы?[/QUOTE]
А зачем нужен Вам такой иск? Что Вы хотите изменить в свидетельстве о рождении ребенка - отчество? И записать в свидетельстве о рождении ребенка отчество гражданского мужа?